地产

据澳大利亚多家媒体报道，近来澳洲四大银行中有三家都宣布不再接受海外投资者的买房贷款申请，这被看作是加强银行买房贷款监管的措施之一。然而，业内人士则担忧这样的政策会导致澳大利亚的房地产开发商遭受重创的结局。这也在同为外国人房产投资首选国之一的加拿大国内引起了热议。 上周，《澳洲金融周报》(The Australian Financial Review)报道称，计划在澳大利亚本地银行贷款购买澳大利亚房地产的海外人士将碰上强硬“壁垒”——西太平银行和其分支将不再向他们提供住宅贷款业务。而这已是近日第三家宣布撤出的大银行。随着外国人购房政策的不断紧缩，瞄准外国人、特别是中国买家的开发商们或将遭遇重创，房价也将因此受挫。 这一政策针对使用国外自雇收入购买房地产的非澳洲本地居民，或是临时签证持有者。目前，西太平洋银行(Westpac Bank)、澳新银行(ANZ)和联邦银行(Commonwealth Bank)都做出了这一取消贷款政策。 现在澳大利亚国民银行(NAB)针对非居民申请买房贷款，他们必须是受雇，而不是自雇者或股票投资人。同时，申请人必须接受贷款面试，最高房贷比例不超过房产价值的70%。 西太平洋银行的新规与其他银行类似——自4月26日起取缔对非居民的住宅房贷，即使申请者收入与贷款适用范围无关。 西太平洋银行表示该银行是要帮助澳洲人拥有住房或投资房产，而不是海外投资者。在澳大利亚审慎监管局的施压下，银行其实已收紧了贷款申请文件要求，包括提供签证、护照、收入证明。改变背后的原因是日益增多的海外买家欺诈和洗钱交易引发诸多担忧。作为最大的借贷方之一，西太平洋的撤出将重创中国买家的支付能力。 中国人买房推高加拿大房价争议不断 在加拿大国内，对于外国投资者买房推高了国内的房价的热议一直都没有停止过，尤其是在多伦多和温哥华这两个房价疯长的大城市。4月中旬，加拿大不列颠哥伦比亚大学 (UBC)举办了一个有关全球房地产投资的研讨会，在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下，这个研讨会尤其引起媒体关注。 在研讨会上，许多专家都将多温两地房价在最近数年内的快速攀升归咎于中国移民的涌入以及对购房的倾向性。大卫·莱伊是UBC的地理学教授，他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。 他说，加拿大最早是从欧洲接收移民，之后是亚洲，近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。在所有这些文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重 – 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年购买房子当房主。 他接着说，根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计，在2020年以前，中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。莱伊补充说，来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付。 但莱伊也提醒听众，来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素，低加元和房产的供不应求也起了作用。 澳洲新政引加拿大国内热议 澳洲三家大银行不再接受海外投资者的买房贷款申请，澳洲政府加强银行买房贷款监管的措施在加拿大国内也引起了广泛的讨论。有人认为，该贷款申请限制对中国人的影响很小，因为许多中国人都是全款买房，根本不在乎贷款限制的变化。也有人认为，即时大银行拒绝对海外投资者贷款，但是仍然有小银行以及私人贷款机构愿意贷款给海外投资者们。 为此，星岛日报采访了在本国五大银行之一担任高级贷款经理的田先生。田先生称，加拿大的银行不太可能自动出台如澳洲银行般严格限制海外申请人房贷政策，除非是加拿大政府及规管机构做出强制性政策指导。他强调政府始终是抑制房价的主导力量，除了房贷政策之外，还有税收等多种工具。而银行则是政策执行机构。

中国的文化大革命，为什么能让几代人谈虎色变，闻风丧胆，裤子掉下去就拎不起来?原因就是它的全称叫“无产阶级文化大革命”。 中国的无产阶级，俗称“光脚的”，外号“不要命的”，原本无产一身轻，又没有多少文化，却要革有产阶级、有权阶级和文化人的命。这情形与聋子掌握了打擂技术，秦始皇找到了不死药一样，让人芒刺在背，坐卧不安，想起来就怕。 中国的无产阶级厉害，西方国家的无产阶级也好不到哪儿去。不管你生活在哪个国家，也不管你属于中产阶级，还是资产阶级，只要你是有产的，那你就要学会敬畏无产阶级，忍受无产阶级，躲开无产阶级，千万不要拿人头去撞火车头，拿鸡蛋去碰恐龙蛋。这可是硬道理中的软实力。你信不? 2003年春上，我在Humber College完成第一个学年的学业，正准备参加夏季Co-op实践。一天，马悦师妹下课后来找我，说多伦多市区意大利街有个小业主需要人，她想拉上我一起去试试，因为我喜欢搞创意设计，刚好又有车。 我们与业主Julie在她的旅馆办公室见了面。Julie是一位意大利裔的中年女人，个头不高，却十分有精神，活力四射。情况介绍中，她皱着眉头、瞪大眼睛对我们说，她的旅馆客户主要是美国来的生意人，因为最近这条街乞丐泛滥，到处游荡、坐地晒太阳，严重影响了她旅馆的生意，所以，她想请我们来帮她设计一个美化方案，把这条街打扮得更漂亮，让乞丐们羞于在此立足。 为了采集现场资料，帮助设计参考，Julie决定领着我们沿街走一趟。 出门前，她在棕色皮夹克外面披了一件深蓝的风衣，又戴了一顶很嗲的小礼帽。她在前面昂首挺胸皮鞋咯噔地走着，我和师妹默默地跟在后面。她一边走，一边指指点点地向我们做介绍。外面虽然有阳光，但风却很大。 当我们走过一处房屋的拐角时，赫然发现地上坐着一位女乞丐。只见她双腿直挺挺地叉开30度角，腰杆笔直，蓬头低垂地箕坐在那里，口中念念有词，也听不清她在说啥。她的脚前有一个小碗，里面有几文散落的零钱。 “别相信她，”Julie转过身来贴着我们的耳朵说，“她在作秀给电视台看。”我和师妹没有回答。那位坐在地上年轻漂亮的女乞丐也装作没听见。 可是，就在我们回来再次路过这里的时候，那乞丐却突然从转角那边窜出来，怒不可遏地拦在我们面前。刚才还是满脸哀容、眼神温柔的天使，转眼间就变成了凶神恶煞。Suck、bitch、asshole等一连串骂人的脏字，岩浆一样地从她嘴里喷涌而出。我和师妹离得老远，都能感受到她的唾沫星在随风飞溅。 Julie被这一突如其来的攻击吓懵了。女乞丐的手指几乎就放在她的鼻尖上，女乞丐每向前迈进一步，她就本能地向后趔趄一回，连续避让，以至身体都后仰到接近45度，她却连屁也不敢放一个……我和师妹第一次遇到这样恐怖、尴尬的场面，心里更是植下了西方无产者刁蛮与凶狠的形象。 加拿大中部草原，特别是我们萨斯喀彻温省，乃北美印地安人最集中的地区。英语把印地安人称作First nation，表面上是尊重，承认你是第一个登陆北美的族群，但骨子里却充满了区别对待的意思。 中文讲究名实相符，顾名思义，“第一民族”毕竟带了“第一”的字样，而这“第一”可不是盖的。印地安人因为当初“献地”有功，其子孙后代便被安排住进保护区，由政府包养起来，接受社会资助，而且一助就是一辈子。 众所周知却不尽知的是，在加拿大享受政府低保和社会资助，虽然衣食无忧，看病无虞，更不至于穷伤饿残，热杀冻毙，但也绝对捉襟见肘，磕磕巴巴。不说别的，单就住房一项，在我们萨省，On social assistance的人，只能住在最烂、最脏、最乱的社区房里，还经常因为拖欠房租，被房东驱赶着到处搬家，就像他们的祖先到处游牧那样。 年纪轻轻，却无所事事;身体清闲，精神就容易郁闷。于是，酗酒、吸毒、偷盗、打劫、放火、斗殴、杀人、乱搞男女关系、胡乱生孩子等烂行劣迹，就像魔鬼一样缠着他们不放。First nation中的“first”，不仅指第一个到达的意思，更多的是指“犯罪率第一”、“扶不起第一”、“好吃懒做第一”、“破罐子破摔第一”、“滥发脾气第一”、“蛮不讲理第一”。 我家在downtown印地安人社区买了好几处出租屋，住户主要是低保人士。2013年以前，政府供给低保家庭的补助，足够他们支付房租。现在房价涨了，租金涨了，而政府福利却减少了，每月只有711块钱的支票寄给租户，大约相当于房租的75%，其余的1/4则以现金的形式，直接打入租户的账户。 因为这711块钱只能进入租户和房东的联合账户，租户是不能取出来买酒喝的，所以，客观上便成为政府对房东投资廉租房的一种鼓励和保障。然而，那另外的四分之一现金，进入低保住户的账户后，便肉包子打狗，很难追回。比如说，租金是每月1000元，你只能收到711元的政府支票，还有289元的差额(difference)，则需要你跟在租户后面不停地催要、追讨。 前两天，我去downtown找一个租户催要difference，那位名叫Rachel的印第安女孩，原本对我一直都是客客气气的，显得很nice，也基本不欠租金，可不知为什么，这次她一开门见到我站在门口，就冲我喷烟吐火，大发雷霆。她以大门的门锁坏掉为借口，威胁说要搬走，go back to my grandpa tipi! 那个门锁原先是好好的，因为她或家人的破坏性使用，导致门闩和锁鼻长期分居，大门不能严丝合缝地关闭。对这个问题，我今年年初时就跟她商量过，准备天气暖和时把整个门框换掉，她也同意了。可没想到，现在她却拿这个理由来找茬，弄得我一头雾水，一脚泥水。 为了缓和矛盾，安慰她的不满情绪，我立即去Home Depot买了一把挂锁，并帮着装好锁鼻，希望她暂时克服一下。可等我再次敲门，准备把锁和钥匙交给她时，她却怒着对我说，我在门上加挂锁是想杀了她，她要去告我。我顿时觉得自己成了窦娥，那个冤啊。没办法，赶紧去租赁办找social worker问明情况。 租赁办的社工，远不如中国的街道老大妈和日本警察熟悉社情，他们看上去蛮热情，也很专业，其实是忽悠的主儿。我问了半天，在出租屋大门上用挂锁，到底是合法还是非法，他们却始终含糊其辞。后来，我还是电话咨询一位教会大哥才知道，本地有规定，出租屋不允许使用挂锁，因为曾经发生过罪犯在门鼻上加锁锁住里面的仇人，再从外面点火烧房，灭了仇人的罪案。 俄地凉呀，天下竟然有这等怪事! 晚上回到家里，我正想把白天吃到的苍蝇从肚脐眼抠出来的时候，忽然见到桌子上摆着一封信，信封的左上角印着Government of Saskatchewan的字样。赶紧拆开来看——This letter is to inform you that the Ministry of Social Service will no longer responsible for security deposit claims against the tenant XXX after Feb,2016——哇!哦!唏!呸!原来，这妮子被政府断粮后拿我出气。 深夜时分，我收到远在多伦多的太太的邮件，说燃气公司通知她，那位租户已经申请停气，料她已经搬离出租屋，催我天一亮就去查房搞卫生。 第二天上午，当我怀着又喜又忧的心情来到这间出租屋时，里面的惨状简直让我不敢相信：满地垃圾，漫天黑暗，灯泡一个都不见了;墙上被punch出3个大洞，2个中洞，1个小洞;双层窗户玻璃，有的里面碎了，有的外面烂了;厕所里臭气熏天，屎尿遍地……我甚至怀疑地庆幸，世界末日已经过去了。 经过我一个星期挥汗如雨、累屁连连的清理、修补和装配，这间出租屋终于又“房”模“屋”样地立在那里，招“疯”引“爹”了。 说时迟，那时快。疯爹他真的就来了，而且还带了一个疯妈。 一个天气异常，早春如夏的中午，我正在出租屋门外撅着屁股清理碎玻璃，突然有人冲我hello。转身一看，一位步履蹒跚、满面冯小刚斑的白人老太太，带着一个瘦高细长、一头卷发、长眉大眼的帅哥，出现在我的身后。 老太太说，她刚从政府那里获得SAID认证，想和儿子一起租我的房子，可是这房子太烂，让她有点“害怕”。介绍中得知，那儿子原在北边的油田工作，现在因为油价狂跌、经济不景气被laid off了。更让我惊奇的是，帅哥竟然会说几句中文，说是以前在台湾呆过，故而学得。 看着眼前这对母子，我没有想着要留下他们租住我的老屋，心里倒是盘算着要为这位帅哥介绍一位中国太太，让他过上好日子。刚好，我前两天得知，有位富有的企业家移民朋友的女儿离婚了，目前正想找一个白人帅哥再嫁。“天使”下凡飞临我家，这件好事岂不要成全在我的手上? 他们走后，我兴奋得活也不想干了，急着要去把“天使”介绍给“地使”，以便讨一顿酒喝。可是，等我收拾停当，准备锁门离开的时候，却发现锁头不见了。我挖地三尺掏鼠洞地找，却遍寻不见。 尼玛，区区一块钱的锁头，他们也偷，而且手段如此有牙无齿。你说，这叫什么菜?我靠!

今年1月份，加拿大皇家银行(RBC)曾表示，2016年加拿大的房地产市场火爆发展的情况将有所缓和，2016年的成屋销售量将下降0.6%，2017年将下降6.4%，但是，随着2016年第一季度房屋销售量和房价的持续飙升，RBC的预测数据不攻自破，为此，RBC重新预估了2017年加国房地产市场的发展情况。 RBC(加拿大皇家银行)表示，在卑省，2016年的房屋销售量将上涨3.7，2017年将上涨10.1%，而安省2016年的房屋销售量将下降0.7%，2017年则会上涨7.6%。 RBC的经济研究部的首席经济师 Robert Hogue表示，目前这些数据也只是预测，并不是一成不变的，他们会根据房产市场的发展来实时调整这些数据。 图片来源：Buzzbuzzhome News 由于受到大多区和大温区房产市场的影响，加拿大的房产市场接连让看跌的人失望，3月份的房屋销售量上涨12.2%，价格更是飙升了15.7%。 Hogue表示，从今年年初到现在，加拿大的房价多次超出他们的预估。当时，他们预测2016年和2017年卑省的房价分别会上涨6.4%和1.5%，安省分别为4.5%和1.3%，但是根据最新数据显示，上涨幅度更高。

一份于周五呈交给大温哥华都会局的报告指出，大温地区的工业地正在缩减。 该报告称，在2010年至2015年之间，大温地区少了352公顷(约900英亩)工业地，这主要是因为用作商业和住宅发展之用。 都会局主席表关注 据大温都会局主席穆尔(Greg Moore)称，近年一些工业地被用作不同的用途，不过减少了约352公顷工业地，难免令人关注。   本身是高贵林港市长的穆尔续道，大温地区约有27.5万人在工业地工作，因此随着大温持续发展，既要保持工业地，亦要确保土地配合的需要而发展。   当问到位于温哥华市中心的Molson Coors啤酒厂，较早前以1.85亿元售予住宅地产发展商一事，穆尔表示，同类的出售在长远来说或许未必全是坏事，大温都会区内各市政府，也许需要混合工业和住宅土地使用。该幅啤酒厂土地，本被划为工业用途。  

温哥华房价连年飙升，已远远超出工薪阶层的负担，而租金也随之高涨。近两年来，当地网上不断出现“以性换租”的广告，引发全国的关注和热议。 据《多伦多太阳报》报道，这类广告往往出现在本地西人二手网站上，文字往往比较隐晦，但是任何人都能一眼看出发帖者的意图：以性换租。 一则典型的“以性换租”广告是这么写的：“我是个30多岁的白人，有吸引力、干净整洁、身形好。我们今晚可以先喝一杯了解一下。” 其他的还有“租金可以谈，也不排除接受‘另类付款方式’”，“愿意担任妻子角色的女性，免费”等。 有的很露骨，例如“为合适的女孩提供租金仅一块钱的房子”。 一则典型的“以性换租”广告 在年前，当地二手网站上也曾出现过这类广告，但是数量不多。在过去的一年多里，这类广告变得常见了，其原因也很简单：温哥华房价飙升，租金也水涨船高，这意味着同样预算能租到的房子越来越少，所以有很多人都寻找能够减少开销的机会。 在美国，一些房价较高城市的分类网站也有同样的广告，如旧金山，纽约和新西兰的奥克兰等。 这种现象引起了当地女权组织的抨击。温哥华受暴妇女避护站(Vancouver Rape Relief & Women's Shelter)的发言人克纳(Hilla Kerner)认为，这种情况其实与卖淫，或少女找“甜爹”(Sugar Daddy)没什么不同，都就是用物质利益的方式，换取经济弱势女性的肉体。“以性换租”并不单纯是同居人之间发生的平等的性行为，而是租客处于弱势地 位，为了保住栖身之所，满足屋主的性需求。 克纳还说，目前温哥华的房市太火，是诱发这一不良现象的因素之一。一般市民在目前温哥华的房屋市场中，难以找到合理价位的住房，于是就有人则利用这种情况，满足自己的需求。 当地法律专家、BC大学法学院教授贝内德特(Janine Benedet)则表示，加拿大刑法中明令以性行为换取住房的行为属非法，因此这种广告明显触犯法律。“在新刑法中，花钱买性入罪。这是花钱买性的一种方 式“。广告不仅违法，还触犯了现行的卑诗人权法和构成性骚扰。 在新刑法下，警方一但发现某人嫖妓，将他拘捕及在法庭上成功控告嫖妓罪名，最低刑罚是罚款，最高刑罚为入狱五年。由于这项控罪是刑事罪行，当事人会留下刑事案底，将会影响到他的一生。 温哥华市警局发言人蒙塔古(Brian Montague)则表示，警方很难处理那些用心不良的招租者，因为“广告的用词没有违法”。虽然那些广告词如“寻找同伴”、“能分享床的室友”、“做按 摩的兼职助理”，任何人可以意会到招租者在暗示什么，但是警方不能只因为假设便随便将人拘捕。

“哇！这哪里是大巨蛋，根本是一个大废墟！”台湾“中国时报”记者昨日（28日）一踏进停工将满一年的台北大巨蛋工地内部，就被眼前的样子吓呆了：人影没见着，斑驳锈蚀的钢架、一滩滩烂泥，反倒成了动物天堂，小狗、乌龟、小鸟悠然自得…… 原本要在这里举办的第29届大运会也只好改在别的地方。“中国时报”记者感慨，当初建大巨蛋就是为了大运会，眼看大运会就要来了，大巨蛋却是这副模样，外国选手看了不知做何感想。台湾第一次，世界都在看，结果是看到一颗坏蛋。许多台湾网友也批评台北市长柯文哲“无能市长柯P”、“摆烂市长”，甚至有人开玩笑“终于染绿了，办‘总统’就职刚刚好”。 停工近一年，28日首度在停工后开放媒体进场，工地随处可见积水及青苔。 大巨蛋内部全景图 看台长满青苔 大巨蛋外部，可看出锈迹斑斑 何为大巨蛋？ 台北大巨蛋又名台北文化体育园区，是台北市信义区一座兴建中的都市开发区，在孙中山纪念馆后方，主体为一座多功能室内体育场，为了跟早已经落成的台北小巨蛋区分，因此称为台北大巨蛋。园区设置的项目除体育场外，另有做商业用途的商场、影城、饭店、办公大楼、旅馆等附属设施。大巨蛋原本预定作为2017年第29届台北世界大学运动会（大运会）的主场馆，但台北市政府认为有公共安全的疑虑未解决，目前全面停工中。4月20日，台北市政府宣布，大运会开幕闭幕典礼改在台北田径场举行。 停工一年 昨日内部首度曝光 据台湾《中国时报》29日报道，台北市议会工务委员会昨日考察大巨蛋，首度开放媒体入内采访。议员进到现场，发现大巨蛋内部多处生锈，如同废墟，台北市政府竟未做到监督责任，让大巨蛋变“烂蛋”，抨击“远雄（大巨蛋建设负责公司）摆烂、台北市政府无能”；台北市都市发展局长林洲民与负责建设的远雄总经理汤佳峰更数度对呛，一个称远雄“公然说谎”，一个批台北市政府“私设刑堂”。 台北市政府与远雄集团各执一词 勘查前，台北市政府与远雄分别为议员做简报，工务委员会第一召集人、民进党议员童仲彦开头就大骂，进到大巨蛋内部才发现大巨蛋工地泥泞，地下层更积满了水，简直跟废墟没两样。 为让外界了解大巨蛋停工后状况，林洲民亲自率队前往工地，林洲民指出，远雄在施工过程中，未按照建筑图说施工，甚至还有17座楼梯消失，导致大巨蛋不安全。 汤佳峰批评台北市政府安检报告都是先射箭再画靶，大巨蛋已沦为台北市政府的“私设刑堂”，台北市政府主观认为大巨蛋不安全，用不正确的参数进行逃生模拟，大巨蛋成为台北市政府政治操作工具。 汤佳峰表示，大巨蛋锈蚀以每个月10%的速度扩大，截至四月底，估计至少有一万多处铆钉、建筑材料可能有锈蚀的问题，加上台风季来临，风险不小，要复工相当困难。 汤佳峰还指出，钢骨喷的防火遮盖也已出现剥落，甚至被雨淋后失去保护效果，将来都必须刨除重做。远雄集团比较担心屋顶防锈，“这才是大工程”，因为需要人力上去处理一根根钢梁。 国民党议员王欣仪最后表示，现今公说公有理、婆说婆有理，双方僵持不下，解套方式应将公安审查交给第三方，针对审查结果，该如何修正双方都应接受、配合。 龟鸟鱼狗充斥 工地变动物园 台湾“中国时报”记者走进大巨蛋内部，偌大的工地与钢架映入眼帘，想在这里看球的白日梦立刻破灭。临时地板上堆满各种建材，钢筋裸露、接合处锈蚀，走动时得特别留意脚步，因为这几天在下大雨，地上处处是积水、烂泥巴，有些积水太深，得用木板垫高，否则鞋子立刻泡汤。 看台底部有鸟筑巢 积水处出现乌龟戏水画面 据“中国时报”报道，虽然已经进到烂尾楼“内部”，还是淋得到雨，抬头一看，屋顶几块板子如同狗皮膏药似的贴着，施工进度才30%，难怪无法避雨。也因为这样，地面处处是青苔，即使远在20层楼高的青苔，也看得一清二楚。 停工11个月，大巨蛋人迹罕至，但来了不少新朋友，钢架上出现鸟窝，还有几只黑狗在看台上探头探脑，积水处甚至有乌龟优游，大巨蛋竟变成动物的“家”。 按原定工期，大巨蛋应该在今年夏天就要完工启用，会有棒球选手在这里挥出全垒打、看台上的观众则是热情欢呼，可是现在只剩下冷冰冰的钢架，以及小狗、乌龟、鸟巢、小鱼，就是不见人影。 “中国时报”记者感叹道，1年前，议员想随官员进大巨蛋勘察，被拒于门外，当时媒体陪着在马路边吹冷风，边想着“好想进去看看”，昨天终于如愿，但没有美梦成真，只有感慨万千。当初盖大巨蛋不就是为了大运会，眼看大运会就要来了，大巨蛋却是这副模样，外国选手看了不知做何感想。台湾第一次，世界都在看，结果是看到一颗坏蛋。 网友：终于染绿了，办‘总统’就职刚刚好 虽然大巨蛋已是台北著名的烂尾楼，但首度曝光的内部状况仍让网友十分气愤，台北市长柯文哲也因此再次成为众矢之的。 网友评论截图 由远雄员工组成的脸书社团“巨蛋先生的巨蛋观点”也贴出大巨蛋看台长满青苔的照片，并配文“真的准备做温室了”，回应的网友批评台北市长柯文哲“无能市长柯P”、“摆烂市长”，甚至有人开玩笑“终于染绿了，办‘总统’就职刚刚好”。 脸书网友评论截图 翻页为更多大巨蛋内部图片。 内部积水严重 内部摆放大量建筑钢材 bjpbjpc 解读： 当初柯文哲当选台北市长时，一上任就干了两件事，一件是骑在一辆摩托车，台湾叫“机车”的后座上在台北大街上转了一圈；另一件是背了个包一个人去乘了一回地铁，台湾叫“捷运”。一帮台湾人被感动的热泪盈眶，连说：这个市长选对了！现在-----

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)楼市评估报告显示，已有强烈证据显示大温楼价高估；但报告也指大温在市场过热、楼价上涨加速等其他指标证据微弱，使得整体而言，大温楼市「出现问题」的情况只属温和。 　　卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)则说，大温楼价高估问题在过去一年恶化，但他提醒，不是楼价高估的地区楼价就会下跌，他认为有需要购买房屋的买家仍应把握时机入市，以免楼价上涨之后更难负担(见另稿)。 　　CMHC昨日发布全加15个都会区的楼市评估报告(Housing Market Assessment)，根据「市场过热」(overheating)、「价格上涨加速」(price acceleration)、「楼价高估」(overvaluation)及「过度兴建」(overbuilding)等四个指标，评估楼市走向；报告再根据这些指标的强弱程度，评估楼市整体是否出现泡沫等有问题情况(problematic conditions)。昨日发表的报告，是根据2015年第四季的数据作出评核。 　　大温在「楼价高估」指标一项出现了「强烈证」，而对上一季的报告中，大温在「楼价高估」指标上，只出现了「微弱证据」。报告指出，这说明楼价水平已经高过经济及人口条件等基本因素能够支撑的水平。这是大温第一次被CMHC评为在「楼价高估」出现了「强烈证据」。 　　报告说，2012年以来大温地区随着房屋需求强劲，这段期间楼价持续上涨，与全区人口增加有关。报告显示，大温过去5年每年平均增加1.5万个家庭，而多元经济发展方向亦创造新的工作机会，并预测2016年第一季的就业增加应可帮助支撑现在楼价水平。 　　报告分析大温楼价上涨原因，包括大温强劲的购买房屋需求，加上能用作新发展的土地供应有限，于是推高楼价。虽然独立屋价格是至今上涨最强劲的项目，但多户房屋价格也已上涨。 　　根据报告，大温在其他指标，包括「市场过热」、「楼价上涨加速」及「过度兴建」方面全部只有微弱证据，使综合各项指标的结果，只有温和证据显示大温楼市出现泡沫问题。 　　与大温一样属于有「温和证据」显示楼市出现问题的城市还包括爱蒙顿、渥太华、满地可及魁北克市。多伦多房市也出现房价被高估情况，报告指现时有证据证实房价上升正脱离城市的人口及经济基础。报告认为，高估价格有数个方法自行解决，例如因基本因素令房价下跌至可接纳水平，或房价的上升比例低于人口，经济基础等因素的上升幅度，使两者差距缩少。

  　　今年春季房贷市场迟迟未见减息优惠，很大机会是大银行「休战」，无意在现阶段推出抢客招数。 　　房贷资讯网站ratespy.com解释，银行成本上升，因此在调低房贷利率方面有掣肘。 　　春季是楼市传统旺季，由于住宅交易增加，贷款市场需求也随之上升，以致大银行及一些房贷公司纷纷减息，希望争取更多的生意。 　　这样的例子屡见不鲜。资料显示，满地可银行在2012年推出2.99厘的房贷利率，令到市场哗然。不过，该网站指出，这些有利置业人士的日子暂告一段落，因为今年春季银行不愿提供优惠。 　　由本年7月开始，银行将要负担新的证券成本。 　　与此同时，房贷的资本也可能会增加。这些改变均会影响来自房贷的利润，以致银行下调房贷利息的空间不多。 　　此外，多伦多及温哥华房价升势凌厉，也成为了银行的顾虑，因为房贷利率若再进一步下降，可能会出现火上加油的效果。 　　该网站解释，银行应当不想被政府怪责刺激借贷。

　　近期调查发现，千禧代因为各种理由不急于置业，不过，专家则提醒蹉跎入市的准买家，要记住楼市不等人。 　　这项调查以19至35岁的年轻人为对象，结果显示，60%的加拿大80后厌倦每月交租，但同时却又有70%的人因为未找寻到合心意的住宅而延迟入市。 　　根据这次由Pollara为满地可银行进行的调查，高达89%的80后认为值得置业，但却倾向有待适当时候才作出决定。 　　事实上，根据调查所得，73%的人不觉得有需要早一点买屋。结果又显示，在接受调查的人之中，计划在未来1年买屋的只，四分之一。 　　与此同时，大部分千禧代视置业为投资多于目标或人生的阶段，担心入市后屋价下跌的人，了66%。 　　这些年轻人延迟置业的主因之一是不想在事业现行阶段进行大额交易，以及还有别些优先想要做的事情，其中包括旅游，进修或创业。 　　其他的阻滞还有需要先行还清债务及还未决定安居之处。 　　满地可银行住宅财务部主管奈特(Damon Knights)表示，有意置业的人，应当在本身适合的时候才入市，不过，当他们就手旁观之际，也得要记住，楼市不等人。 　　千禧代在置业方面表现审慎。不过，调查也发现，超过三分之二的人正在储蓄，终会用来支付首期。 　　不过，加拿大屋价不断上升，储蓄首期所需的时间比以往年代为长。 　　奈特表示，千禧代不觉得需要马上入市，但66%的人同意，置业可以提供建立资产的机会，如果市场如他们所希望的一样继续上升，这些潜在买家延迟入市，可能较难独力负担。 　　他在忠告中又提及屋价不断上升的可能性。他说，屋价不断在变，而且可能是向上升，因此对于那些有意置业的人来说，重要的是要谘询房贷专家的意见，以能够定出相应的储蓄策略。 　　满地可银行在今次的调查报告也指出，21%的80后计划储蓄10%首期，但他们需要知道，这笔首期数目将会随着时间而改变。 　　该银行表示，今年千禧代首次置业人士支付的平均屋价应会比以往的都要贵，全国来说，平均超过35万元，若然在多伦多及温哥华，则依次超过465,000元及525,000元。

　　春季热市现象似乎在本那比柏文市场出现，3月份的成交量较2月多达37%，而今年头三个月的销量，更比去年同期多近57%。 　　本那比3月的柏文放盘数目有326间，较2月的281间为多，但比去年3月的343间为少。据地产网站rew.ca资料指，截至4月1日，本那比一共有335个柏文盘。 　　在今年3月，本那比柏文有322宗成交。中位价为43万3950元，较2015年3月的39万元升近11.3%。中位呎价为508元，易手单位在市场放盘的中位日数为24天。 　　森林峡谷区(Forest Glen)是本那比位近鹿湖(Deer Lake)的小社区，截至4月1日，这区分有20间柏文放售，楼龄由1至41年不等，叫价最低一间是两睡房单位以32万元挂牌；最贵的单位也是两睡房，叫价116万元，属本那比最高和去年才落成柏文大厦的其中一单位，拥无遮挡的海景和山景。 　　森林峡谷区上述去年落成的新柏文大厦近期有不少单位易手，一个两睡房单位，只放售15天便成交，卖家接受一个较其叫价86.8万元低2%的出价。另外一些单位成交价钱较佳，两个均为两睡房的单位分别放售8天和10天后，便以高出其挂牌价1%成交。 　　北本那比的政府路区(Government Road)，是一个受自然爱好者欢迎的社区，截止4月1日区内只有一个两睡房单位放售，屋苑楼龄约40年，但位近洛歇商场(Lougheed Town Centre)，叫价26.5万元。 　　这区虽然放盘少，但销售活动却很繁忙。3月份一共有7间柏文易手，其中6间以高于叫价成交，当中包括上述屋苑的另一个两睡房单位，放售一周便能卖出，成交价更较其挂牌价22.5万元多16%。

提及加拿大房产市场，就不得不说温哥华和多伦多，这两大城市房价的飙升令不少购房者累觉不爱。截止到3月底，大多区独立屋的均价为 $910,375 ，几乎是10年前($375,000)的2.5倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500，比10年前上涨了112%。 房价普遍上涨 导致这两大城市房价疯狂上涨的原因有很多，比如，利率水平、供求关系，以及外国投资等等。 图片来源：网络 事实上，不仅仅是温哥华和多伦多，加拿大多个城市的房价普遍上涨。近日加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示，在加拿大，除了温哥华和多伦多，还有多个城市的房价过高，与市民的正常收入水平和整个经济趋势不相符。 加拿大住房局表示，调查显示，今年1月份到4月分之间，温哥华和萨斯卡通的房屋定价过高趋势由适中变为强劲，汉密尔顿则由微弱变为适中，埃德蒙顿、卡尔加里、Regina以及蒙特利尔的房屋定价过高趋势则保持适中状态，多伦多和魁北克城则继续保持强劲状态。 卡尔加里却进入寒冬 但也应注意到，在此轮房价上涨过程中，卡尔加里房市却进入了寒冬。不列颠哥伦比亚省房地产市场新建房屋的投资额2016年1月与去年同期相比增长了14.3%，而卡尔加里市却下降了19.3%。 与此同时，卡尔加里新建的独立房和半独立房建成后没有售出的数量与一年前相比增加了27%，新房就是降价也难以卖出去。 图片来源：网络 在房地产市场开始冷却、价格开始下跌时，房主们一开始不愿意降价亏损销售，但如果预期的房地产市场反弹回春没有出现，而房价已经跌到让许多房主成为负资产的时候，就会出现大量房产涌入市场求售的情况;这或者是由于房主交不起银行房贷而被银行没收房产，或者是由于房主成为负资产不愿意继续交付房贷而把房子钥匙扔给银行、自己一走了之;银行把这些收回的房产放到拍卖市场降价出售，从而导致房地产市场出现房价明显下跌的局面。 30年前房市重现? 《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)警告称，多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史，濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现，如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似，人们的反应也近乎相同。 上周五，环球邮报地产记者 Tamsin McMahon 分享了一篇发表于1988年7月15日的文章，讲述了低贷款利率如何刺激了房地产市场，使得房价飞升。回到现在，央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平，同样刺激着民众疯狂贷款买房，从而推高房价。 图片来源：网络 同时文章也提到，许多人都将罪名归到了国外买家的身上，声称海外资金是促使房价上涨的原因。 以上种种无不和现在惊人地相似。 全球经济正再度陷入房地产周期 不仅加拿大全球房产市场同样如此。国际市场上，房地产也正在逐渐成为拉动经济的主角。美国主权财富基金研究所(SWFI)主席Michael Maduell表示，全球主权财富基金现在都在投资房地产，而且都会选择核心优质资产。美国房地产市场的繁荣引起内外部的担忧，中国市场的走势和美国楼市也颇为相似。全球经济都正在再度陷入房地产拉动的模式。 房地产的繁荣，带来了财富的聚积，也带来了大批量的投机。未来，央行“印钞者”们要想通过“松货币、宽财政”支撑经济增长，还是必须回归房地产调整、高负债部门去杠杆为前提。否则，重回依赖房地产拉动的老路，也必然还会需要承担房地产泡沫破裂的经济风险。

　　来自多伦多的一对华裔夫妇27日以66万价格拍下位于安省金斯顿(Kingston)附近的一栋占地66英亩的城堡式豪宅。 　　白新青(音译，Xin Quing Bai)和妻子马莹(音译，Ying Ma)昨天清晨5点半就从多伦多出发，赶往金斯顿。这套房子原先为一对居住在安省惠特比(Whitby)的夫妇所有，两人近日决定将房子以30万元低价进行拍卖出售，拍卖竞价的截止时间是昨天上午11点。而这套房子原先的开价是120万。 　　这对夫妻最终击败了13个竞争者，以66万竞得这套带有电梯、大花园、三车库及宾客室，临近里多河的大豪宅。他们的代理经纪朱宝林(音译，Baolin Zhu)表示，两人在看到这套房子后非常兴奋。他们计划先把这里当做度假屋，等退休后就到这里生活。

　　大多伦多豪宅市场在2016年首季度呈现一片火爆。统计显示，今年截止到3月31日，500万元以上的物业成交量比去年同期大涨了112.5%，200万元以上的物业成交量比去年同期增长了79%。地产界人士指豪宅市场交易活跃，将令整个房市加温。 　　今年1月1日至3月31日之间，大多伦多地区500万元以上的豪宅共有17间易手，其中14间为自主物业（freehold），3间为共管柏文单位。同时间还有500间售价在200万元以上的物业易手。其中自主物业489间，共管柏文大厦11间。 　　上述数字创出史上最高的同比交易量。根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的市场资料，2015年第一季度，大多区售出的500万元以上物业仅得8间，售出的200万元以上的物业有279间。2014年和2013年首季度售出的200万以上豪宅分别是193间及147间。 　　业界料今年销售高峰未到 　　RE/MAX豪宅经纪科恩（Barry Cohen）表示，多伦多房市的顶端市场销量年年提高，每每让人跌破眼镜，但这又是市场需求得不到满足的必然结果。尽管春季是挂牌上市较多的季节，但是在大多区房市各个价位的房屋均难以满足市场的需求，他预测今年豪宅的销售高峰尚未到来，在即将到来的5月及6月，市场对豪宅的需求将更加旺盛，交易将更加活跃。 　　科恩是大多地区的权威豪宅经纪之一。他刚于前不久代理了位于多伦多Bridle Path区一栋属于传媒大亨布莱克家族、叫价2,180万元的豪宅，成为城中议论的话题。 　　2015年全年大多伦多售出的500万元以上的物业共有77间，相比2014年的37间大幅增长了108%。200万元以上的物业在2015年全年共有1,667间易手，比起2014年的1,168间增加了43%。成交的大多数豪宅都位于多伦多市，特别是多伦多地产局所划分的第C12区。成交集中的社区包括Bridle Path、Sunnybrook、 St. Andrew's、York Mills及Lawrence Park。高端豪宅在越临近多伦多市中心的地区越显稀缺，比如在Rosedale、Moore Park、Forest Hill、Annex和South Hill等社区。 　　科恩表示，大多区不同价位阶次的房地产市场其实是互相作用和影响的，合力共同形成了多伦多2015年的房市结果。此外，经济表现的改善、低利率持续、股市波动减少、美元变强等都对大多地区房市的炽烈起到推动作用。 　　这些因素也同样会推动今年余下时间的房市，令2016年的房市销售创下历史新高，特别是在金字塔顶端的豪宅市场。

周女士位于五环附近新购买的房屋 在超级繁华的北京，竟然有人节俭成性，每月仅靠几百元就能生活，更牛的是竟然还利用节约积攒的钱在最近成功买了房。不少网友看到这样的“神人”纷纷表示震惊以及佩服。 这位牛人就是现年30多岁的周女士，她的事迹早已在朋友和同事圈中广为流传，笔者获悉后对周女士进行了专访。据了解，周女士是一位会计师，收入并不低，但精打细算已经成为本能，近几年月均生活费都不到几百元。周女士不仅五年未曾逛街购物，从来不搭乘交通工具也不买衣服饰品等，而且住房是因为朋友出国，北京的房子需要有人照看，周女士就肩负起这一工作，从而节省了租房的开支。 原来，周女士父母早逝，曾经窘迫的生活经历使其不敢乱花一分钱，而且对生活充满焦虑，于是通过极度的节俭攒钱来寻求安全感。在生活里，周女士食物都是在菜市场买的打折和减价果蔬，衣服是朋友同事赠送甚至是捡来的，通讯费用也全是靠公司补贴。但周女士也说，虽然节俭但她有自己的原则，不会为省钱去占别人便宜，或者随便找个男人依靠。 除了日常精打细算之外，周女士还疯狂搜集各种应用上的优惠和折扣券，或者一些公司地推赠送的礼品。“我日常用的东西几乎都是在望京扫码得来的，各种APP上的优惠券很实用，只要我花心思收集，能省太多钱了！” 让人目瞪口呆的是，前不久“省钱女王”周女士利用多年拼命攒下的钱在北京买了一套价值300余万的房子。“省钱是我的习惯了，并不只是为了买房才这样，以后我也不打算改变现在这种习惯。”对于和周女士一样的北漂年轻人来说，学会节俭确实是美德，但不必过于极端，适当的学会使用一些省钱的小妙招也可以为生活增添一些乐趣。

城市的原本含义是城市聚落，是以非农业产业和非农业人口聚集而成的较大居民点。人口较稠密的地区称为城市，一般包括住宅区、工业区和商业区并且具备行政管理职能。有比较完善的居民区、街道、医院、学校、公共绿地等公共设施。 今天不讨论那些因为特定功能形成的城市，比如一些以旅游、特定产业为核心形成的城市，只说综合型城市。 综合型城市，一般具有比较发达的医疗、教育体系，这形成高素质人群的聚集，最终，形成一些生产效率更高的产业。更高素质的人力资源、医疗教育资源，就会形成更高效率的产业，这就会带动资产价格价格上升，中国的今天就是房地产。四大一线城市和部分其他综合性城市的房价远远领先于其他地区，就是这种原因。 这里还有一个特殊的概念，那就是生产效率和资源价格的匹配。我们知道，土地、居住费用、医疗教育支出都属于生产要素的一部分，都在影响着产业的资本投资收益率，当产业效率的提升速度赶不上生产要素价格的提升速度之后，城市的竞争力就会丧失，城市走向从繁荣到下滑之旅。 中国符合这些综合型城市标准的无非就是北京、天津、上海、广州、深圳、重庆、青岛等，再加上比较繁荣的省会，比如杭州、南京、武汉、济南、成都等等。 今天，为何有这样一个奇怪的题目，先看看在上海和深圳发生的事情，这几乎是中国两个最繁荣的城市，个人的意见是，即便北京也远远不如。 今年，上海和深圳是房价的明星，同比涨幅最大，但是也要看到另外的几个迹象。 第一，去年，上海市委书记韩正说到：控制房价是重要目标，当时，如松曾经解释说，这必定有深层次的内涵，很可能重要的产业出现了利润下滑的情形，也就是说，生产效率的提升赶不上生产要素价格的提升，这会蚕食产业的利润。当产业利润下降以后，这些产业就会迁徙到生产要素价格低的地方（全球流动），城市的竞争力下降。最终带来的效应就是城市人口下降。 近日有报道：截止2015年末，上海常驻人口总数2415.27万人，其中户籍常住人口1433.62万人，而外来常住人口981.65万人，比2014年的996.42万人下降了1.5%，外来人口净流出15万人，这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长。虽然专家有多种解释，但基本属于主观臆断，实质上是在呼应韩正的讲话，上海的产业出现了问题，因为人流必定跟随产业而流动，产业是载体，这才是根本。第二，再看深圳，去年到今年，房价同比涨幅凶猛，但是，最近也多有外来人员开始返乡的报道。 从政府的意愿来说，房地产总是支柱产业，中国是通胀型经济，货币释放的速度远高于GDP增长的速度，多余的货币就只能推动资产价格，当今的中国，已经不存在全面推动房地产的可能性，只能是推动少数重点城市，当这些重点城市的生产要素价格上涨超过企业效率的提升以后，这些城市一样会从上升期迈入衰落期，而人口的外流就是根本标志。 我们记得，东三省的衰落就源于人口不断外流，这自然带来城市的衰落和资产价格的衰落。 实际上，这不仅反映在东三省，也反映在四大一线城市，北上广深四大一线城市中的广州，在房价上远远掉队了，真实的原因是：流入广州的外来工结束了长达三十年的净流入状况，从2013年就开始减少，同比减少3万人，这应该才是广州房价从四大一线城市掉队的根本原因，不出意外的话，上海、深圳也在出现广州在2014年发生的事情。 不要忘了中国的大周期，重化工业化正在完成，经济增速正在回落，这抑制了资本投资回报率的提升，当生产要素价格不断上升之后，就让中国经济失去竞争力，最终资本外流，这些资本过往主要集中在大型一线城市，最终会导致城市衰落。 那为何说中国最终会只剩下一个城市？这里的一个城市指的是比较具有活力的综合型城市，最终会是广州！ 你可能说，如松在发烧，胡言乱语，或者说，你自己居住在广州，给自己脸上贴金吧，如松还没到那么庸俗的时候，何况本人也不知道可以在广州再居住两三年还是三五年，更不值得操这个心，原因不在这里。 最根本的原因是，广州从2013年就开始出现外来人口下降，但是广州的政策最先及时调整，有利于城市活力的恢复： 第一，在主要的城市中，广州的房价最低，而广州的政策是极力压制价格跟随其他城市上升。前段时间，广州管理部门公开声明，不会放开限购，真相是，不会因为房价落后而放开限购进而推动价格，背后的原因是保护产业的竞争力，我相信这是根本的原因。 第二，这几天《广州三大协会联合发文 叫停首付贷及房产众筹》，这是另外一个信号，城市管理者并不以房价落后而悲哀，而是以保护产业为核心，这也是保护其他产业的一项措施。当其它主要城市和珠三角的周边城市房价上升之后，广州就会形成价格"低地"，只要不断压制资产价格，反过来意味着其他产业有更好的发展空间。 第三，广东等东南沿海地区，中小城市和农村很多人都没有真正执行独生子女政策，对于广州来说，只要产业保持竞争力，将来拥有巨大的后备人力资源，这种优势是所有北方城市不可比拟的。 从现在的种种迹象来看，广州的城市管理水平是最高的，可以客观地看到自身的问题，有一个比较长期的思路。根本原因还在于：广州一直是开放的口岸，旅居海外的人口众多，大部分人都可以保持理性的思维（管理者似乎不愿意向其他城市跟风炒作房子，民众大多也不会愿意以离婚为代价炒房子），这深刻地影响了城市管理，可以根据自身的情形独立制定政策，将自己的眼光放眼全国甚至世界。当然，这又成为让北京头痛的原因之一——属于刺头、不好管的范畴。 如松也走过很多城市，至少在个人的观点看，中国的城市中，或许只有广州还部分保留着中国文化的传统，从书香节的人山人海可以看出来，从周末广州购书中心的拥挤也可以看到，这是所有包括北京、上海在内的大城市都无法看到的情形，未来，这将是广州最大的优势。 相对其他城市，具有比较好的管理思维；可以根据自身的实际情形制定自己的政策（并不会紧跟北京的政策）；周边具有人力后备资源；传统的保留；海外文化的深度影响，等等，这些都将让广州在未来很多年中领先其他综合性城市（房价落后其他一线城市，将成为第一个显著的标志，如果管理者继续延续这样的思路，仅此一项，就会让广州在未来很多年领先其他综合性城市，让经济更具有活力），或许，中国未来只剩下这一座真正的、有传统意味的、经济比较有活力的中心城市。

澳洲西太银行（Westpac）和西太集团属下所有银行，包括圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行（BankSA），已停止向外国人发放住宅抵押贷款。在最新一轮收紧外国人贷款的行动中，西太也加入了澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）的行列。 这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设，尤其是首府城市的公寓建设。受限据澳洲金融观察报导，西太银行发言人说：“这符合西太银行集团负责任的贷款行为，我们加强了关于非居民和外国收入贷款的政策，这是我们的贷款的一个很小的组成部分。” 西太银行集团将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的抵押贷款申请。 对有外国收入的本地人申请贷款，其贷款价值比率从80%降低到70%。 西太银行确认，新政策自4月26日开始，虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款，但将适用于所有已初步核准、但尚未最后批准的贷款。 对外国买家串通抵押贷款经纪人做假的担心一直持续。本月早些时候，澳新银行拒绝了100%外国收入的贷款申请，对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的，都不发放贷款。联邦银行随后宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。 但开发商警告说，放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示，自储行（RBA）发出警告各银行收紧贷款后，可能会导致“公寓市场崩溃”。 美利通公司（Meriton）老板、澳洲亿万富翁楚格伯夫（Harry Triguboff）说：“问题是他们（外国买家）不知道银行到最后会给多少。” 最近的房地产繁荣，可以看到外国买家大量涌入，尤其是中国买家涌入市场。外国买家已经接手了大城市的许多新公寓，许多将在2017年交割。 中国人是澳新建公寓市场最重要的投资者和买家 房产中介商表示，最近的变化主要是针对中国投资者。中国人在澳巨额投资购买住宅，墨尔本和雪梨是他们青睐之处。 在2014到2015年间，海外人士在澳洲住宅房地产市场的投资达到了608亿澳币，也就是3072亿人民币。几乎是上一个财年的347亿澳币的投资的一倍。其中相当大的一部分是来自中国的资金。根据澳洲外国投资委员会的最新数据，中国人在2014.6-2015.6财年的投资达到了240亿澳币，也就是1212亿人民币。 大量的中国热钱涌入澳洲，给雪梨和墨尔本房地产市场带来了巨大的活力，房价水涨船高。这引起了澳洲央行的担忧，各大商业银行因此逐渐收紧了给海外人士在澳洲置业的贷款。 据《澳大利亚人报》的报道，中国人在澳洲购买房子30％的资金来自澳洲的四大银行。 上周五（23日），澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告，其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到，鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家，如果中国投资者的需求下降，会给地产市场带来动荡。  

提起加拿大的房价，一定绕不过温哥华和多伦多，这两大城市飙升的房价让许多人累觉不爱，然而，祸不单行，近日，加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示，在加拿大，除了已知的温哥华和多伦多，还有多个城市的房价过高，与市民的正常收入水平和整个经济趋势不相符。 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)公布的最新调查报告，在加拿大15个城市的房地产市场中，至少有9个城市的房子定价过高。 据悉，在加拿大，如果基本经济因素——例如，家庭收入、房贷利率以及人口增长——无法完全支撑高昂的房价，我们就会认为该地区的房子定价过高。 图片来源：Huffington Post 加拿大住房局表示，调查显示，今年1月份到4月分之间，温哥华和萨斯卡通的房屋定价过高趋势由适中变为强劲，汉密尔顿则由微弱变为适中，埃德蒙顿、卡尔加里、Regina以及蒙特利尔的房屋定价过高趋势则保持适中状态，多伦多和魁北克城则继续保持强劲状态。 因此，在加拿大买房确实成为一大难题，因为现在不止温哥华和多伦多的房价过高，就连其它城市也慢慢挤入高房价市场之中，生活在加拿大的你，准备买房子的你，先躲到一边哭会儿吧！  

本拿比市周一通过一个5年期财政计划，内容包括今年调高物业税。以估价约82.7万元的一个住宅物业为例，业主将要多缴42.95元税款。原本建议的物业税加幅为2.95%。   市长柯瑞根（Derek Corrigan）表示，相信多数业主都会接受这个加幅。他补充说，业主真正感到困扰是物业估价上涨，特别是独立屋业主。 根据市府资料显示，一般独立屋今年估价攀升了15至25%，但也有一些独立屋的估价升幅超过30%。 另一方面，三角洲住宅物业业主今年同样地要缴付更高的物业税。   市议会周一晚表决通过2016年度税率附例，加幅达3.5%。以估价67.5万元的一幢独立屋为例，业主今年将要多缴75元税款。

        CMHC周三公布的市场分析报告显示，加国9个城市的地产市场出现「温和」或「严重」价格高估(overvalued)，其中卑诗省温哥华的楼价高估情况更处于「严重」程度，而亚省两大城市──爱民顿和卡加利的楼价高估程度则较温和。   据CMHC公布的季度评估报告指，在全国15个主要房产市场中，占9个「被侦测到」有温和至严重的价格高估问题，其中4市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥华及沙斯卡通。前两者早在CMHC的1月份报告中，已被指有高估问题，而后两个城市则最近被发出「红色警告」。   CMHC每季都会详细分析全国15个城市的地产市场，并分为楼市过热(overheating)、楼价高估、涨价过快(accelerating)，以及兴建过多(overbuilding)等4个项目，进行低度、温和或严重等3个级别评级。   7城市建屋过多   据CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，除价格高估外，也有7个城市出现温和或严重兴建过多问题，其中沙斯卡通和利斋拿（Regina）兴建过多情况严重，而卡加利、温尼辟、渥太华、纽宾士域省蒙克顿（Moncton），以及纽芬兰与拉布拉多省圣约翰斯（St. John's）等5个城市，兴建过多问题则属温和。他强调，尽管在全国15个城市中，占10个显示有温和至严重的楼市问题，但以一个国家整体来说，房地产市场 泡沫等一类隐忧仍属轻微。     温楼价「严重高估」  市民收入难支撑         CMHC评估市场 过热指标相对温和 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周三公布的市场分析报告显示，温哥华楼价处于「严重高估」程度，但楼市过热等指标却相对温和。有大温学者称，这无疑是好消息，预期大温楼价仍将持续坚挺，但销售或在下一季减少。此外，加拿大会议局（Conference Board of Canada）也指出，温市楼房销售已减速。 根据CMHC公布的季度地产市场评估报告（Housing Market Assessment）指，全国15个城市中，9个被列为「温和高估」至「严重高估」。其中4个城市高估情况严重，包括多伦多、魁北克、温哥华及沙斯卡通（Saskatoon），意味着楼价增幅，已超越当地人士平均收入和人口数量增幅所能够支撑程度。     高估程度达「红色警告」级 CMHC早在1月份发表的报告已指，多伦多、魁北克有高估问题；而温哥华、沙斯卡通则最近被发出「红色警告」。现时温市独立屋平均价为120万，按年升23%。 CMHC在报告指，判断楼市健康依据4个基本因素，包括楼市过热(overheating)、价格高估(overvalued)、涨价过快(accelerating)、兴建过多(overbuilding)，各有不同定义。如果单一城市出现较多指标处于「严重」程度，当地楼市处于较有问题状态。   卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受《星岛日报》记者访问时表示，CMHC的市场分析报告显示，温市楼价高估虽处于「严重」程度，但楼市过热等其他3个指标则处于「较弱」或「温和」，这无疑是好消息，说明温哥华楼市，不如多伦多问题严重。 缪尔指，他整体同意报告架构，却认为楼价仅和长期人口数量增长有关，不适合作短期比较。报告指温市房价高估，并非意味楼市立刻会出现修正或下跌。他说：「由于温市房屋需求强劲，估计楼价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。」     专家：需求劲料楼价续向好 他说，如果潜在卖家不敢卖房，深怕沦为买家，或令房源更不够，会继续推升楼市需求。 曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，在接受《星岛日报》记者访问时说，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说：「现在无证据显示温楼市存在泡沫，但我担心温楼市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为楼市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自中国等外国资金。」 达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，温楼市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。他又特别提到，有地产公司涉嫌通过「众筹」（crowdfunding）集资炒楼，目前无具体数据，尚无法评估它对温楼价的影响，但值得重视。 2至3月温哥华房销已放缓 另据CKNW电台报道，加拿大会议局指，2到3月间，全加主要城市房屋销售都有增加，但温哥华及多伦多楼市销售已减慢，但楼价持续强劲。 温楼价近来大涨案例比比皆是，例如温市格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，近日以3,110万元售出，成为今年大温最贵成交住宅物业。 根据电脑盘（MLS）资料显示，该豪宅原叫价3,500万元，较2016年政府估价约2,560万元高出940万元。同时，而今年估值已较去年的约2,210万元，升值超过15%。 另外，温市基斯兰奴(Kitsilano)一幢标准地房屋，以高出叫价73.5万元售出，创同区新高纪录。坐落温市西区西1街(W. 1st Ave.)3555号的房屋，建于1912年，即已有约104年屋龄，3,400平方尺，土地33乘120尺，属标准地，没有景观，原屋主叫价350万元，现以423万元售出，这售价较其物业估价高出约160万元。

　　今日（4月27日），加拿大抵押贷款及地产公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）称，在全国15座城市中有9座城市都出现了房市估价太高的问题，有7座城市的房产开发过度。CMHC 还警告称，多伦多的房地产市场出现了非常显着的问题，主要包括房价增速过快以及房市估价过高。 　　加拿大皇家公司 CMHC 主要负责对全国的房地产市场进行监管，他们已经多次指出全国多个大城市都存在着房价估价过高以及房产过度开发的问题。该公司的首席经济学家 Bob Dugan 称：“尽管从全国来说问题并不是很严重，但是在部分城市确实出现了房价估计过高的问题。这意味着房价的增幅已经超过了收入和人口数量增加所能够支撑的程度。” 　　CMHC 每季度都会对全国的房地产市场进行评估，并会对出现问题的区域进行早期的警告，以期提早采取管控措施，避免情况的恶化。 　　在上季度的全国房地产市场评估，CMHC 将温哥华、汉密尔顿以及萨斯卡通都纳入到了房价估计过高的城市当中。在温哥华市区，独立屋的均价已经达到了120万，与去年同期相比增加了23%。 　　CMHC 还警告称，在多伦多、卡尔加里、萨斯卡通以及里贾纳的房地产市场都出现了非常显着的问题。多伦多房地产市场存在的主要问题包括房价增速过快以及房市估价过高。而卡尔加里、萨斯卡通以及里贾纳则存在着房市估价过高以及房产开发过度双重问题。 　　CMHC 在报告中将房市存在的“显着问题”定义为房地产市场处于不平衡的状态，包括房产开发过度、房市估价过高、房市过热、房价增长过快或者四者皆有。 　　房价上涨离谱 多、温房主已不敢卖房 　　RE/MAX地产公司在最近做的一项调查中发现了一个有趣的现象：由于多伦多和温哥华房价上涨太过迅勐，一些潜在卖家甚至不敢卖房，深怕“沦为”买家，卷入令人心惊肉跳的竞价大战。这一现象可能将导致两大城市房市里的房源、特别是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热。 　　据RE/MAX的2016年春季报告称，大多伦多地区今年第一季度的民宅平均售价，比去年同期上涨了14%，达到67.55万元左右。本区三个房价增长最快的市（区）分别是：奥克维尔：20%；宾顿，16%；和杜兰区，13%。 　　该公司表示，本地房价上扬是受需求量和人口上涨因素所推动――言下之意没有泡沫。报告指，加拿大有超过四分之一的新移民把落脚点选在大多伦多地区，而他们的购房需要也会很高。大多伦多地区的人口增长，使得这些地方的服务业、商铺和餐饮行业也随之增加，为新住宅区提供了生活的便利。 　　由于需求强劲，本地低层房屋、特别是独立屋市场一直处于供不应求状态。随着城市规划向提高人口密度发展，并且当局出台法规避免都市的无序发展，因此低层住宅的建造会愈来愈少。 　　另一方面，由于房价上涨太过迅勐，潜在卖家（主要是子女都已成年的老人）也越来越不愿意出售房子，这一是看着房价节节上涨，希望多赚一些，二则是生怕卖了房后“沦为”买家，找不到中意的房子住。 　　报告指，这一现象将带来两个后果，一是低层房屋的存货量越来越少，并导致该类房屋的行情更加红热；二是将买家推向更偏远的地区，例如大多区的巴里市（Barrie）和哈密尔顿市（Hamilton）等。

澳大利亚维多利亚州周三表示，将把对外国购房者征收的税提高一倍以上。此举反映出，流入当地房地产市场的中国资金的规模引起了澳大利亚民众越来越大的担忧。   维多利亚州决定，从今年7月1日起，外国人购房需缴纳的额外印花税的税率将从3%提高到7%。与此同时，新西兰也在考虑对外国购房者征收土地税。   2014-15年度，澳大利亚批准了240亿美元的中资房地产投资，金额比上一年翻了一番。澳大利亚房价——尤其是悉尼和墨尔本的房价——已连续四年暴涨，令住房可负担性成为政治关注的焦点。   澳大利亚反对党工党(Labor party)正承诺争取在7月2日大选前削减对购房出租者的税额减免，维多利亚州则在去年首次推出针对外国购房者的印花税后仅过了一年就上调了该税率。   中文地产门户网站“澳洲家园网”(ACproperty)主管Esther Yong表示：“一年不到就将税率上调了一倍，令外国购房者感到自己非常不受欢迎。”   已经有迹象显示，收紧对外国人购房的审查、限制银行向外国人放贷以及维多利亚州征收的印花税，正开始抑制外国人对澳大利亚房地产的需求。   澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的最新《住宅地产调查》报告(Residential Property Survey)显示，今年一季度，外国人购房在所有房产交易中的占比降至11.8%，为两年半来的最低水平，上一季度的占比为14.4%。   澳大利亚国民银行首席经济学家欧思濂(Alan Oster)表示，外国需求减少很可能反映的是供应过剩，尤其是在墨尔本市场——墨尔本市中心公寓空置率高达30%。   他说：“许多中国买家在澳买房不是为了收益，而是为了把钱转到海外。”   他表示，短期而言外资流入对澳大利亚经济是个利好，但如果中国买家突然想撤资，就可能变成一个风险。   澳大利亚央行(RBA)在其最新金融稳定性报告中呼应了这种观点。   它表示：“受中国需求大幅减少影响最严重的，很可能会是墨尔本内城和悉尼部分地区的公寓市场，这不仅是因为涉足这块市场的中国买家特别多，还因为价格一旦开始下跌其他因素会使跌势变得更猛。”   他说：“许多中国买家在澳买房不是为了收益，而是为了把钱转到海外。”   他表示，短期而言外资流入对澳大利亚经济是个利好，但如果中国买家突然想撤资，就可能变成一个风险。   澳大利亚央行(RBA)在其最新金融稳定性报告中呼应了这种观点。   它表示：“受中国需求大幅减少影响最严重的，很可能会是墨尔本内城和悉尼部分地区的公寓市场，这不仅是因为涉足这块市场的中国买家特别多，还因为价格一旦开始下跌其他因素会使跌势变得更猛。”

多伦多最大的房地产开发商之一 Urbancorp 由于与买家纠纷不断，资金链出现问题，而陷入了困境之中。最近，该事件又有了新进展。据金融邮报报道，多伦多最大的镇屋和公寓房产开发商之一的 Urbancorp 已经申请破产。由于无力支付部分承包商的费用，该公司正在开发的镇屋建设项目也陷入停滞状态。 4月初，Urbancorp 曾收到 Tarion 保险公司的警告，如果该公司不尽快解决与购房者之间的纠纷，很有可能会被吊销安省新屋保险的注册。Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题。 对此，该公司的首席执行官 Alan Saskin 宣称：“在经过仔细的考虑和协商后，我们认为法律程序是解决目前现金流问题最好的办法。目前，Urbancorp 仍然有1,058 间房屋在建，走法律程序的目的就是希望能够保证我们能够和合作伙伴一起在未来两年内完成所有未完工的项目。” Urbancorp 在以色列也申请了破产保护。以色列证券管理机构也在上周末叫停了该公司的股票证券交易。 不过有好消息称，此前购买了 Urbancorp 位于多伦多中部 Howie 和 Boulon 路附近的房产项目的42名房屋买家，终于在上周称他们获得了房屋的所有权。 事件回顾 上周，Urbancorp 地产公司在以色列特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)发出声明称，如果公司上诉失败，“最坏情况”需出售1个或更多项目。 Tarion 保险公司主要是为注册建筑商提供新屋保险。根据法例，任何建筑商欲在安省建造或销售新住宅，均须在安省新屋保险组织Tarion Warranty Corp注册，期满后要续期，不获续期亦是不能建造或销售楼宇。此前，Tarion 已经向与 Urbancorp 公司相关的17家公司发出了通知，警告其有可能会被取消注册。 Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧，许多买家都对该公司提出了申诉。许多顾客向 Tarion 反映称，Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。 Tarion 的公关部经理 Melissa Yollick 则表示，Urbancorp 公司对许多顾客都还有未完成的承诺，包括解决保险纠纷、为进行中的公寓项目注册，以及完善目前的房屋销售。 如果 Urbancorp 未能履行其对顾客的承诺，那么 Tarion 将会介入对顾客进行赔偿。 Urbancorp其后上诉，预计过程需时至少6月，但因为涉及项目多，需时可能更长。该公司现时仍可以登记和出售现有项目的剩余单位，也有责任处理这些项目的保修申请，但不能出售或兴建新项目，包括多个已进入施工前准备的项目。 Tarion 通讯部高级经理 Melissa Yollick 向多伦多当地媒体称，该机构至今已经为约80名 Urbancorp 的客户提供协助。Yollick 表示，过去5年，每年均有一些建筑商被拒发牌照，又或者牌照被吊销。资料显示，2014年及2015年分别有28名及15名建筑商被拒发牌或被钉牌。 Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 的多个项目。其中是否有项目会受到影响，还不得而知。 Urbancorp 曾称若上诉失败，将聘请已向Tarion注册的承包商，继续工程，或向其他发展商寻求合作。最坏情况便是出售未能兴建的项目。Urbancorp总裁萨斯金(Alan Saskin)以电邮回复传媒查询时，未正面回应事件，只说公司正处理几项事宜。

　　安省大多伦多烈治文山市同开发商之间的一场关于社区绿地的官司，已引发大多伦多地区各市镇及市民的关注。 　　出于保护环境等因素，列治文山要求房屋开发商在建设时，都要预留一定比例的绿地，才能获得在其郊区兴建公寓的资格。在2013年，该市政府要求开发商每建造300套住宅就必须预留一公顷绿地(或支付等额现金)。可是由于该地区房市的火热，预留太多绿地将给开发商带来巨大损失，于是该市又规定他们建造 730套新住宅预留一公顷绿地。 　　然而开发商对该市放宽条例并不满意。在去年，开发商向安省市政管理局(Ontario Municipal Board)提出投诉，声称列治文山镇政府要求的绿地率严重阻碍了地区发展。 　　安省市政管理局作出有利于开发商的裁决，称列治文山镇政府要求的绿地率的确过高，并允许开发商在建筑新屋时最多只须预留地皮的25%作为绿地，或是支付等额现金替代。 　　减少绿地，虽然可以多建房屋、增加经济收入，但是会令人口密集，影响居住环境。烈治文山市在获悉裁决后，立刻向安省高等法院提出上诉。至本月月中，一名法官已经批准列治文山镇政府对安省市政管理局的裁决提起上诉。 　　列治文山市长巴罗(Dave Barrow)表示，确保社区的长期发展是市府当局的责任，没有人能比他们更了解或是能够更好地回应当地社区的需求。换言之，预留多少绿地应该是由市政府决定的，安省市政管理局裁决不公。 　　该市规划专员巴索女士(Ana Bassios)则透露，安省市政管理局规定的绿化率将导致该镇的公园发展计划至少损失7000万元。 　　据悉，列治文山和当地社区花费了两年时间，才打造出该市的公园发展条例，以确保居民能在密集的房地产开发的攻势下，仍能够拥有充足绿地空间。这项计划依赖于地产商的配合，但是安省市政管理局的做法，很明显侵犯了市民的利益。 　　另一方面，大多伦多区各市镇都在拭目以待本案的结果，万锦市、旺市、密西沙加市和奥克维尔市都有类似的绿地条例，并都已经以介入者身份参与诉讼，力挺列治文山市的上诉。 　　几个市镇都担心，一旦安省高等法院做出利于开发商的判决，则以后他们将可以肆意践踏市镇的绿地条例，在开发社区的时候只拿出一小块土地用作绿地。长此以往，社区的居住环境将受到严重影响。

应付高楼价 互相迁就 签好契约 免日后争拗   据CBC报道指出，面对加国楼市继续炽热，特别在温哥华及多伦多的屋价不断飙升，为了能够早日置业上车，有人与亲友或非恋人关系的朋友合力购房，分担供款，日后出售房屋共享投资所得。皇银进行的民意调查更指加国约四分一的千禧世代，会考虑此形式合资置业，较一年前民调录得的11.7%，有明显上升趋势。   现时愈来愈多首次置业者采取这种方法进入楼市，加拿大皇家银行房屋产权财务副总裁纽辛表示，在某些地区的楼房市场，能够负担购买房屋或共管柏文大厦更为困难，加上按揭保险上调，这是首次置业者另一个可行的方案。   居住在卑诗省拉德纳（Ladner）的坎贝尔（Jeremy Campbell），2010年与他的一个姊妹及她的丈夫，一起购买一幢总面积达2,000平方尺的独立屋，房屋设有两个套间。他表示，最初构想只属暂时性质，但现在已经习惯这个「同居」模式。   而多伦多居民韦比则与朋友在2012年，合资购买位于多伦多东端一间价值34万元的两层楼房，两人除了分担首期，并同意一起承担所有开支，将来售出房屋共享投资回报，但仅韦比住在该房屋，他的友人只为投资。他认为这是一个好方法，毋须先寻找适合的伴侣，可以早些购买楼房。    宜撰意向书免争拗   有专家指出，这种方法可能要面对一定的风险，建议与律师商讨订立细则，包括列出可能出现的情况，例如其中一方想卖房，以及分担维修费用等。由于两人一起负债，如其中一人失业或其他原因无法支付按揭，将会影响另一方。   多伦多地产经纪黄志豪表示，多年前在华埠也有类似的情况出现，有人与亲戚一起买屋，几家人同住。如今多是20至30多岁的年轻人利用这方法入市，但少见于婴儿潮一代，无论是夫妇或单身人士均选择自购自住。 黄志豪说，曾在一些教育讲座也谈及这方面的问题，鼓励年轻一代如考虑置业但首期不足，可以联同两、三个朋友合资购房，日后以屋换屋，这样较易「上车」。如楼价持续攀升，再多等数年更难负担。   24%年轻人考虑与家人合资   他认为，在购买前各人要有共识，通过律师建议撰写意向书，白字黑纸订立内容，任何改变可以按此执行，避免日后出现争议。   此外，皇家银行（RBC）委托叶素斯列特公司（Ipsos Reid）进行一项民调，于今年1月28日至2月4日期间，透过互联网收集了2,000个国民意见。结果发现，约四分一「千禧世代」（millennials）会考虑与友人合资置业，较一年前民调录得的11.7%有明显的上升。所谓千禧世代，基本上指18至35岁人士。是次民调结果更显示，24%年轻受访者表示，会考虑与家人合资购买房屋。 购独立屋可分上下层业主  多伦多财务经理苏林安玲指出，朋友合力购房如参加「二人三足」竞赛，必须同步前进，有些队伍能够到达终点，有些会半途而废。所以在购买前应该三思，确定队友能够同心同行，并请教专业人士如会计师和律师等，了解如何保障各人的权益。  她表示，早于80年代尾房价突然上涨，也有人与朋友合资首期买屋。目前房价高企，在温哥华及多伦多这类大都会，按揭款项高达70万元，自力负担更为困难，所以有不少人在市中心工作，选择搬往郊区，只要就近有天车等公交系统就可。 苏林安玲称，认识两对夫妇均是在多伦多市上班，其中一方育有孩子。与其每天花2个多小时在上班路程，两个家庭合力在市内购买房屋，既可让孩子在后园玩耍，又能减省上班来往时间。由于他们思想成熟，加上工作稳定，同住已7至8年仍是融洽相处。    她说，年轻一代如想利用首次置业计划，动用退休储蓄计划（RRSP）做首期，购买房屋会较为容易，可以分楼上楼下的业主；但共管柏文单位难度较高，视乎平面设计而定，合租会较为常见。有接触客户与家人合力付首期，然后把房间分租，以便减轻按揭负担。 如朋友间决定合资买房，应详细考量，因为有意想不到的事情可能会随时发生，包括其中一方因事故未能付按揭，或不愿意维修房屋，或意见不合而「分居」等问题，预先协商会更容易处理问题。   满银调查：26%加青拟年内置业    加拿大部分千禧世代人士虽然厌倦租屋，但有近七成人并不把买屋列为人生的重要目标之一。满地可银行的民意调查发现，青年人把置业视作投资和累积资产的途径，因而不急于入市。由Pollara市场调查公司为满银所作的研究指出，60%的千禧世代为租屋而烦恼。89%的青年人体验到置业的价值，但要等到个人有需要时才买屋，并不觉得是一件要优先处理的事项。有73%的人没有急于买屋的压力，只有26%的青年人有意在未来一年置业。 66%的青年人把买屋当作是一种投资决定，而不是人生的一个里程碑，因此有78%的人担心所买的房屋出现问题，所以不敢放胆投资；也有66%的人忧虑楼市跌变负资产。 满银房屋财务总监Damon Knights表示，青年人在投资和置业均有见识和谨慎。相对于其他无形的投资，买屋的回报对千禧世代非常重要，他们深思熟虑衡量置业的代价。他指出，虽然有三分二的青年人不急于买屋，但如果他们是希望物业迅速升值，而楼价继续上涨的话，延迟买屋只会越来越影响他们独立置业的能力。    倡制订储蓄计划 千禧世代计划首次置业的金额全国平均为35万元，多伦多要46.5万元，温哥华为52.5万元。有64%的人除了交租外，也一直有拨款储蓄作为未来买屋之用。他说，有21%的人只准备存够10%的首期款项，但未有考虑到时不与我，要追上涨不停的屋价，需要找房屋贷款专家制订储蓄计划。 有66%的青年人觉得有其他事项比买屋更重要。全国而言，有44%认为在现阶段职业生涯花大笔钱并不恰当。卑诗省的青年人觉得，其他项目优于买屋，以及不希望没有可支配收入的因素均为48%。安省则有47%千禧世代认为旅行、进修学业或创业等其他事项，比买屋重要。   会计师：税务问题不易解决    特许专业会计师梁万邦认为，合资购房作为投资是无可厚非，但作为自住则会产生实质的矛盾，所以不建议买来共住，宁可买一个细小的房屋或单位，有能力负担及设计自己的安乐窝，不宜与他人共享一个家。  他指出，各人对自己的家有不同的要求和布置方式，即使是夫妇同住，妻子可能要求美化厨房，丈夫主张装修土库为娱乐空间，彼此各有意见。何况朋友之间一起买房，一方是自住，一方是投资，将来出售如何计算税务；或是一方不幸早逝，另一方无法负担按揭，应该如何处理物业，当中存在不少问题，并不容易解决。 梁万邦表示，虽然楼价昂贵，但主要在卑诗省大温市及大多伦多地区，安省如温莎、伦敦市及巴利以北的地区，仍有可负担的房屋。同时，以往少于500平方尺的单位难以获批按揭，如今较为宽松；也有发展商建筑面积较小的房屋和柏文单位，让买家较易负担供款。

　　继独立屋后，大温城市屋价格大涨，65万元左右预算在温哥华买到的仅是居住面积只有836呎的旧城市屋，挂牌价呎价高达763元，列市旧城市屋呎价也已接近500元。有经纪说，一些较新的城市屋在过去两个月价格上涨超过10%，一间城市屋引起十多人争抢的情况已经常见。 　　大温地产局统计指出，大温1月城市屋基准价为55.51万元，到了3月已上涨至58.91万元，以温市为例，目前价格在65万元以下的温市城市屋数量稀少，如果买家仍想购买超过千呎居住面积的城市屋，则可能必须屈就30年以上的旧屋，或是到本那比及列治文购买。 　　目前在房屋中央放盘系统(MLS)挂牌一间位于西南海旁大道(SW Marine Dr.)8678号的城市屋以63.8万元求售。该城市屋于1987年兴建，两睡房一浴，虽然有单独街道号码，不过，该城市屋面积和柏文相差不多，只有836呎，呎价达到763元。 　　温市另一间正挂牌的城市屋挂牌价是64.9万元，地址位于Fountain Way 1477号101室，屋龄是34年，面积有1102呎，呎价为589元。 　　一样是30多年的北温城市屋，呎价格和温哥华的城市屋其实相差不多。 　　MLS资料指出，一间位于西4街266号2号室的城市屋，面积1141呎，挂牌价为64.9万元，呎价为569元。 　　呎价低于500元的仍有列治文、本那比及新西敏市的城市屋。MLS资料显示，列市Tomicki路9533号13室的城市屋单位，挂牌价为62.99万元，居住面积达到1276呎，该房屋是5年新城市屋，呎价为493.6元。 　　相较之下，本那比及新西敏市的城市屋价位较列市低。其中位于本那比Rumble街6670号15室的的城市屋价挂牌价为62.9万元，面积达到1486呎，屋龄18年，呎价为423元。 　　新西敏位于Francis Way 245号2号室的城市屋单位有1544呎，9年屋龄，挂牌价为62万元，呎价为402元。