地产

据《金融邮报》报道，房地产市场的急剧下滑，不仅在加拿大，而且在世界各地发达经济体开始引起经济学家的警惕。 牛津经济研究院(Oxford Economics)在最近的一份报告中警告称，全球房地产市场崩溃演变成银行业危机的风险，目前远高于历史正常水平。 图源：Financial Post 牛津使用一个衡量35个宏观经济和金融指标的银行业风险工具，表示未来3至5年内，有高达16%的主要经济体发生住房危机的几率为18%至20%，而历史平均水平仅为2%。 加拿大、冰岛、荷兰、瑞典和丹麦是最脆弱的五个国家之一，在未来一年内发生银行业危机的概率为7%，在未来3至5年内发生银行业危机的概率为18%至20%。 图源： PHOTO BY OXFORD ECONOMICS 所有这些市场都有两个共同点。在疫情期间，借贷利率很低，房地产市场过热，现在房价急剧下降，而利率已经攀升，在加拿大，基准利率高达4.25%。 牛津高级经济师Evghenia Sleptsova表示，发达经济体的风险似乎最高，因为新兴经济体的家庭负债较少，其房市经历的繁荣和萧条也较少。 发达经济体的房市繁荣是由长期的超低利率推动的。牛津表示，2013年至2021年期间，实际房价上涨了36%，涨幅相当于金融危机爆发前的水平。 其中近一半的涨幅发生在2020-2021年大流行期间，当时房价的上涨速度为50年来最快。 随着加拿大央行(Bank of Canada)等央行迅速提高利率，抗击不断飙升的通胀，房地产市场陷入了急剧下滑。 报告称：“加拿大的房地产市场在经历了多年的过热之后，已经处于崩溃。在2020年3月至2022年3月期间，实际房价上涨了47%，至去年12月，房价连续9个月下跌，比2022年第一季度的峰值下跌了19%。” 该机构表示:“从历史上看，房价如此大幅下跌是住房危机和更广泛的银行业危机的前兆。”换句话说，飞涨得越高，摔得越重。 牛津分析发现，多数的危机之前平均有8个季度的实际房价下跌。一旦房价开始下跌，就可能出现一个负循环，信贷供应收紧会加剧房市的低迷。 Sleptsova说，这是否会发展成银行业危机，取决于银行资产负债表的健康状况。 牛津将加拿大列为房地产市场疲软可能加剧银行业现有弱点的国家之一。其他国家包括瑞典、荷兰、澳大利亚、爱尔兰、德国、俄罗斯和匈牙利。 在其银行业资产负债表记分卡上(10为风险最高)，加拿大排名第二，家庭信贷占GDP的比例等指标的风险分最高。 图源： PHOTO BY OXFORD ECONOMICS Sleptsova说：“我们担心，处于高风险类别的国家数量(得分高于4;27个国家)远远高于历史平均水平。这也接近2007年初的水平，当时是26。” 加拿大的银行是否像牛津所说的那样脆弱，这无疑是一个值得讨论的问题。加拿大的抵押贷款和贷款规则就是为了防止这样的危机发生。 但在未来几个月，不良贷款拨备增加、借贷减少以及经济增长放缓，可能对银行业构成挑战。 本周公布的银行收益报告将能让我们更好地了解它们的实际境遇。

由于温哥华和多伦多的私楼空置率分别只有0.9%和1.7%，加上租金飞涨，仅靠固定收入甚至工资微薄生活的长者、学生、新移民、单亲父母以及残障人士，正被迫离开该等社区。有学者认为，这对各大城市来说是一个真正的损失。   达尔豪斯大学(Dalhousie University)规划学院副教授托马斯(Ren Thomas)警告说，“大家需要多样性，这就是让各大城市繁华兴旺的原因，众所周知，那里有不同的人从事不同的工作。”   加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)表示，可负担的住房费用不应超过税前收入的30%。政治经济学家、加拿大另类政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives，CCPA)高级研究员特兰尼(Ricardo Tranjan)使用该指标计算房屋出租网站Rentals.ca向Marketplace提供的最新数据，发现如今要在温哥华轻鬆负担一室柏文，相关人士需要每年赚取约10.9万元，而在多伦多则要年收入达9.8万元。 但那些全职工作、在该两个城市只赚取最低工资的人，全年收入不足3万元。对于单靠固定入息或社会援助的人来说，这一数字可能更低。 Marketplace早前製作一段视频，揭露一些以微薄工资在该两个城市生活的人租屋的惨况。从摇摇欲坠的天花板，全屋蟑螂滋生、以至跟陌生人同床共枕等，该两市的生活成本高昂致使很多民众被迫在“恶劣”条件下生活。  

日前，大温地产局（REBGV）2月中旬的销售数据显示，连续9个月下滑的房地产市场出现明显转机。 尽管MLS房源系统挂牌上市的房屋依然短缺，截止2月中旬，大温地区仍有8,072套各类住宅挂牌出售，比去年同期增加了30%。 1月份大温地区的住宅销售跌至低谷，比前一年暴跌了55%，仅有1,022笔交易。而截至2月中旬，大温地区销售量达到878套，远远高于1月中旬的334套。 据Vancouver Is Awesome报道，Dexter房地产公司管理合伙人Kevin Skipworth说：“销售正在回升，看房和开放日更加繁忙。” 其中，列治文一套挂牌公寓吸引了11个报价。 根据Dexter Realty向Western Investor公布的2月中旬的REBGV数据，本拿比北区、本拿比南区和高贵林，在2月的前两周公布的销售量超过了2023年1月份整月的销售量，温哥华东部的公寓销售与新上市的比率在2月中旬达到69%。 BC省房地产协会预测，2024年将是全省住宅房地产复苏的一年。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson说：“我们预计，在抵押贷款利率预期下降和创纪录的高移民率的推动下，2024年将出现强劲的复苏势头。” 不得不说，大温的地产真是“不走寻常路”啊，在整个加拿大都是“一枝独秀”的“逆行者”啊。

因为租客惹麻烦，涉嫌“滋扰”其他租客，多伦多公寓的一个房东被迫支付至少8500元，就因为房东没有对租客行为实施干预，也没有申请驱逐租客。 图源：CTV  2月10日，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定Yonge Street和St. Clair Avenue一公寓的业主和租客共同对租客的“烦人”行为负有同等责任。 在文件中，CAT副主席Michael Clifton裁定公寓业主需要支付8,551.50元来支付法律费用，同时业主和租客需共同向管理公寓大楼的公司支付18,239.60元，剩下的问题是他们各自应该支付多少。 CAT向CTV News Toronto证实，这是迄今为止法庭判罚的最高费用。 根据该决定，租客于2021年7月搬入公寓，由此开始“对其他居民和公寓员工造成滋扰、烦扰或干扰”。 决定称，该租客出现令人讨厌和破坏性的行为，包括将食品容器长时间留在走廊里，造成“难闻的气味和绊倒的危险”，以及“噪音过大”。 Clifton还表示，该租客对公寓工作人员存在“一贯的欺负和攻击行为”，并且不遵守公寓的COVID-19规定。 文件称，2021年11月，该公寓的法律顾问致函租客和房东，指出了对租客这些行为的担忧。并说大楼的安保人员记录了大约30起事件，并收到了多起居民的投诉。 与此同时，租客和他的律师辩称，公寓管理公司在利用法庭“强迫”他离开，此案是由一名工作人员在“最初的争吵”后的“个人仇恨”引发的。 案件中没有提出所谓争吵的细节，公寓管理公司否认了这一点。 Clifton表示，公寓业主在整个案件审理过程中“几乎没有参与”，这与公寓管理公司的论点一致，即业主对其其他公寓居民提出的所有投诉都持“放任自流”的态度。业主缺乏合理的努力”来解决租客的行为，这让公寓管理公司承担了自行处理事务的负担——包括本案的费用——这也是为什么CAT认为要公寓业主支付这些费用的很大一部分的原因。 根据文件，房东已开始向CAT提出申请，以解决与租客之间的问题，但公寓管理公司在诉讼中表示，房东最终并没有追究。 负责监督房东和租客纠纷的房东和租客委员会 (LTB)告诉CTV新闻，LTB找不到公寓业主驱逐租客的任何申请，因此这也成为房东的一大罪状。 租客此前曾表示有意“在不久的将来的某个时候”搬出该公寓，但是在他搬出之前，CAT命令租客在他的单元和物业的任何其他地方停止所有破坏性行为，并且业主要履行他的法定义务，以确保他的租客遵守公寓的规定。 专注于公寓法研究的Gowling WLG合伙人Rod Escayola表示，此案为公寓的业主和租客提供了代价高昂的教训。公寓业主“似乎正在享受作为房东的好处，但他不想成为处理不利因素的人。” Green Economy Law Professional Corporation的律师Marc Goldgrub表示，公寓业主的责任首先是告诉租客停止破坏性行为，否则将被驱逐。房东本可以通过电子邮件、信件、书面交流来做到这一点，同时应该抄送公寓管理公司。如果他有很多证据表明他做了这件事，结果会大不同，遗憾的是房东并没有这么做。

加拿大禁止外国人购买住宅物业的禁令正在为建造新的出租房屋设置障碍，这是一项本应通过禁止外国竞争来帮助加拿大人购买更多房屋的法律所产生的另一个意想不到的后果。   由于外国买家禁令，目前用作停车场的 Colonia Treuhand 的出租公寓单元网站处于不确定状态。图自/环球邮报 该禁令将持续两年，已经导致数百笔商业地产交易被取消，因为法律对住宅地产的定义包括划为住宅或混合用途的土地。此外，规则还规定，用于购买住宅的任何资金中，来自国外的资金不得超过 3%。 但开发商和房地产专家表示，新规定阻碍了出租公寓的开发，而联邦政府曾表示，出租公寓对于帮助解决经济适用房短缺问题至关重要。 “问题是我们陷入困境。”总部位于多伦多的 Colonia Treuhand Ltd. Group 总裁克莱门斯·塞尔斯 (Clemens Sels) 说，该公司在安大略省南部开发房地产已有 50 年之久，其投资者包括富有的欧洲人。 Colonia Treuhand 计划在多伦多市中心的三个地点建造约 1,000 套出租公寓。这块土地是大约 15 年前买下的，塞尔斯说他一直在从他的欧洲客户那里筹措建设资金。 但自从该法律于 1 月 1 日生效以来，塞尔斯先生说他的项目一直处于不确定状态。 “我无法用欧洲股票为其提供资金，”他说。“长期以来有很多计划，现在出台了这项法律，它把整个事情搞砸了。” 外国投资者仍然可以购买公寓楼——任何超过三个单元的建筑。他们也被允许购买用于商业目的的房地产，这些房地产全部或部分用于住宅用途，只要它位于人口少于 10,000 的地区。 但法律禁止外国人投资多伦多和温哥华等人口较多地区的住宅用地，即使该计划是建造仅供出租的公寓。 律师和经纪人表示，该禁令已被证明是许多试图为新项目安排数千万或数亿美元融资的开发商的绊脚石。 高力国际驻温哥华副总裁柯克库斯特表示，他知道温哥华地区至少有四个主要项目，其中至少有 500 个出租单位受到禁令的影响。 “在这个市场上做的很多事情都是用投资者的钱做的，开发商现在需要比过去更多的资金，因为银行已经撤回了，”库斯特先生说。“对合作伙伴的需求更大。” 开发人员经常从一系列来源中获得项目融资。现在，必须检查这些来源中的每一个，以查看非居民的比例，确保超过 97% 的资金被定义为加拿大人的。 专注于商业房地产交易的律师事务所 Torys LLP 的合伙人安迪·吉本斯 (Andy Gibbons) 表示：“当门槛达到 3% 时，就很容易触及这一点。” “很多这些开发项目都需要土地集会，而这也已被限制。” 《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的规定于 12 月下旬发布，距该法律生效不到两周。 游说团体一直试图从帮助制定法律的政策制定者那里得到澄清，包括联邦财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司。 联邦禁令是世界各国以及加拿大各省市为应对飙升的住房成本而采取的一系列努力的一部分。 根据加拿大统计局加拿大住房统计计划的最新数据，非居民拥有不列颠哥伦比亚省所有公寓的 7%，安大略省 5.6%。 非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，因此不被允许购房。雇主提醒外国工人注意寻找住房的风险。 今年早些时候，不列颠哥伦比亚大学警告教职工，非加拿大人要到 2025 年才有资格买房，并表示该法律可能会影响其中一个校区的招聘，那里教职员工的出租住房很少。 外国买家禁令在其他国家引起了关注，尤其是美国，许多公民多年来在加拿大购买了房产。 来自纽约的美国国会议员布赖恩希金斯表示，他认为新禁令违反了加拿大与美国和墨西哥的贸易协定，以及长期存在的税收协定。 “这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为。”他说。

将近一半的加拿大人表示，抵押贷款欺诈在加拿大很常见，而有相当一部分人承认为了获取抵押贷款为夸大收入或谎报工作是可以接受的。   图源：BNN 这些是由Leger为BNN Bloomberg和RATESDOTCA进行的最新调查的结果。该调查于2月中旬发送给受访者，共调查了1,521名18岁以上的加拿大人。   抵押贷款欺诈有多种形式——包括伪造收入、谎报兼职或合同职位，谎报首付来源包括全职工作和虚假陈述来源，以及其他谎言或遗漏。   调查发现，虽然70%的加拿大人表示人为办理抵押贷款夸大收入是绝对不能接受的，但仍有17%的受访者表示可以接受。   更多的加拿大人（18%）表示，为了获得抵押贷款而谎报自己的就业情况是可以接受的。  47%的受访者表示他们认为抵押贷款欺诈比较常见，而12%的受访者表示他们认为这很常见。只有5%的人表示他们认为这种情况非常罕见。   近年来，加拿大的抵押贷款欺诈一直是一个日益严重的问题。Equifax表示，自2013年以来，抵押贷款欺诈案件增加了52%。   图源：BNN 毫无疑问，全国范围内极度难以负担的住房市场加剧了这个问题。RBC表示，到2022年底，普通家庭需要花费其收入的62.7%来支付购房成本。这是有记录以来最糟糕的水平。在温哥华和多伦多等一些城市，这些数字分别攀升至收入的95.8%和85.2%，令人震惊。  高额付款是由于过去一年利率大幅上升，这足以抵消价格下跌。加拿大央行隔夜贷款利率从2022年初的接近于零上升至1月25日的4.5%。   与此同时，全国的房价在那段时间都在下跌。加拿大房地产协会显示，2023年1月，加拿大的平均房价为612,204加元，与一年前相比下降了18.3%。  

据华尔街日报，中国房地产开发商碧桂园正计划在地方政府拍卖中购买住宅用地，这是一年多来其首次买地，进一步表明中国房地产市场的低迷正在缓解。 碧桂园官网截图 碧桂园是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。去年，房地产行业普遍低迷，房屋销售下滑、价格下跌以及其他开发商遭受的海外债券违约，对公司造成了冲击。 由于经济放缓，大多数没有政府支持的开发商停止了购买新土地，将重点转向节约现金、完成未完成的项目或出售资产以筹集资金和偿还债务。 碧桂园总部位于广东省佛山市，自2021年12月以来就没有在公开拍卖市场上买过一块地。据知情人士透露，其去年从现有项目合作伙伴手中收购了部分土地。公司还花了几个月时间，与外界对其流动性的担忧作斗争。去年，碧桂园发行的美元债券价格跌至票面价值的不到10%，表明投资者认为公司违约的可能性很高。据知情人士透露，碧桂园高管上周在公司年度战略会议上表示，其目前正计划再次买地。在此之前，中国有关部门最近叫停了打压许多开发商的去杠杆运动，并发布了旨在提振住房需求和供应的一系列措施。 与许多私营开发商一样，碧桂园近年来扩张迅速，大量收购土地，出售部分建成的公寓，有时几个月内就能完成。早在2016年，公司就在6个月内购买了181块土地，随后放慢了土地收购速度，但仍在2021年购买了57块地。Wind数据显示，这一数字在2022年降至零。公司备案文件显示，碧桂园去年的合同销售额缩水36%，至520亿美元。 大多数中国开发商，包括实力较强的国有开发商，去年购买的土地数量也有所减少。包括融创中国、世茂集团和新城控股在内的一些顶级私人开发商，在2022年完全停止了土地购买。结果，2022年中国土地销售面积整体下滑53%，低于1999年的水平。 在政府公布对开发商的支持措施后，碧桂园的美元债券反弹至票面价值的60%以上，原因是尚未违约的房地产债务大幅上涨。碧桂园还获得了中国国有银行的信贷支持，其最近还通过政府支持的债券担保计划和在香港发行股票来筹集资金。

据西雅图华人资讯网2月23日报道 总部位于华盛顿州霍特科姆县贝灵汉 （Bellingham）市的eXp Realty是一家面对全美的著名房地产公司。目前，该公司被曝出招聘人员给应聘的女性地产经纪在饮料中下药，并对她们进行性侵。该公司高管拒绝对此进行评论。 受雇于位于贝灵汉的“eXp Realty”的两名男性招聘人员被指控在招聘活动中对前来应聘的妇女下药和进行性侵犯。 周三， 在提交给加州中部地区的根据联邦性贩运法规提起的民事诉讼中，几名原告声称，从2018年7月到2020年8月，迈克尔·比约克曼（Michael Bjorkman）和大卫·戈登（David Golden）在eXp的招聘和网络活动中对至少4名妇女下药并且进行了性侵犯。该诉讼还称，尽管受害者多次举报，但公司高管没有采取任何协助措施。 案件档案的摘录显示：“这是一个关于妇女、房地产经纪人的性侵犯案件，她们被作为一个大房地产公司的新兵，以金字塔式的计划运作，不仅为招募她们的个人经纪人（以及他们上面的人）带来经济利益，而且还允许其经纪人在招募活动中侵犯这些妇女。” 根据该诉讼，比约克曼和戈登有一个“持续的冒险”，以职业发展和指导的承诺吸引女性房地产经纪人前往参加应聘和其他活动，但却计划攻击她们。每个原告都声称她们在活动中经历了一系列事件。据称，这些袭击事件发生在2019年加州比弗利山的一次网络活动和2020年拉斯维加斯的eXp招聘活动上。所有的受害者都说喝了一两杯酒，然后就昏了过去。 2021年，比约克曼因涉嫌拉斯维加斯事件的两项性侵罪而被捕。该案在当年晚些时候被驳回。根据周三提交的诉讼，原告将这些事件告知eXp房地产公司，同时要求公司改变，切断与比约克曼和戈登的关系。虽然所有的请求都得到了批准，但其中一名原告不得不等待几个月才获得批准。而且，几位eXp公司的高管在获悉这些事件时没有采取行动而成为不道德和非法行为的同谋，因此几位高管也面临指控。除了比约克曼、戈登和eXp公司外，该诉讼还声称多达100名其他个人也“以某种方式对投诉中概述的事件和事故负有法律责任”。案卷中称，由于他们获得了经济利益，公司刻意忽视了这些行为。公司即使在被通报情况之后仍把比约克曼和戈登描述为eXp的顶级招聘人员。案件卷宗中的一段摘录写道：“每当他们签下一个新的代理，eXp就会在经济上受益。”该诉讼要求赔偿，包括收入损失、重大精神痛苦和惩罚性赔偿。eXp发言人拒绝发表评论，他通过电子邮件向记者表示，“eXp房地产公司不对未决诉讼发表评论”。受害者的律师Andrea Birsch认为还有更多的人将会站出来。Birsch说：“我们相信eXp房地产公司知道这些事件，我们的客户告诉eXp房地产公司这些事件，而他们什么也没做。”eXp房地产公司没有回复评论电话。

“全中国已有6亿栋房屋”？近日，这个庞大的数据掀起巨大波澜。 据《第一财经报道》，不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。 这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。 根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。 这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。” 同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。 这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。 从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小。据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。 但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。 若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。 另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。 “一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。 但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。 另外，细看这些住房，期间存在着诸如房龄过高等一系列问题，仍有更新改善的需求存在。 保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。 《白皮书》预测，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。

监控录像显示，安大略省韦兰市（Welland）正在建造的一栋有226个单元的五层豪华公寓楼在无外力的情况下发生坍塌。联邦政府已下令劳工部彻查。 韦兰市政府证实，位于查尔斯王子路350号的Upper Vista公寓楼在晚上7点后部分倒塌。 当地政府发言人告诉记者，事件发生时，没有人在大楼里，也没有工人在坍塌中受伤。据开发商Evertrust Developments称，发生坍塌的226个单位都已经售出。 住在施工现场附近的居民拍摄的录像显示，坍塌发生前毫无征兆。当地居民说，他们在周六晚上7点多听到了 "轰隆隆的巨响"，并看到一团灰尘从大楼里飘出来。 坍塌公寓的开发商Evertrust Development Group Canada Inc是加国地产行业的新兴企业。 据多伦多地产服务中心的介绍中显示，该公司的老板为周建成（Ted Jiancheng Zhou），中国最杰出的商业人士之一。 周来自中国福建省的莆田市。在那里，他成功地创建了27家个人企业，至今这些企业仍在他的控制之下。 周的商业帝国涵盖了房地产开发、教育、金融、物流和管理咨询。他所有的企业加起来价值26亿美元，并提供了超过3000个就业岗位。 在中国市场获得成功后，周决定寻找新的视野。他在2013年与家人一起搬到加拿大后，进入繁荣的加拿大住房市场。 韦兰市政府根据《建筑规范法》第15.9条的授权，对该物业发出了《不安全建筑补救令》，要求对该建筑进行 "安全和补救"。 该市首席建筑官员杰克-托斯塔（Jack Tosta）在新闻发布会中说："目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部位置，涉及东侧外部和内部承重墙上支撑的四层楼板。” "损坏的原因尚不清楚，因为该建筑仍在建设中，最近在上周五下午还在施工。" Evertrust Development公司表示，它正在与韦兰市政府及劳工部密切合作，调查原因并确定大楼其他部分的状况。

温哥华市政府的经修订财政预算草拟案在下月一旦获通过，温市的物业税会增加9.7%。 市政府财务总监发表的报告，提出2023运作预算草拟案总值$19亿6000万。相关费用会由增加物业税9.7%获取。 报告会在下星期2提交市议会，并于3月7日进行表决。 市议员arah Kirby-Yung说，财政预算增加，反映出通胀及薪酬压力都创新高。 她承认，多个城市都正面对相同的问题，不过温哥华还需要应付基建赤字问题，疫情大流行期间温市的储备金已经掏空。

大多伦多密西沙加市的房东Joe Roberto说，他受够了官僚主义的僵局，这种僵局导致他对租客的驱逐令被拖延了将近6个月，而他的租客却在他的公寓里享受免租生活，租金欠下大约$2万加元。 Roberto说，去年8月份，他在安省房东和租客委员会（LTB）听证会上被告知，他很快就会收到驱逐令，然后就可以将其交给拖欠租金的租客。租客已经一年多没有支付租金了，而他自己不仅要应付家庭开支，还要支付公寓的抵押贷款、管理费和地税。 Roberto是一名普通的房屋检查员，家里有2个孩子。他哭诉道：“我晚上睡不着觉，白天吃不下饭。” “就算吃饭，也只吃最基本的食物，能填饱肚子就行。” Roberto说，这位女性租客于2020年搬来他位于Southampton Dr.，靠近Eglington Ave W和Winston Churchhill Blvd路口的公寓。 结果，从2021年10月开始，她停止支付每月约$1800加元的租金。他在2022年8月下旬参与了LTB的听证会，当时审判员口头告知他，会给他出具驱逐令。 然而，过去了6个月，驱逐令还没来。Roberto每天都给LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。他说：“那些我相信的每个政府官员，每个机构，他们都令人失望了。” LTB不愿意接受CBC News的采访，但在电子邮件中表示：“理解延误对想要获得我们服务的人的影响。平均而言，书面命令通常会在听证会后的60天内提供。” “但是，某些命令可能会由于各种原因而延迟。重要的是要知道，LTB制定了政策和程序，来确保所有案件都有一个完成的计划。”目前还不清楚为什么延误越来越多。 Roberto聘请的律师助理Elaine Paige表示，她处理过数百起LTB案件，通常代表房东。 她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。“其中一些需要等6-10个月，甚至一年。”她告诉CBC News：“这些房东为了拿回自己的房产而努力，然后却被LTB如此对待，这是令人心碎的。我有一半的时间花在帮助这些房东，搞得我都筋疲力尽了。” 她直言道：“没有人再想当房东了。” Roberto说他正在慢慢走向入不敷出。他每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场斗争。我过着非常节俭的生活，我感到沮丧、孤独、失望。”

最近一段时间，社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道，引发了人们的猜测：房地产行业低迷的统计数据背后似乎隐藏着一个火爆的市场...... 然而，一些地产从业者却表示，实际情况并非如此。   图源：Toronto Star 多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。 Re/MAX地产经纪布朗（Desmond Brown）称，社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。 他说，“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题，那就是市场供应不足。” 前周，布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。 当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元，收到了19个Offer，布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到，房子被卖给了其他人。 然而，就在两天后，交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价要求其他竞标者返回。 布朗的客户拒绝了，这套房子最终没有卖掉，又以80万元的价格重新挂牌上市。 布朗表示，“买家现在更加了解房屋的定价，不会以超过实际价值出手。” 他补充说，“奥沙瓦的房子还表明，我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多，是因为那就是房子本身的价值。比如，Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元，最后的售价比要价高出21.6元，但这并不令人意外，因为这套房子确实值这个价格。”   图源：Globe and Mail 尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归，但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。 他说道，“一年中的第一季度通常更具竞争力，原因是供应量不足。随着我们进入春季，竞争力应该会减弱，因为新上市的房源应该会增加。此外，买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升，人们感到利率将在更长时间内处于高位，失业率上升，那么房地产复苏可能需要更长时间。“ 有迹象表明，春季会出现更正常的活跃情况，可能会有很多人看房，但销售量不足以改变统计图。但是，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，“这是一个早期指标，表明市场肯定会吸引人们重返市场。” 房地产经纪人April Williams表示，到目前为止，2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者，包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。 Williams指出，他们不担心抵押贷款利率，因为他们中的大多数人有能力现金买房，而大多数人都在寻找联排别墅和公寓，但目前的供应不多，这可能是导致当前市场活跃的原因。 加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示，大多伦多地区房市2023年开局低迷，1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。 CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 (TRREB) 周五预测，今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。 两家房地产协会都预房价将在今年下半年开始回升。 

根据最新的住房数据显示，如果有意购房者想要在加拿大的大城市买下房产，年收入要求已经超过了20万元。   图源：CTV 据CTV报道，房贷经纪服务网站Ratehub.ca在根据加拿大房产协会（CREA）发布的数据并对照了全国10大城市在2022年1月至2023年1月期间的买房收入要求之后，该公司联合CEO James Laird表示，“房价正在下降，但住房可负担性却比一年前更差了”。 报告指出，多伦多市全国房价最贵的地区之一，住房可负担性严峻程度在全国排在第七位。 尽管自去年1月以来，多伦多的平均房价已经跌了17万8000元，但现在要入市买房的话，购房者的年收入需要达到20万7000元，比一年前高了7620元，报告指出。 央行自2022年三月以来持续加息，导致房贷利率和压力测试率都更高，有意购房者的收入要求也更高。 “按照现在的固定利率，压力测试率达到7.37%左右，比一年前高了2%。利率上涨比房价下跌带来的实质性影响更大，全国10大城市中，有9个地区的住房可负担性问题比去年变得更糟，” Laird说道。 不过Hamilton是唯一一个在去年期间，住房可负担性有所改善的10大城市。 当地平均房价跌了超过20万元（从101万2700元跌到2023年的80万9800元），这是所有城市中跌幅最大的，报告指出。 因此在该城市买房的收入要求最低（按照20%首付、还款期25年来计算），比去年降了4350元。如果2023年想在该城市买房，按这个标准计算，年收入至少需要15万9100元。 报告还提到，央行下一次宣布利率政策是在3月8日，地产业分析人士都不确定未来几个月的局势会是什么情况。 “2023年初与2019年的时候有许多相似之处，这两个时期都经历了更难申请房贷的一年，每个人都想知道今年春天房价是否会反弹，” CREA资深经济师Shaun Cathcart在报告中说道。 “2019年初时市场也是有所放缓，房源很少。但是春天越来越多房子上市之后，房价就开始上涨。央行目前多次释放信号称利率可能已经到顶，今年的春季市场可能会出现一些反弹，尤其是在一些房价已经稳定或正在稳定的区域。”

BC省的住房厅长指责抵押贷款利率的上升，使住房市场越来越难以负担。一项新的调查表明，维多利亚和温哥华的平均房价实际上正在下降。 住房厅长也列出加拿大央行升息的导致三大后果：房产交易降至冰点；今年还有大批房源会上市；将导致房价继续崩跌。 图源：CTV Ratehub.ca使用了加拿大房地产协会的数据，发现在2022年1月至2023年1月期间，维多利亚的平均房价下降了近12,000元，温哥华的平均房价下降了78,000元以上，但负担这些房屋所需的收入数额却猛增了20,000元以上。 Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说，这在很大程度上是由于利率，这也推动了联邦政府压力测试中，买家必须具备的抵押贷款资格也不得不提高。该测试旨在确保购房者在利率上升时能够支付他们的抵押贷款。 住房厅长Ravi Kahlon说，BC省在建造更多的住房方面取得了进展，但是新来的人对该省的需求和不断上升的抵押贷款利率，是造成负担能力下降的原因。 在过去两年中，每年大约有10万人搬到BC省，对于一个需要更多移民来帮助填补就业短缺的省份来说，这是一件好事，但这一趋势也带来了对住房的更多需求。 Kahlon说："我还会见了联邦部长，对他们说，我们需要将移民与住房可负担性目标，以及住房开工率联系起来。" 他补充说，渥太华还没有承诺为住房提供更多资金。 虽然住房销售已经放缓，但有迹象表明可能会有更多的房源，这可能使房价进一步下降。 BC省的反对党自由党说，该省在2017年的竞选承诺中没有取得足够的进展，没有使房屋变得可负担得起。 自由党领袖Kevin Falcon说："他们承认我们的速度太慢了，而政府没有足够快地发放许可证。" "NDP的答案究竟是什么？他们必须如何更快地办理许可证。" 加拿大央行将在3月8日宣布是否进一步提高利率。 BC省的新民主党政府承诺在今年春天提交一份最新的住房战略。

来自安省伦敦的费尔南达桑托斯和古斯塔沃佩雷拉夫妇 2022年 3 月在房市高点的时候，他们以73万加元买了一套三居室的独立屋。 他在接受采访的时候说：当时每个人都说应该尽快买房，再不买房价就会更高。 为了更好的生活，这对夫妇于2019年从巴西移居加拿大。如今，他们以浮动利率（目前为 5.6%）贷款了这套房屋，目前房子已经下跌了15万加元，每月还款 4400元，目前每月还款比之前上涨了1600加元。桑托斯说。“这对我们来说只是一场噩梦。” 为了应对通货膨胀，加拿大央行自 2022 年初以来已八次加息。 央行利率目前为 4.5%。 此外，自从这对夫妇买房以来，房价也大幅下跌。事实上，加拿大房地产协会 (CREA) 本周表示，1 月份的销售额是 自2009年以来的最低水平，与一年前相比下降了37.1%。 桑托斯说：“他们只会提高利率，直到达到他们感到满意的程度。但他们没有考虑到所有受到影响的人。” 尽管两人都有不错的工作，年薪合计为140000元，但桑托斯和佩雷拉仍在努力跟上。两人都在担任工程师。桑托斯现在是伦敦一家建筑公司的高级估算师，佩雷拉是一名培训工程师。 “这不仅仅是抵押贷款，”桑托斯说。“我们有房产税。每个月都是一大笔钱。我们有房子的保险，我们自己的保险。有很多隐性成本。” 这对夫妇还每月支付500元用于家庭装修费用。 在周末，两人还会去UberEats和 Instacart兼职，以抵消他们的账单。 “当你将全部收入的 60% 用于抵押贷款时，你几乎什么都没有了，而且我们还得吃饭，对吧？” 桑托斯说。 桑托斯和佩雷拉也在用他们的积蓄，他们努力留出以备不时之需的钱，来购买食品。

　　在加拿大目前低迷的房地产市场中，现在考虑房产买卖的人面临的一个难题是：到底先买还是先卖。 　　一对带着三个小孩的夫妇近期换房升级，在渥太华郊区买了一栋更大的房子后，近日需要迅速卖掉他们在现有的四居室房子。 　　去年 11 月，在房产经纪雷蒙德·金 (Raymond Chin)帮助下，这对夫妇在渥太华南面郊区买了一栋5个睡房的大房子，并且背对着一个带有溜冰场和远足径的公园。 　　图：这对夫妇以 110 万元要价购买了位于 526 Antique Court 的独立式房屋，并同意卖家提出七个月的 交房要求，即今年6 月交房。 　　但两人随后面临着在寒冬淡季卖掉他们现有的四居室独立屋的问题。 　　虽然房产经纪相信现有的房子会卖掉，但是这对夫妇需要卖个高价才能搬到更大更漂亮的新房，所以压力很大。 　　图：这对夫妇的现有房子以92万叫卖。 　　“压力很大，我们不得不卖掉这套房子，”经纪说。“但如果在市场上停留的时间越长，我们的价格就越低。” 　　更难的是，附近还有 15 栋房屋同时挂牌出售，大多数价格还较低。 　　在 24 小时内，卖家收到了报价，但与 92万元的要价相差甚远。 　　卖家担心出价低，想知道是否应该等到周末开放日。但买家愿意谈价，最终双方以92.2万成交。 　　买家还同意卖家的七个月交接期。 　　经纪补充说，当时附近两栋相同的房子以更高的价格挂牌出售，但至今仍未售出。其中挂牌价比他们高 50,000 元的房屋已在市场上卖了 64 天，而另一套标价高出 25,000 元的房屋已在市场上放置 76 天。 　　展望春季市场，经纪Chin先生相信，由于利率上升，更多负担更重的屋主会出售他们的物业。 　　他说，在大流行期间，和多伦多一样，渥太华居民涌出城市，在 Arnprior、Almonte 和 Embrun 等小镇购买大片房屋。 　　Chin 说，现在许多公务员正在返回市中心上班，因此边远地区的供应量正在增加。 　　Chin 说，另一个趋势是，在利率创历史新低的大流行期间，买家以仅 5% 或 10% 的较小首付购买楼花房屋。 　　现在，由于供应短缺和其他问题，这些楼花项目在大量延误后正在完工。 现在，刚好遇上高的利率和压力测试，买家很难获得融资资格。 　　“我们会看到更多绝望的卖家，Chin陈先生说。“人们应该知道[低利率]不会永远持续下去，但没有人预料到会出现如此迅速的增长。” 　　与多伦多不同，首都渥太华大多数员工都有稳定的收入，他们不会像多伦多金融区的专家那样领取大额奖金。 　　“钱是不同的，”他说。“我在渥太华的路上根本看不到兰博基尼。” 　　他注意到的两个城市的另一个区别是房产经纪的态度。 　　他说，一些代表客户来渥太华买房的多伦多经纪变得好斗，近乎骚扰。 　　例如，Chin称他曾收到过这样的报价，必须在几个小时内作出决定，要么接受要么放弃，多伦多经纪有时会恶毒地压低房产价格。 　　Chin警告多伦多房产经纪：“你们过于激进的策略在渥太华这里没有任何好处。” 　　他并补充说卖家拒绝卖给他们。“他们实际上毁掉了客户的报价。” 　　丰业银行经济学家法拉赫·奥姆兰 (Farah Omran) 认为， 2023 年房价仍有下跌空间，但不同城市的下跌幅度和持续时间差异很大。 　　她说，到目前为止，最大的价格调整发生在大流行期间价格上涨幅度更大的城市，而在某些地区，价格几乎没有下降。 　　多伦多东部的杜林区是大流行期间销售和价格飙升的地区之一，因为许多首次购房者涌入市场，城市居民逃离多伦多。现在，Oshawa、Bowmanville、Ajax 和 Pickering 等社区的房价大幅下跌。 　　多伦多地区地产经纪拉基( Shawn Lackie) 表示，杜林区的平均售价已从 2022 年 2 月高峰时的 122.8 万元下降了约 34.2 万元至 88.6 万元。 　　他说，许多买家都假设利率会在 2025 年左右下降。他们认为这使他们比在高峰期购买的人处于更好的位置。 　　“如果你花 100 万元买一栋本来应该只值 75万元的房子，那么房子的价格是永远不变的，”他指出。 　　例如，杜林区一栋普通平房可能挂牌要价为 699,000 元，但售价为 725,000 元或 750,000 元左右，而不是高于 900,000 元的价格。 　　一个常见的情况是，距离多伦多很远的郊区和农村地区的买家正在为这些房产寻找租户，这样他们就不必亏本出售，然后他们在城里另外再租一套公寓。 　　至于卖家，一些人正在尝试以低价挂牌抢offer的策略，然后看看竞标者愿意出价多少。 　　拉基先生认为，在不确定时期，这不是一个坏策略。 　　他说，这策略意味着竞价战再次如雨后春笋般出现，卖家可以迅速了解他们的房子的价值。 　　拉基先生建议收到多个报价的卖家不要考虑最高报价，而是选择最可靠的买家。 　　他指出最近的一笔交易，卖家收到了 17 份 700,000 元范围内房屋的报价。房主最后接受了第四高的出价。 　　“如果你是卖家，你关注的数字不是购买价格，而是定金，”拉基先生说。“买家会通过定金的多少向您展示他们愿意损失多少，这会告诉您他们对购买您的房子有多认真。” 　　不过，拉基先生警告说，如果买家认为他们可以放弃定金毁约，那他们就错了，购房买卖协议具有法律约束力，许多卖家会采取法律行动。

温哥华居民维多利亚·沃尔什 (Victoria Walsh) 生完第一个孩子后，面临一笔意想不到的开支——租金上涨20%。 她所租住的房屋租金为1895 元，增加20%后达到2274元，这额外增加的400元房租，让她感到非常无奈。  据这位温哥华女子介绍，她的房东最近通知她和丈夫，因为他们家多了一个孩子，一居室租金将上涨。在他们签订的租赁协议中有这一条款：多住一个人增加租金20%，但没想到这个条款对于一个新生儿也适用。 “婴儿不应该被当作室友对待，这很不公平，20% 的涨幅并不合理。对于一个睡在我床上的婴儿来说，这太过分了。”该女子十分不满。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特帕特森说，“在我看来，这笔费用的目的是帮助支付房东可能因额外住户而产生的额外费用。这可能更适用于，居住房屋里多了一个租客洗碗、洗衣，使用所有相同家庭设施等。” 他不认为这种要求适用于婴儿和新生儿。 “我认为立法者重新考虑究竟为什么会有这样的条款支持租金上涨。在没有意外情况的条件下，至少可以考虑限制额外乘员增加的数量。”帕特森补充道。 BC 省住房部长 Ravi Kahlon 周三表示，该省正在考虑在这方面做出改变。 “我们希望在这种情况下，房东明白这是一个孩子，而不是另一个可以找到其他居所的人搬进来。” 他承认任何潜在的变化都对沃尔什没有帮助，他现在正在寻找新的出租地点，这也带来了增加了自身的压力。 “我们正面临有史以来竞争最激烈和生活成本最昂贵的温哥华，”沃尔什说，“我和我的爱人都是在这里出生和长大的，我们是温哥华本地人，现在我们的出生城市被高房价压垮了。” 目前，沃尔什和家人正在与住宅租赁处就增加的费用争论不休。

卑诗房地产协会(BCREA)发表1月楼市报告，数据显示成交量按年大跌逾五成，平均楼价也下降逾16%，当中菲沙河谷平均楼价跌幅最高达27.5%，大温地区跌幅为8.4%。有专家指在高利率影响下今年楼市活动开局缓慢。 BCREA报告指，中央放盘系统(MLS)上月共录得3047个住宅单位成交，比去年同期的6130间大减50.3%。当中大温跌幅达55.8%，是各地区中最高，从2329间剧减至1030间；其次为内陆奥肯那根(Okanagan)，跌幅达53.3%；菲沙河谷则以52.6%跌幅位列第三。 卑诗省上月整体平均楼价为87.29万元，与去年1月相比下降了16.1%，当时平均楼价为104.05万元，接近市场峰值。楼价跌幅最大地区为菲沙河谷的27.5%，从去年1月的122.89万元跌至上月的89.15万元；其次为跌幅23%的智利域，平均楼价从90.29万元下降至上月的69.51万元。 至于大温地区跌幅为8.4%，上月平均楼价为116.71万元，去年同期则为127.43万元。 上月卑诗省住宅总销售额约为26.59亿元，比去年同期的63.78亿元大减58.3%，当中按年跌幅最大的是菲沙河谷的65.6%，其次为智利域的61.8%，大温以59.5%跌幅位列第三。 与去年初历史最低水平相比，上月活跃挂牌房屋总数有逾2.18万间，按年大增67.1%。然而上月房屋库存量仍远低于正常水平，许多市场因新放盘稀少，减轻销售活动放缓的影响。 协会首席经济分析师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，由于高借贷成本继续拖累市场活动，今年全省住宅销售开局缓慢。他指过去数个月许多市场的住宅平均价格已经趋于平稳，与去年同期的峰值相比出现下降，销售组成也明显从贵价房屋转移至其他类别。

大温一个物业投票决定把公寓楼群居民定为55岁以上后，一对准爸爸妈妈被告知可能不得不出售房屋。 枫树岭一个联排别墅群最近修改物业细则，规定55岁以上的人士才能入住，导致一个刚于去年底购买一个单位并且正期待新生儿降临的年轻家庭犯愁！ BC省政府于去年11月修订《物业法》，取消几乎所有租房限制，但仍然保留“仅限老人居住”的条款。塔勒比安（Razan Talebian）和丈夫刚好提出了买房报价，并于12月底住进现在枫树岭的联排别墅，当时楼群规定入住人士为35岁以上。 今年初，这对夫妇又有好消息，塔勒比安于1月初发现自己怀孕了，夫妇俩都非常高兴。 但是不久，他们收到了一份召开特别大会的物业通知，说业主要投票决定是否把建筑群居民改成只能55岁以上。 夫妇俩参加了2月8日的会议。 塔勒比安称当时在物业大会，很多人都在谈论他们的担忧，不希望有孩子的家庭住在这个建筑群里。 当塔勒比安也在会上表示她对生孩子和组建家庭的担忧时，遭到许多业主和物业委员会的嘲笑，并告诉她只能把他们的房子出售。 根据全球新闻的报道，塔勒比安称对这种情况感到非常困惑，他们目前没有收到任何关于该法规的后续沟通，现在正寻找下一步的行动。 她称事情非常特别，在投票通过之前她已经怀孕了。另外如果还有另外第二个孩子怎么办，难不成最后只能买掉房子？她称只是这是一个很大的灰色地带，相关信息知之甚少。 BC省公寓业主协会的执行董事Tony Gioventu表示，年龄限制只适用于居住权，而不是物业的所有权。 他说："物业公司不能强迫某人卖掉他们的房子，也不能阻止未成年的人购买房屋。通常情况下，家庭可以为退休的父母或亲戚购买单位，而且不是以居住者的名义。所有权不能被年龄限制所禁止，只是纯粹的居住权受限。” 专家称当你购买一个物业，在过渡期有可能会发生附则变化，对未来的房屋使用有重大影响。 专家称该物业委员会可以向民事解决法庭提出申请，要求执行该法规，包括判处罚款和命令遵守。 但附则变化也影响业主的居住。在法案通过时，他们已经居住在里面，所以可以被豁免于该法规，但现在可以执行年龄限制细则。 物业公司也表示他们是通过当选的物业委员提供物业管理服务，并表示"听从物业委员会的指示，只是建议双方就这一情况的复杂性寻求法律意见。 专家也建议当事人和物业委员会都要寻求法律意见。物业在通过自己的细则之前，需要得到一些法律建议，认真思考一下后果。 去年10月，大温地区一对夫妇也被拒绝购买皮特草原的公寓楼，原因就是家庭人口太多。 根据报道，Lucas Parry和Mackenzie Graham有三个不到两岁的孩子，一直想买他们人生的第一套房子。 这对夫妇最后向皮特草原一个公寓提出报价， 但公寓物业有一个附则，限制单元内的人数为4人，而不是5人。 这对夫妇称事情令人沮丧，因为感觉买个房也遭物业筛选。 专家称这种规定也影响了年轻家庭的购房。

来自卡尔加里的女子Jolle Armstrong近日喜中Lotto 6/49彩票大奖，奖金500万元。 她在领奖时说，当时在手机上兑奖，发现中奖后一直无法相信自己看到的。 “我太震惊了！” 图源：WCLC Armstrong中了1月11日开奖的Lotto 6/49彩票，领到足以改变人生的500万元奖金。 她的中奖彩票是在抽奖前一天，在卡尔加里一间7-Eleven便利店买到的。 她说，自己通常只买Lotto Max，但是那一次决定换一种彩票。结果这个决定让她中奖了。 这位新晋百万富婆有很多计划。她说：“我们知道自己有多幸运，打算将一部分奖金分给家人和我们最热衷的慈善机构，以及为退休娱乐作些储备。” “我们非常感激。” 她接着说：“这太令人激动了。” 据报道，这是加西地区首次有人赢得经典抽奖(Classic Draw)的头奖。 去年9月，Lotto 6/49为庆祝40周年做出了多项改变，包括将主抽奖改为经典抽奖，每次抽奖都提供500万元的头奖。 图源：OLG 保证奖金抽奖成为新的金球头奖（Gold Ball Jackpot），仍然在每次抽奖中提供保证赢家，但现在中奖者可以领取保证的100万元，或者奖金从1000万元起，最高到6000万元。

加拿大房地产协会（Canada Mortgage and Housing Corp.）发布数据，1月份全国的房屋销售量是2009年以来最低的一个月，与一年前相比下降了37.1%。 图源：BNN Bloomberg 1月份的销售量与12月份相比下降了3%。 CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。 去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。 CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。 1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。 另外同样加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。 该全国性房机构说，今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。 这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。 城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。 农村地区开工的年度速度估计为23,874套。 1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

一名26岁的年轻男子在加拿大蒙特利尔附近的Bromont Ski hill滑雪场发生意外后身亡。多个当地社交媒体称遇难者是一名华人。目前，警方介入，寻找意外发生时的目击者。 小红书网友发帖并给正在学习和练习滑雪的朋友们提醒，一定要安全滑雪。 事发上周六（2月11日）傍晚，一名26岁男子在蒙特利尔附近的Bromont Ski hill滑雪场发生事故不治身亡。 事故发生在晚上7点左右，据Citynews此前的报道，这名26岁的男子在滑雪下坡时撞上了一根灯柱。 但调查仍在进行中，警方还在确认发生了什么，以及滑板者到底撞到了什么物体。 滑雪场的营销和传播顾问伊芙琳·德里向媒体证实，受害者在被送往医院时失去了意识。 事故发生时，滑雪场上正在进行一场“全白”夜间滑雪活动。 该滑雪场在其Facebook页面上写道，“我们怀着沉痛的心情通知，今晚在山上发生了一起涉及一名年轻人的悲惨事故。晚上7点左右，滑雪场的巡逻员接到求救电话。在巡警执行了必要的规程后那个年轻人被救护车带走了。各支队伍目前正专注于阐明这一事件的情况。按照程序，警方将展开调查。” “这一悲剧事件非常令人不安。正在向其他人提供心理支持。我们与这名年轻人的家人和朋友同在。” Ski Bromont 滑雪场位于魁北克东部乡镇，距蒙特利尔东南约一小时的车程。 这位年轻人当时正在 Versant du Cantons 山的 Edmonton run道上，事故发生后该山立即关闭。滑雪道也在周日全天关闭。 联邦体育部长Pascale St-Onge周日在推特上发帖。 “真是令人悲伤的消息。布罗蒙特的整个社区今天早上都很悲痛。我将全心全意地支持这个年轻人的家人和所爱的人。” 这是过去两周在魁北克滑雪场发生的第二起死亡事件。 今年1月底，一名6岁的小女孩在Val-Saint-Come滑雪场的T-bar事故中丧生。 图片：CTV视频截图、citynews视频截图    

在2021年5月，加拿大一对夫妇 Michael Bousfield 和 Leah Stumpf 花费33万加币购买了安省贝菲尔德北部的湖畔别墅，没想到这竟然是噩梦的开始。 今年1月，夫妇俩正式提交了关于该房产的起诉。该起诉声明，他们在Huron休伦湖畔购买的别墅修建在一处悬崖上面，整个别墅布局和采光都很好，有很多窗户。最让人心动的还是住在里面可以看到非常震撼的四季美景。 一切都非常完美，唯一遗憾的是，房产地基存在腐蚀的安全隐患。而这至关重要的信息，是在他们下offer之后才被告知的，彼时还有三天截止交易，如果他们反悔，将面临5000加币定金没收的惩罚，以及可能的诉讼。 “我们被摧毁了，感到很震惊，我们压根就没有想到，如此果断、信任地选择了这栋房子，结果会是这样。”这真是进退两难，如果当初他们反悔，虽然不会亏损这几十万房价，但可能面临诉讼。 发现问题过后，Bousfield 和 Stumpf 也想过补救措施，考虑过修复倒塌的悬崖的方案，以免房子被休伦湖波光粼粼的湛蓝湖水吞没。但他们发现的是一系列令人眼花缭乱补救的方案，都是花费从37万加币到远超过100万加币不等。这些措施包括，修建挡墙，甚至喷射混凝，这通常用来防止矿井坍塌，没想到需要动用这么重的工程到自己房产上面。 这真是便宜无好货。要知道33万加币，购买休伦湖畔的别墅真的是白菜价了。据了解，休伦湖是北美洲五大湖第二大湖。随便点开一处上架的房产都是上百万。 所以，三十多万买来的房子，有这种暗病现在想来也是有迹可循。但也应该明码标价，让人姜太公钓鱼愿者上钩。对方卖家在卖房前一个月就知道消息，却硬是隐瞒到最后板上钉钉了才告知，这种不道德的行为让夫妇非常愤怒，他们果断起诉。 除了对卖家进行起诉。他们也起诉Ausable Bayfield Conservation Authority (ABCA)贝菲尔德保护局与Central Huron休伦中心的直辖市政府。夫夫声称他们南面的邻居建造的湖畔墙并获得ABCA的许可，使侵蚀更加严重。 这张谷歌卫星图片中的湖畔别墅于2021年4月被市政官员宣布为危房，因为悬崖因侵蚀而摇摇欲坠。 原告提交的法庭文件称，该房屋的卖方，佐拉镇的威廉和卢斯·瓦克斯曼 (William and Luce Wachsman) 早在2021年4月28日就知道该房屋不安全——比他们与 Bousfield 和 Stumpf 达成的房地产交易早了将近一个月。 根据 Stumpf 提交的图片显示，从夫妇二人购买的摇摇欲坠的悬崖房产向南望去，土壤的腐蚀程度肉眼可见。 在得知安全隐患之后，他们一家更是不敢踏进半步。在买房之前，他们满脸兴奋地告诉四个孩子，这里将是他们的水上乐园。没想到希望越大失望越大，现在成了全家的压力之源和失望之源。 “他们很伤心。他们真的很伤心，”妈妈 Stumpf 说。“你让他们都兴奋并大肆宣传去沙滩，最后却发现这是一个我们甚至不能踏脚的地方。” 夫妇要求赔偿100万加币的一般赔偿金，100万加币的特殊赔偿金，以及20万加币的惩罚性赔偿金，总共220万加币。 对此，卖方律师 Paula Lombardi 没有提供评论，但卖方已向多伦多法院提出抗辩意向。 ABCA和Central Huron市政府的官员也都拒绝置评，理由是此案仍在法庭审理中，双方都表示他们打算在法庭上为自己辩护。 买房本来是高高兴兴的事，最后变成了赶鸭子上架，进退维谷，买了一栋废楼，是买房人最不愿意看到的结果。 在加拿大买房，有严格的买卖经纪，已经规避了很多可能的风险。但如果卖方隐瞒，或者经纪使诈，也存在买房受欺的可能。Stumpf 夫妇把自己的故事分享出来，是想要警醒那些在五大湖社区购买岸线房产的买家，一定要重视土壤腐蚀的这个因素。也让其他买家敲响警钟，在交易之前，一定要好好验房，要熟读条款，知道交易面临的责任和风险，深思熟虑之后才下决定。

位于多伦多 Trinity-Bellwoods 街区的一栋仅 15 尺阔的房子，以近 340 万的价格上市。这座三层楼建筑虽然狭窄，但拥有五间卧室和五间浴室。这座半独立式住宅设有弧形窗户和拱形门，从街上可以看到，白色橡木地板，10 尺高的天花板和两个步入式衣橱。 房源显示，42 Foxley 距离 Ossington 地带、公交和 Trinity Bellwoods 公园仅几步之遥。该物业还设有带露台和后车库的全围栏后院。虽然它可能很小，但很精致。 Trinity-Bellwoods 住宅并不是第一个进入多伦多市场的此类住宅。2022 年，位于小葡萄牙的一处不到 10 尺阔的住宅 138 Clarens Street以近 200 万的价格挂牌出售。 加拿大房地产协会预计，自 2022 年起，房屋销售量将下降不到 1%，价格将下降近 6%。该协会预测 2023 年将有 495,858 套房屋易手，并且是基于自夏季以来「或多或少」趋于稳定的销售情况，这表明利率上升和高度不确定因素对销量下降的影响可能已经过去。 同样的因素也会抑制平均房价，CREA 表示 2023 年平均房价将达到 662,103 。2022 年 12 月全国实际平均房价为 626,318，比 2021 年最后一个月下降 12%。CREA 发现安省和卑诗省 12 月的定价表明，由于借贷成本较高，市场大多已从高峰期降温。 图片：Realtor