地产

  卑诗省政府正与非牟利组织 Columbus Homes 及南素里长者居民房屋协会 (Senior Citizens Housing of South Surrey) 合作，重建位于素里市克洛弗代尔区(Cloverdale) 两幢陈旧的长者柏文大楼。 这个重建项目将可为低收入长者提供更多可负担的出租房屋。 目前，位于素里176A街5956号的Zappone Manor 分为两幢柏文大楼，共设有 50 个单位，但因年代久远和破旧而必须拆卸重建。新建的柏文大楼将有五层高，共有 89个单位，包括开放式及一房单位。在施工期间，现时的住客可以继续居住在原有单位。工程完成后，他们可选择迁至新大楼居住。 重建工程可望于 2023年秋季动工。 这个项目属于总额70亿元的卑诗省10年房屋计划的一部分。自2017年以来，卑诗省政府宣布推出多个建屋项目，至今已有超过40,000个可负担房屋单位竣工或仍在兴建中，其中近1,800个位于素里市。 图：素里市府网站

当加拿大人飞到美国居住，他们更喜欢在哪里定居？ 据Calgary.com分析，全国房地产经纪人协会2022 年美国住宅房地产国际交易报告显示，在美国，外国买家在 2021 年 4 月至 2022 年 3 月期间购买了 98,600 套房屋，占全部 600 万套现房销售的 1.6%。 这些买家分为三类：在美国境外拥有永久居留权的非美国公民；在购买前移民不到两年的非美国公民；因职业、教育或其他原因每年在美国居住超过六个月的非移民签证持有人。 加拿大、墨西哥和中国是美国最大外国购房者群体的主要来源国，加拿大人在这些购买者中所占比例最大，占所有外国买家的 11%，在美国房产上花费了约55亿美元。 购买美国房屋没有公民身份要求，因此对任何国家的人开放。北美自由贸易协定及其后续协定（ 美国-墨西哥-加拿大协定）国家的公民受益于特殊的美国移民身份选项，这使跨境购买房产变得更加容易。 但反之则不然。从 2023 年开始，加拿大禁止外国买家在当地购房，以遏制房价危机。 根据全国房地产经纪人协会的一项调查，加拿大人在美国购买房屋的最常见原因是用作度假。 这可能是因为美国不再为加拿大人提供可负担房价， 由于更高的抵押贷款利率， 加拿大的房价在 2022 年达到了无法承受的水平，但美国的住房中位成本也同样膨胀。COVID-19 大流行限制了房屋建设，并引发了住房需求的急剧上升。随着美联储提高利率以冷却创纪录的通货膨胀，也降低了美国住房的可负担性。 如今，当加拿大人在美国寻找住房时，他们正在寻找过去十年中也受到美国买家欢迎的地方。 自 COVID-19 大流行开始以来，加拿大人已超过中国人成为美国最大的外国购房者 佛罗里达州、亚利桑那州和加利福尼亚州是 2022 年最受加拿大购房者欢迎的三个州。这些首选也是美国受欢迎的退休目的地，每年寒冷天气天数少于北部各州。 例如，凤凰城大都市区长期以来一直是美国和加拿大所谓的“雪鸟”的热门目的地，这些雪鸟夏天住在更靠北的地方，但冬天却在温暖的气候中度过。这是一个普遍的趋势，那里的餐馆和其他企业在冬季做广告并依赖于外来旅客，分享诸如“欢迎，雪鸟！”之类的标语在商店橱窗和网上。 加拿大人每个季节在亚利桑那州的花费估计达10亿美元 ，而佛罗里达州的经济同样受益于大约350,000加拿大“雪鸟”。 此外，华盛顿州、密歇根州、南卡、内华达州、犹他州、伊利诺伊州、纽约州都是加拿大人喜爱的度假购房地。

温哥华的租房者可能要失望了！预计2023年很难看到租金有任何缓解，因为各种因素都预示着未来的价格会更高。 根据liv.rent的一份新报告，由于各种因素，包括利率、移民、空置率和住宅建设，温哥华的租金预计将在2023年继续上升。 在大温地区，3月份无家具的一居室单位的平均租金为2208元。 截至2023年3月，加拿大银行的利率为4.5%。 拥有可变利率抵押贷款的房主，或其抵押贷款将在今年续期的房主，将继续面临抵押贷款支付额增加的压力。对于许多房主来说，抵押贷款的支付现在可能正在吞噬他们的可支配收入。 这里有两个因素在起作用，对租赁市场有双重影响。 首先，房东将寻求弥补这一不足，以高额租金的形式将更高的抵押贷款支付成本转嫁给租户。 其次，那些在购买房屋前等待更有利的利率的潜在购房者将留在租赁市场，进一步减少可用的供应，并推动成本上升。 由于加拿大继续面临劳动力市场的短缺，它的目标是在未来几年引进更多的永久居民，到2025年底，总人数将达到145万。 这将增加对住房的需求，进一步使 "租金价格上升的压力，因为新移民和选择租房的潜在房主都在争夺租赁房源"， liv.rent说。 据liv.rent称，租赁需求将继续 "激增并超过供应"，增加租赁价格的压力。 高需求是由多种因素造成的，包括移民的增加，潜在的购房者在租赁市场上停留的时间更长，以及回归校内学习的学生的住房需求。 住宅建设2022年，新的住宅建筑项目有所增加，但实际完成的建筑数量比前一年有所下降。   对于2023年，未来的多户住房即将到来，但住房供应仍将不符合需求的速度。 "例如，在温哥华，早在2019年开始的建筑现在预计在2023年中期完成，"liv.rent说。 "这意味着在2022年底开始和正在建设的建筑将不能按时完成，以满足来自新移民、回国学生和2023年留在租赁市场的潜在购房者的需求。" 由于熟练劳动力短缺、建筑材料和设备成本高，以及利率上升导致抵押贷款难以融资，建筑完工和开工的延迟将增加加拿大各地租赁市场的压力。 租房的各位，恐怕要继续勒紧裤腰带了！

多伦多一对小夫妻虽然两人都只有25岁，但为了买房可谓下手很猛。他们知道自己100万加元的预算在多伦多根本买不到心仪的房子，以为在约克区买房会容易，谁知经历了两次失败的抢房大战后，第三次下Offer两人志在必得，直接加价11万给出欺凌报价，让卖家不能不收下Offer，两人总算如愿了。  图源：torontolife 据torontolife报道，这对买家夫妻是Noah Weisberg和Karin Lemelev ，两人在旺市出生长大，今年均是25岁。 男主人Noah Weisberg是一家运输物流公司的战略顾问，女主人Karin Lemelev是一家包装商品公司的销售分析师。 两人于2020 年开始同居，在市中心Yonge和Wellesley租了一套一卧室公寓。 疫情开始后，他们被迫在家工作时，这时才觉得他们的公寓感觉太小了，两个人都觉得需要各自的家庭办公室。 到2022年秋天，他们已经存够了购买预算100万元房子的首付，但是他们意识到在市中心核心地带100万元根本买不到房子。 因此，两人将目光投向了多伦多北郊的联排别墅或半独立屋。就这样两人开始在在 Aurora、Newmarket和Richmond Hill搜索房子。 实际上100万在这些地方能买到的房子也非常有限。最初他们看的几个房子很老旧：破裂的窗户、摇摇晃晃的厨房橱柜和狭窄的布局。 图源：torontolife 到10月中旬，他们在列治文山Bathurst附近看到一栋三居室联排别墅，位置很好，卖家的报价很低，开价899,900加元，他们加价到100万元，谁知卖家竟对所有买家的报价不满意，最后房子没有卖出下架。Karin Lemelev说，卖家真正想要的报价是140万元，而我们却还没有做这么高的预算。 图源：torontolife 11月份，他们在Stouffville看上一套2,000平尺三卧、三卫的镇屋。房子开价在他们的预算之内，838,000，于是他们再次出价100万元，但是有人出了更高的出价，他们也考虑过咬牙加价，但他们的地产经纪提醒他们要将情感与经济分开。最后他们同意放弃更高出价，房子以102万的成交价卖给了其他人。 图源：torontolife 一周后，两人再次看上位于Stouffville的一套三居室镇屋，房子开价889,000，这对经历两次抢房失利后两人担心再次疯狂抢offer。于是在竞标日期前三天，两人直接加价11万，给出欺凌报价（bully offer），卖家接受了100万的报价，这对小夫妻终于买到了心仪的房子，并在今年一月份搬进了新家，终于将其中两间卧室改成了办公室，满足了心愿，两人高兴不已。

来加拿大的人都清楚，独立屋和公寓其实并不存在高下之分，之所以独立屋平均价更高，无非就是有土地外加房屋面积更大。 而且，几十万的独立屋比比皆是，几百万、甚至上千万的公寓，在加拿大也不少见，不存在“住独立屋比住公寓”高人一等的情况。 尽管看起来更多的人是想从公寓升级到独立屋，但也不乏有一些人在真正住进独立屋后，又觉得公寓更好。 近日，在大温著名华人论坛上，就有一篇热帖，发帖的华人感慨：“住了5年公寓，上个月搬到了独立屋，结果刚过了1个月就后悔了，想搬回公寓了……” 原因包括：寒冷时候搬家、铲雪铲到腰痛、家门口被人乱停车、热水器温度不够、家太大难收拾……这位网友表示身心俱疲，甚至怀疑自己从公寓搬独立屋，脑子是不是坏掉了？ 难道搬独立屋，真的是苦恼的事多过开心的事吗？这位贴主为此求助广大网友的意见。如果你也在思考是否要从公寓搬独立屋，拿不定主意的话，不妨看看网友们是怎么说的吧。万事开头难，独立屋的“香”要慢慢体会在所有观点中，最多被提及的是：从公寓搬到独立屋，一开始是会不适应，但万事开头难，独立屋的“香”要慢慢体会。 比如，你一开始觉得东西太多难以收拾、房间太多难清理，但久而久之会发现房间多的好处：书房不用和卧室挤一起了，甚至还能腾出个地下室当健身房，空间游刃有余，而公寓就很局促了。比如，你一开始觉得铲雪太麻烦、前后院很难收拾，但当你发现收拾好后能弄个私家篮球场、能停好几辆车，而不是住公寓时不知道如何停放第二辆车时，你会感叹“有自己的土地真好”。公寓烦心事看似少，其实一点不少喜欢公寓的人会说：“公寓只要交物业费，家里漏水也好、哪里坏了也好，只要在质保时间范围内，就有人来帮你搞定，烦心事少。住独立屋，事必躬亲，累个半死。” 公寓烦心事真的少吗？其实绝对不比独立屋少。很多网友指出：住公寓，很多事的决定权不在于你。比如阳台不能摆餐桌晾衣服、晚上不能喧哗、公共空间有时还要预约……各种限制条件太多了。虽说住独立屋也不能为所欲为，但至少你不会被很多条条框框束缚，能实现最大程度的自由。在加拿大，自由是非常重要的。如果之后还不能适应，建议住回公寓比较理性客观的网友表示：先不要下结论，第一个月不适应独立屋是非常正常的，但如果你再住了三个月、半年、一年，甚至好几年，还是觉得独立屋让你的人生变得“苦大仇深”，那么很显然你更适合公寓。 如果觉得公寓空间不够，可以去找找那种3卧室、4卧室户型的大公寓，或者干脆找找那种城市屋小区，能让公寓和独立屋的特点兼而有之。如果你始终适应不了独立屋，也不要觉得是自己的问题，毕竟在加拿大独立屋和公寓在选择上没有对错之分。喜欢有物管帮忙处理事、喜欢简单生活的人，不见得就是懒惰的人。公寓固然有安全感，但也不如往常支持帖主观点的网友，则提到了公寓的安全感 —— 不谈独立屋处理各类事情麻不麻烦，至少独立屋容易被偷盗的概率比公寓大的多，在大温住独立屋，几乎很难防贼。 但也有网友反驳道：诚然，公寓家里进贼整体的概率肯定是小于独立屋，但住公寓不要觉得天下无贼。潜入车库偷车、潜入Lobby偷快递偷信件，或者尾随屋主上楼的报道难道还少吗？在大温生活，不存在住在某个地方永远不可能被小偷光顾的情况，独立屋只是相对更危险一些，但不至于危险到不值得住。很多落差感，来源于“新老对比”还有一些网友表示，很多时候从公寓住到独立屋感到不适应，是因为从一个新的公寓、住到了一个较老的独立屋，尤其是从全新公寓搬到几十年房龄的老宅时。 尽管空间变大了，但你突然会觉得生活档次下降了很多，重新翻修的话又超出预算。其实这很正常，如果你想买又崭新、又大、地段又好的独立屋，这价格可是不敢想啊。 一定要住新的独立屋，最好和原来住的新公寓一样新，预算又有限，那么老老实实去偏远一些的城市吧，这样至少你能买到足够气派的独立屋，从而不会产生新旧落差。如果有可能，何不各保留一套？这个观点乍一看是在“炫富”，但其实想想也不失为一个解决方案：如果你既喜欢公寓的便利性，又喜欢独立屋的生活方式，其实可以考虑各保留一套。 比如，与其购买一套250万的独立屋，倒不如去购买一套180万的独立屋，加一套70万的公寓。选独立屋当主要居所时，把公寓出租；想住公寓时，再把独立屋出租。而且有两套房子，还有“双份升值空间”，长期来看也是不错的。要不是加拿大对二套房、投资房的限制比较多，相信不少人会这么操作。 独立屋VS公寓，你怎么看？