地产

　　在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。 　　产权查询主要包括以下内容： 　　1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。   　　2、法定标示：包括地号(P.I.D。)，法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。   　　3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。 　　4、通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 　　5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。 　　6、契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 　　7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 　　8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。 　　所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询处理，买家才可放心。  

　　 柏文单位间隔是买楼收租人士需要考虑的环节之一，地产业界认为，一睡房加太阳房是最容易出租的户型。但在楼价飞涨、置业能力不断降低的大环境下，两睡房以上的大面积柏文单位，楼价升幅与市场需求都会日渐增强。　　据地产网站theredpin.com一篇文章，分析多市柏文大厦不同户型单位的二手市场交投量和价格，发现最受买家欢迎、市场交易占有率最高的，是两睡房单位。于2014年6月至2015年6月期间，共有16,430个单位转手，其中7,852个为两睡房单位，比率占48%，平均售价为45.4万元。　　紧随其后的，是销售比率达43%的1睡房单位，平均售价为33.5万元；3睡房单位只占6.8%，均价为50万元，至于开放式单位，只有263宗交易，少于2%，均价约24万元。　　业界分析，有太阳房的柏文单位最容易出租。 　　“两睡房柏文升值显著”　　Eliza表示，她比较看好面积介乎400至600平方呎、1睡房或1睡房加太阳房这两种户型，尤其是后者，如果其间隔好，甚至有两个浴室，将会更为渴市。　　“1加1的投资成本，不会比1睡房多出很多，但如户型买得好，租盘都可以出现抢offer。有些在市中心工作的人，会跟同事合租一个两睡房单位，2,400元月租两人分，比自己租一个单位更化算。”　　Henry补充，若在905地区投资柏文出租，反应选择两睡房或面积较大的单位。以目前市况来说，万锦或烈市的两睡房单位，700多呎连车位及储物室，不用40万元已有交易。　　“成长中的年轻家庭或有孩家庭，较著重家居空间是否足够，也考虑校区问题，所以甚少选择市中心柏文。在905地区，有很多小家庭因为买不起独立屋而选择租住柏文，或以柏文作为上车盘。在需求愈来愈高的环境下，预计未来5年，两睡房以上的大面积柏文，会比其他户型的柏文单位，有更显著的价格升幅。”

　　 本那比于2月下半月有不少两睡房单位放售，佔柏文市场逾六成。其中一个位于捷运沿线迅速发展区域内的全新单位，挂牌仅两天便以高出其挂牌价4%的价格成交。 　　本那比2月下半月截止26日，一共有374个柏文在市场求售，63%属两睡房单位，28%为一睡房。挂牌中位价为43.7万元，中位呎价为526元。楼盘在市场的中位日数是26天。 　　在237个两睡房柏文盘中，叫价相差甚远，最低一间在上鹿湖(Upper Deer Lake)社区，面积794平方呎的单位，叫价21.38万元，而最高是铁道镇(Metrotown)一个1400平方呎单位，叫价159万元。 　　沙利文高地(Sullivan Heights)属本那比中央区域，位近洛歇商场(Lougheed Town Centre)和一条林荫步径，居民可由本那比湖走到本那比山。这区内截至上述日期，一共有21个柏文放盘，其中12个是两睡房单位，它们的叫价由29.8万元至74.8万元。当中亦包括一个预售柏文，属于一个共有150个单位的屋苑，料可在2017年入伙，挂牌价47.99万元。　　这区近期有4宗交易，其中一宗是上述的预售屋苑单位，在市场上放售88天，最后以其挂牌价44万900元成交。 　　不过，就满意程度而言，应该是能以高出其放售价12%成交的卖家最开心了，这个叫价21.5万元的单位只在市场等了6天。 　　布伦活公园区(Brentwood Park)是本那比数个因为捷运而在近年有大量发展的区域之一，这区截至上述日期有逾50个柏文求售，大部分是两睡房单位。叫价由较旧单位的26.99万元起，而最高叫价是120万元，属一幢30层高柏文大厦的预售单位。 　　此区近期有相当数量的成交，约12宗，其最终售价由低于挂牌价7%至超越8%不等。这些成交中，唯一新单位是属于一个将来会发展成有多幢建筑物的大型楼盘，这两睡房单位叫价64.4万多元，但只放售两天便能以高出叫价4%成交。

昨日(4月16日)，加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋(single-family home)将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。 这不仅对于那些10年内无力购房的人是一个坏消息，对于那些想要从公寓房更换成单家庭房屋的人来说也将是坏消息。据《赫芬顿邮报》估计，今日在多伦多售出公寓房，重新购买独立屋的差价在75万8,000左右。但是到了2026年，差价将在168玩至295万之间。 在温哥华，目前从公寓房更换为独立屋的额外支出约为87万9,000元，但是10年后差价将达到惊人的199万至400万。 多伦多的公寓房均价也会在2026年达到62万8,000元，而温哥华的公寓房均价则会在10年后上升至约80万元。 这听起来是不是很惊人，但《赫芬顿邮报》强调他们计算10年后的房价并不是为了刺激买房者为了防止房价上涨而匆忙地进入房市。他们只是希望客观地展示在多伦多和温哥华的房价上涨有多么疯狂。 《赫芬顿邮报》使用了两个推测价格的不同计算方法，第一是假设房价呈“线性增长”(linear growth)，估计价格将按照过去3年的平均增加金额，以相同的金额上升;第二个假设是假定增长百分比，楼价每年将按照相同的百分比增长。 但是《赫芬顿邮报》也提醒称，未来房价的走势事实上很难预期，受到多种因素的影响，增速也会有非常大的变化。 4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手;第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。 多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%;905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。 416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%;905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%; 416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%;905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%; 416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%;905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。 新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。  

经纪和商人应是不同的角色。商人买卖商品赚钱，经纪受雇帮助商人做买卖，为商人争取最大利益。但现在温哥华的地产买卖却经常颠覆这种关系。地产经纪以商人的思维买卖房子，客户的房子变成经纪追求利润的商品。《环球邮报》披露的一段录音揭露了某地产公司老板如何培训公司经纪人，不得不承认，该老板虽然不是地产经纪，但却深得地产买卖的精髓。比如，屋主开价300多万加元，拒绝过240到260万的报价，最后换到这家公司的经纪手上，却老老实实地以225万成交。这忽悠水平令人不得不拍案叫绝。 “买家和卖家价格差距巨大，怎样合拢?”这是价值百万的问题。该老板传授的答案一面是“怎样把卖家的心理价位打下来”，一面是如何让买家多出钱。听上去很奇怪，卖房经纪的“作战对象”不是买家，而是自己代表的卖家，要忽悠卖家接受低价，而买房经纪的技巧是尽量让买家出高价。抛开委托方的利益去追求经纪的佣金收入，这是不是把关系给整拧巴了?账其实谁都会算，几个月卖一栋房子拿佣金10万和一个月卖几栋房子相比，当然薄利多销更好。卖掉的多，即使价格低一些，经纪的“盈利空间”也更大。这里是不是可以推理出这么一个结论：卖房快的经纪一定不是好经纪? 按照这样的商业模式，地产经纪实际上和委托人之间存在严重的利益冲突。从一个战壕的战友变成了防不胜防的天敌。地产经纪每年可能卖几十栋房子，但房主可能几十年也就卖一栋房子。一栋房子对经纪来说只是一部分业绩，而对房主却可能是几十年的心血。地产经纪这种以追求自己收益而牺牲委托人利益的思维，说轻是违反职业道德，说重是动摇经纪行业的根本。显然，首先破坏的就是经纪和委托人之间的信任。 笔者在最近买卖房子的过程中就充分体会到这种不信任。经纪最友好的时候是面谈卖房，感觉有一百个理由交给这位大牌经纪买卖房子。等到签订经纪合同以后，经纪的态度立即降温，网上的房子信息错误百出，好像根本不知道在卖哪个房子。接到的所有报价都说好，和要价一样是好，低于要价也是好，反正是天上掉个馅饼正好砸在你头上，不管什么条件赶紧接着。等轮到买房，也就一夜之间，口风立马翻转。说市场上的房子没有实价，全部需要加价抢房，而且条件越少越好，最好没条件。最后糊里糊涂地买了房子，经纪口口声声说的验房条款居然不在合同当中，至今没有一个解释，不知道经纪是真不知道还是故意误导? 当经纪和委托人之间没有信任，经纪的存在就有疑问了。现在已经有很多人呼吁不要经纪自己卖房或者减少对经纪的依赖程度。这种呼声已经使加拿大出现了让屋主自己在中央放盘系统和公共网站REALTOR.ca登出卖房信息的服务。政府应该进一步增加房屋买卖的透明度，让买家获得与经纪同样的信息;经纪或者注册买家上网出价，所有出价公开，让买卖双方根据透明的市场信息作出决定，以免被经纪忽悠，自己和自己较劲花冤枉钱。地产协会网站应建立客户评分系统，让消费者有机会给自己的经纪打分，以客户评分代替销售额给地产经纪排名，让消费者更容易选择理想的经纪。  

买一个柏文单位放租，是悠来已久的投资手段，但并非所有柏文单位，都具有相同投资效益。想获得最大回报，就要懂得挑选优质靓货。有地产投资专家表示，不少投资者都明白「地点」的重要，但除此之外，还有留意投资楼花及现楼的分别、地铁扩建后的优质盘，以及不同地区的潜在租客类型，方能觅得真正的笋盘。 假如有几万元闲钱想用来投资房地产市场，并视之为长线投资，买楼放租是最普遍的选择，但究意买楼花好还是买现楼好？多伦多亿兆地产资深经纪Henry Lam认为，买楼花可赚取的利润，比买现楼高。 「一般新楼盘由推出至建成入伙，大约需要4年时间。这即是投资者用今日的价钱，买到4年后的楼。虽说楼市不一定大升，但以今时今日的楼市，楼价平均每年都有6%升幅，共管柏文升幅可能较少，但就算只有4%，4年亦有大约15%升值。加上这几年间，买家只须缴付楼价两成，其余8成不用成本，到入伙时便可获得100%市值升幅。相反，购买现楼是以今日价钱买今日的楼，除了首期，房贷也有成本的。相比之下，现楼赚取的利润便较楼花少了。」   不过，柏文新盘在安省的416及905地区遍地开花，怎样才能在花多眼乱的环境下，作出正确的购买决定，才是对投资者的眼光大挑战。亿兆地产副总裁张丽莎（Eliza Cheung）表示，若所购楼花将来会用作出租，地铁沿线物业是不二之选，除了值租，物业本身也有较佳的升值潜力。 地铁扩建旺市物业具潜力 「有研究指出，步行距离可到大多伦多地铁站的柏文单位，楼价可比不靠近地铁站的高出25%，所以近年发展商都倾向在地铁沿线起楼。不过，楼价最居高不下的，仍然是Bloor以南，界乎Bay至Yonge街一带的downtown core，尺价约700元，地铁上盖或有通道直达地铁站的，尺价可达800元或以上。Yorkville一带的柏文，更高达1,200元一尺。」 她指出，近年大多市地铁扩建，由Downsville北上至旺市的Hwy 7夹Jane，预计2017年通车。加上市政府大力打造，将该处发展为旺市大都会中心（Vaughan Metropolitan Centre），环绕一带的地产物业可谓潜力无限。 「近期该区将有两个柏文楼盘推出，如不想付downtown价钱但又想近地铁站，这是很不错的选择。由于相对较低的投资成本，预计会有可观的回报率。」 此外，买家亦要看楼盘的发展商，研究以往兴建的楼盘项目。「多伦多有很多声誉良好的发展商，但近期留意到，多了很多外来发展商，只是建筑商还是聘用本地的，这种组合也是OK的。」   湖滨酿酒区租客多养狗 Henry提醒购买投资出租楼的买家，在选择购买哪一个楼盘前，应细心想想，希望吸引甚麽类型的租客？ 「不同地区会有不同客源，好像多伦多湖滨King West或Distillery酿酒区，针对的是潮人及年轻专业人士，那些柏文单位面积较细，布局有指向性。他们多数在市中心返工，不爱嘈吵，且半数都有养狗。不是所有业主都喜欢租客养狗，但法例上业主又不可禁止租客养宠物，所以如要买那些单位出租，便要有心理准备租客养有宠物。然而，在Yonge夹Eglinton地区或uptown便不会有此情况了。」   他再举例，大学区虽不愁客源，但同一个客可能只租住一年便搬，非常不稳定。「假设8月起租至翌年8月，之后要执拾及重新推盘上市，可能已拖到9月，错过了大学生找住宿的高峰期，而这种延迟一个月的情况将会每年发生，慢慢便变得愈来愈难找租客了。」 不过，Eliza发觉，近年多了外国留学生的父母，倾向在大学附近购买柏文单位给留学子女居住。「原因之一是加元疲弱，近一年已累积跌了20%。留学生的父母都认为，与其租楼，不如自置物业，就算孩子毕业之后再转售，仍然是有利可图，甚至赚回住宿开支，因此在多伦多大学及怀雅逊大学附近的柏文，价格升得好快。」   从经验所得，Henry认为最理想的投资物业，是位处上班区的楼盘，因为租客多数是在附近工作的白领。 「这些人年薪十万八万，租一个1,800元的一睡房单位，他们工时长、不煮饭，无时间招呼朋友，单位损耗较低。最重要是其流动性较低，只要仍然在这公司工作，都会继续租住，可能3、4年后找到另一工作机会才搬走。需知道每一次转租客，都要花一笔清洁费和经纪佣金，12个月的租金变成10个月。如租客长住及稳定性高，便可省却这些烦恼。」 「与同事合租更化算」   柏文单位间隔是买楼收租人士需要考虑的环节之一，地产业界认为，一睡房加太阳房是最容易出租的户型。但在楼价飞涨、置业能力不断降低的大环境下，两睡房以上的大面积柏文单位，楼价升幅与市场需求都会日渐增强。 据地产网站theredpin.com一篇文章，分析多市柏文大厦不同户型单位的二手市场交投量和价格，发现最受买家欢迎、市场交易占有率最高的，是两睡房单位。于2014年6月至2015年6月期间，共有16,430个单位转手，其中7,852个为两睡房单位，比率占48%，平均售价为45.4万元。 紧随其后的，是销售比率达43%的1睡房单位，平均售价为33.5万元；3睡房单位只占6.8%，均价为50万元，至于开放式单位，只有263宗交易，少于2%，均价约24万元。   「两睡房柏文升值显着」 Eliza表示，她比较看好面积介乎400至600平方尺、1睡房或1睡房加太阳房这两种户型，尤其是后者，如果其间隔好，甚至有两个浴室，将会更为渴市。 「1加1的投资成本，不会比1睡房多出很多，但如户型买得好，租盘都可以出现抢offer。有些在市中心工作的人，会跟同事合租一个两睡房单位，2,400元月租两人分，比自己租一个单位更化算。」 Henry补充，若在905地区投资柏文出租，反应选择两睡房或面积较大的单位。以目前市况来说，万锦或烈市的两睡房单位，700多尺连车位及储物室，不用40万元已有交易。 「成长中的年轻家庭或有孩家庭，较着重家居空间是否足够，也考虑校区问题，所以甚少选择市中心柏文。在905地区，有很多小家庭因为买不起独立屋而选择租住柏文，或以柏文作为上车盘。在需求愈来愈高的环境下，预计未来5年，两睡房以上的大面积柏文，会比其他户型的柏文单位，有更显着的价格升幅。」   文章来源：http://vancouver.singtao.ca 如有侵权，请联系editor@lahoo.ca删除。 据地产网站theredpin.com一篇文章，分析多市柏文大厦不同户型单位的二手市场交投量和价格，发现最受买家欢迎、市场交易占有率最高的，是两睡房单位。于2014年6月至2015年6月期间，共有16,430个单位转手，其中7,852个为两睡房单位，比率占48%，平均售价为45.4万元。 紧随其后的，是销售比率达43%的1睡房单位，平均售价为33.5万元；3睡房单位只占6.8%，均价为50万元，至于开放式单位，只有263宗交易，少于2%，均价约24万元。   「两睡房柏文升值显着」 Eliza表示，她比较看好面积介乎400至600平方尺、1睡房或1睡房加太阳房这两种户型，尤其是后者，如果其间隔好，甚至有两个浴室，将会更为渴市。 「1加1的投资成本，不会比1睡房多出很多，但如户型买得好，租盘都可以出现抢offer。有些在市中心工作的人，会跟同事合租一个两睡房单位，2,400元月租两人分，比自己租一个单位更化算。」 Henry补充，若在905地区投资柏文出租，反应选择两睡房或面积较大的单位。以目前市况来说，万锦或烈市的两睡房单位，700多尺连车位及储物室，不用40万元已有交易。 「成长中的年轻家庭或有孩家庭，较着重家居空间是否足够，也考虑校区问题，所以甚少选择市中心柏文。在905地区，有很多小家庭因为买不起独立屋而选择租住柏文，或以柏文作为上车盘。在需求愈来愈高的环境下，预计未来5年，两睡房以上的大面积柏文，会比其他户型的柏文单位，有更显着的价格升幅。」  

　　为协助中产家庭在温哥华置业，温市府研究推出「可负担置业试验计划」(Affordable Home Ownership Pilot Program)，置业者将付出不超过总收入的35%在房屋开支，包括按揭、物业税、公用事业及管理费用上。合资格申请者必须为本国公民或居民、在温市住满5年及工作，日后如出售单位时也要遵守多项限制。有市议员指该计划是协助市民在温市生根。 　　低于家庭收入35%供屋 　　温市议会将于下周三讨论有关计划，不过，就算动议获通过，仍然需要省政府修改《温哥华宪章》(Vancouver Charter)的相关条款，才能够落实。   　　温市府报告指出，该计划参考了全球及本国多个城市，包括英国、纽约、三藩市、波士顿、多伦多、卡加利、威斯勒（Whistler）的可负担房屋计划。市府初步决定在3年内提供300个单位，一半是为家庭而设的2至3房单位，以解决市内大型柏文单位不足的问题。   　　开放式和一房单位的家庭，年薪上限是67,540元，同时只提供给从未置业的单身或没有小孩的家庭申请；两房以上单位的年薪上限则是96,170元，业主必须与小孩同住，若能证明申请时所居住的地方空间不足，则可豁免首次置业的限制。 　　申请者必须是本国公民或居民、在温哥华住满5年，以及在温市工作，申请人不能出售物业出租，亦必须先获得银行批出房贷，支付最少5%首期。业主如果要出售物业时，温市政府亦会参考其他城市的做法设立限制，保障制度不被滥用。 　　温市议员雷健华称，计划不是与市场竞争，而是协助市民在温市生根，佷多人认为置业比租赁更有安全感。　　中侨互助会行政总裁周潘坤玲，欢迎温市府为协助中产家庭在置业计划，认为这对市民或移民都有帮助。

　　虽然大温的房价如火箭一般蹿升，但仍止不住居民的购买热情。本周一(4月4日)，大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，FVREB)发布了各自辖区3月的房屋销售情况，延续了1月和2月的火热销售态势，3月大温房屋的销量超过5000套，菲沙河谷房屋的销量超过3000套，分别创下大温地产局和菲沙地产局有史以来的最高销售记录，房价也继续走高，尤其是在偏离城市中心的的郊区，房价涨幅相当明显。 　　房屋销量节节高 　　大温3月销量创历史记录   // 　　每年春夏都是大温地产市场的旺季，今年春天的大温地产市场可以说是“高烧不退”。1月的房屋销量为2519套，是历史上1月的第二高销售记录;2月的销量为3061套，是历史上销量最高的2月销售记录;到了3月，销量进一步高升，达到创纪录的5173套。        “3 月创造了大温地产局有记录以来的最高销量。”大温地产局的主席Dan Morrison表示，“目前的市场需求非常大，各个地区都有潜在的买家。”今年3月的销量和去年3月的4060套相比增加了27.4%，和今年2月的销量4172套相比增加了24%，和10年平均3月销量相比增加了56%。 　　3月大温地产局房屋的基准价格为81万5000元，和2015年3月的数据相比增加了23.2%。在所有房屋类型中，独立屋的价格增长是最多的，独立屋的价格达到134万2500元，同比增加27.4%;城市屋的价格增长20.1%达到58万9100元;公寓的基准价格同比增加18.8%达到46万 2800元。 　　从房屋类型上来看，销售最多的仍是公寓，3月大温公寓销量达到2252个，和去年同期相比增长38.4%。独立屋的销量增加24.8%，从去年同期的1711个增加到上个月的2135个;城市屋的销量和去年同期相比增加8.95%，达到786个。 　　由于独立屋的价格居高不下而且一房难求，对于家庭来说较为实用的城市屋价格也逐渐被推高，公寓成为更多年轻家庭的首选。温哥华著名地产销售商Magmun集团的总裁王剑在今年初就曾预测，2016年的大温公寓市场会更加火热。 　　房屋供给严重不足 　　目前地产局的总挂牌数量为7358个，和去年3月的数量12376相比下降了40.5%，但其实3月的新增挂牌数量并不少，3月新挂牌的房屋数量有 6278个，和去年3月的5968个相比已经增长了5.2%，和今年2月的5812个相比也增加了8%。也就是说，虽然不断有新房上市，但市场需求巨大，买家买走房子的速度相当快，仍无法达到供需平衡。 　　销售和挂牌比例用于表明市场的火热程度，通常如果这个数据在12%以下，表明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例在20%-22%，则表明地产市场正在经历价格上涨。3月大温地产局的数据显示，很多地区的销售和挂牌比率已经超过了100%，也就说房屋挂牌后可以100%被销售。尤其是在城市屋和公寓市场，比如三角洲南部的公寓(150%)、温东公寓(103%)、枫树岭的城市屋(115%)、北温的城市屋(113%)、新西敏的城市屋(106%)等。 　　根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据，温哥华可供兴建房屋的土地非常有限，过去15年，每年平均只有4500个新住宅单位落成，但期间温市人口却净增加5.5万人，令供不应求问题越来越突出。 　　菲沙河谷销量历史最高 　　卖家售房好时机 　　和大温地产市场一样，菲沙河谷3月的房屋销售也创造了历史记录，与去年同期相比增长62%达到3006套，和2月销量相比增加26%。3月菲沙河谷独立屋的基准价格为71万4000元，和去年同期的58万8500元年相比增加了26%;城市屋基准价格为34万4300元，同比增加14.9%;公寓的基准价格增加了13.8%，从去年的19万800元升到21万7200元。 　　菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示：“春季的销量通常会增长，但今年3月的销量以极快的速度前所未有的攀升，我从没见过这样的情况。”与大温相似，随着需求的上升，菲沙河谷地区的房屋供给大幅下滑，3月挂牌销售的房屋为5485套，比去年同期减少了33%。目前菲沙河谷地区独立屋的售出时间平均仅有17天，而2015年3月的平均售出速度为43天。 　　Wiebe说，现在买卖地产的人都很多，尤其是买家，很多人迫切想买房，但是房源不足。他建议，如果卖家想卖房，现在是一个不错的时机，但最好从专业人士处了解清楚整个市场状况。   　　买家进军郊区市场 　　郊区房价涨幅明显 　　从3月大温地区的销售数据来看，买家并不集中在市中心区域，也倾向于购买价格相对便宜的郊区房屋，尤其是郊区地区的独立屋，价格涨势明显。 　　和2月相比，传统的销售热门区域温西3月的独立屋成交量轻微下降了3.1%，西温的成交量也仅升高3.5%，而较偏远的城市如三角洲及满地宝销量却大幅上升，分别达到51.7%及100%。随着大温中心城市的价格越来越高，买家纷纷转战外围城市，使大温郊区物业销量普遍高涨。 　　根据大温地产局的独立屋销售数据， 3月较2月房价增长在10%以下的有4区：温西、西温、高贵林及高贵林港;升幅在10%至25%之间的有4区：北温、本拿比、温东和列治文;升幅在25%与50%之间的有枫树岭和新西敏;升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝。 　　自从去年10月房价开始飙升后，大温中心城市房价不断升高，出现供不应求现象，买家不得不“越买越远”，促使一些较外围城市的房屋成交量明显上升。大温房市的热度已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等城市。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe也表示，很多首购族选择到菲沙河谷地区买房。 　　从房屋价格来看，一年内涨幅最高的地区是阳光海岸，虽然目前年房屋的基准价格只有41万3000元，但在一年内涨幅达到31.6%，是大温所有地区中最高的，其次为西温(29.4%)、Lader(26.7%)、温东(26.3%)和高贵林(25.3%)。（作者：Tiffany）  

星期四(4月14日)晚，加拿大不列颠哥伦比亚大学 (UBC)举办了一个有关全球房地产投资的研讨会，在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下，这个研讨会尤其引起媒体关注。 加拿大广播公司记者 Maryse Zeidler 报道说，大约 200人参加了研讨会，4位专家在会上分享了自己的观点和分析，这 4位专家是国际货币基金组织(IMF)全球住房观察项目的主任理查德·科斯 (Richard Koss )，UBC大学的教授苏·萨默维尔(Tsur Somerville)和大卫·莱伊(David Ley)，以及房地产开发商Shao Long Li 。 中国人喜欢房子 国际货币基金组织的理查德·科斯在研讨会上首先提出：房价的增长在大多数国家是温和的，为什么在一些市场，价格的上涨快于其他的市场? 大卫·莱伊是UBC的地理学教授，他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。 他说，加拿大最早是从欧洲接收移民，之后是亚洲，近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。 在所有这些文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重 – 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年购买房子当房主。 UBC Geography professor David Ley 他接着说，根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计，在2020年以前，中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。 莱伊补充说，来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付。 但莱伊也提醒听众，来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素，低加元和房产的供不应求也起了作用。 温哥华的吸引力 房地产开发商Shao Long Li 在研讨会上主要谈了为什么温哥华对中国投资者有吸引力。 他首先谈到，在中国人的投资组合中，房地产占的比例往往比西方人的多 (50%  vs 10%)。 Real estate developer Shao Long Li 他表示，温哥华的生活质量、教育水准以及多元文化的社会环境，使这个城市被全球投资者看好，而且，低犯罪率、有很多华人的商店/餐馆也使温哥华更受中国人的青睐。 Shao Long Li 还表示，加拿大的银行为中国公民在加拿大获得抵押贷款提供了便利，加拿大的低利率更是 “锦上添花”。 他说，以同样的价格，买家可以在温哥华买到比在上海要更大、更好的房子。 全球人口向城市迁移 UBC 商学院教授苏·萨默维尔表示，并不只是来自中国的资金造成了温哥华的房产紧张，全世界的人口都在向城市流动，因为城市有各种设施。 他谈到，至于最近温哥华的房地产投资狂热，很难推给一个原因，但他同意，在2015年，从中国流入的资金确实出现了戏剧性增长。 萨默维尔补充说，在人口不断增长的城市中购置房产，永远是良好的投资选择。

　　星期四（4月14日）晚，加拿大不列颠哥伦比亚大学 （UBC）举办了一个有关全球房地产投资的研讨会，在近年来温哥华房价涨得令人“瞠目结舌” 的大背景下，这个研讨会尤其引起媒体关注。 　　加拿大广播公司记者 Maryse Zeidler 报道说，大约 200人参加了研讨会，4位专家在会上分享了自己的观点和分析，这 4位专家是国际货币基金组织（IMF）全球住房观察项目的主任理查德・科斯 （Richard Koss ），UBC大学的教授苏・萨默维尔（Tsur Somerville）和大卫・莱伊（David Ley），以及房地产开发商Shao Long Li 。 　　中国人喜欢房子 　　国际货币基金组织的理查德・科斯在研讨会上首先提出：房价的增长在大多数国家是温和的，为什么在一些市场，价格的上涨快于其他的市场？ 　　大卫・莱伊是UBC的地理学教授，他重点阐述了移民如何影响了加拿大和美国的房地产市场。 　　他说，加拿大最早是从欧洲接收移民，之后是亚洲，近些年来的投资移民计划给加拿大注入了有钱的中国移民。 　　在所有这些文化背景不同的移民群体中，中国移民对房子最看重 - 其中85%至90%的人会在抵达加拿大的第一年就购买房产当房主。 　　他接着说，根据中国的一个涉及海外投资网站最近的估计，在2020年以前，中国人将在海外的房地产市场斥资2200亿美元。 　　莱伊补充说，来自美国的数据显示，中国人倾向于高端房产，中国人在美国购置房产的平均价格是美国人在美国所买房产价格的3倍，而且，在美国买房的中国人73% 以现金支付。 　　但莱伊也提醒听众，来自中国的资金并不是导致温哥华房产天价的唯一因素，低加元和房产的供不应求也起了作用。 　　温哥华的吸引力 　　房地产开发商Shao Long Li 在研讨会上主要谈了为什么温哥华对中国投资者有吸引力。 　　他首先谈到，在中国人的投资组合中，房地产占的比例往往比西方人多 （50%  vs 10%）。 　　他表示，温哥华的生活质量、教育水准以及多元文化的社会环境，使这个城市被全球投资者看好，而且，低犯罪率、有很多华人的商店/餐馆也使温哥华更受中国人的青睐。 　　Shao Long Li 还表示，加拿大的银行为中国公民在加拿大获得抵押贷款提供了便利，加拿大的低利率更是 “锦上添花”。 　　他说，以同样的价格，买家可以在温哥华买到比在上海要更大、更好的房子。 　　全球人口向城市迁移 　　UBC 商学院教授苏・萨默维尔表示，并不只是来自中国的资金造成了温哥华的房产紧张，全世界的人口都在向城市流动，因为城市有各种设施。 　　他说，最近温哥华的房地产投资狂热，很难推给一个因素，但他同意，在2015年，从中国流入的资金确实出现了戏剧性增加。 　　萨默维尔补充说，在人口不断增长的城市中购置房产，永远是良好的投资选择。

【芝加哥万达大厦(Vista Tower)将于2020年竣工】据彭博社报道，亚洲首富王健林目前正在建美国芝加哥最昂贵的顶层公寓，该公寓位于芝加哥万达大厦(Vista Tower)顶层，包括酒店、公寓和商业空间，到2020年完工之时，万达大厦将成为芝加哥第三高地标型建筑，而该顶层公寓售价也将轻松打败此前芝加哥顶层公寓的售价记录。 【顶层公寓奢华图书馆】这栋复式顶层公寓由芝加哥万达大厦的第92层和93层组成，全部安装落地窗，坐拥360度全视角城市景观。该公寓装饰也是极其奢华。芝加哥开发商麦哲伦开发公司(Magellan Development Group)美国市场营销总监Jim Losik称，"肯定是一个富豪才能买下这栋公寓，也许这个人是美国人，也可能是某个对投资芝加哥房产感兴趣的人，但是考虑到我们和万达集团的合作关系，如果这栋公寓被一位中国买家买走，也不足为奇。" 【位于这栋复式顶层公寓下层的主洗浴室】这栋在建的芝加哥万达大厦(Vista Tower)是大连万达集团和芝加哥开发商麦哲伦开发公司(Magellan Development Group)联合修建。 【该顶层公寓一间卧室】对于亚洲首富王健林来说，1710万美元还不及他个人财富的0.05%。彭博亿万富翁指数预计王健林的财富高达317亿美元(约2054亿元人民币)。王健林的大连万达集团近年来展开了全球大收购，其中就包括26亿美元收购美国第二大院线集团--影院连锁公司AMC Entertainment Inc.，一举成为全球最大影院运营商，35亿美元收购好莱坞最大制作公司美国传奇影业。 【主卧室可远眺芝加哥城市景观】预计到该复式顶层公寓出售之时，它的售价将会轻松打败芝加哥最昂贵住宅的记录。后者是位于芝加哥特朗普大厦(Trump Tower)89层的顶层公寓，2014年以1700万美元的价格出售，而出售之前该公寓的价格一度被炒高至3200万美元。 【户外泳池】 【酒窖】

当谢云和其他购房者被卷进购买学区房的大军中时，他们发现“故事”里的主人公有好多个：房主、购房者、中介，以及网络上的各种“专家”，他们相生相克，互为所用。 2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。（CFP/图） 今年的第一个季度，学区房把许多家长裹挟进一个巨大的漩涡里。 “最开始有点犹豫，可是当你置身其中时，就被那个漩涡卷得不能理性思考。只要一犹豫，房子就被别人买走了。”坐在房产中介的电动车后座，头发被风呼在脸上，谢云从未试过如此在北京二环内的狭窄街巷里穿梭，只是为了与别人抢一套学区房的优先谈判权。 她的焦虑完全因学区房而起。根据今日头条向南方周末记者提供的大数据显示，在过去一年里，学区房文章的阅读数高达1.5亿人次。其中，31-40岁之间的人对此最为关注。 2016年初，北京学区房迎来又一轮疯狂涨价，甚至出现一则关于46万元/平方米的天价学区房新闻。许多人为了买一套学区房从银行借来巨款。谢云的家，只是从东四环外搬进了东二环里，她就为此多花了三百万元。进入3、4月份，北京学区房价趋于平稳，但据中原地产首席分析师张大伟统计，在今年3月，北京学区房的价格仍然实现了环比15%的增长。 动辄几百万，甚至上千万元的学区房，在市场中快速交易着。然而，当谢云和其他购房者被卷进购买北京学区房的大军中时，他们发现“故事”里的主人公有好多个：房主、购房者、中介，以及网络上的各种“专家”，他们相生相克，互为所用。这是一个因学区房而生的江湖。 万一对方再毁约怎么办？ 在这个疯狂的学区房江湖里，门道太多，光入学政策就够买房的家长们好好研究。教改后的入学政策都在强调产权，优先满足孩子监护人的房本。“第一看户籍在哪里，第二看房本上写的是不是监护人。”在家长帮论坛学区房板块被奉为专家的敖爸对南方周末记者解释，“有些四老（指爷爷、奶奶、姥姥、姥爷）的房子，房本上的人不是孩子的监护人，顺位就低。”而且按照不同学校的规定，在各个顺位里还要继续排序。 但对于谢云一家来说，这些都不是难题。谢云的老公在央企工作，一条不成文的规定是——央企员工子女可以入户籍所在片区内最好的学校。也就是说，谢云夫妇只要找一个好学区落户就够了。 2016年2月26日，她狠狠心把东四环外朝阳大悦城附近的房子解除了抵押，准备随时换房。当天中午，她在链家看到一间标价850万的西城学区房，因为户型、装修都不错，她一眼就看上了。 当谢云回到中介店里准备交意向金时，发现另一位同去看房的中年女士正在签意向。谢云的中介急了，让她迅速签字，争分夺秒把她的信息录入系统，这才帮她赢得了那套房子的第一意向人。 谢云约好第二天下午3点与房东商谈，结果等了一个半小时，房东在电话里的态度反反复复，一会儿说来，一会儿说不来。链家的工作人员悄悄告诉谢云，“昨晚那个中年女士去敲了房东的门，违反了规定。” 最后房东还是出现了，与谢云签了合同，收了她10万元定金。让谢云没想到的是，中介晚上又给她打电话，说房主要毁约了。后来谢云才知道，毁约其实是因为链家内部的撬单行为。签约当晚，另外一家链家店的中介给房主儿子发短信，要以880万的价格买这个房子。谢云算了一下，“就算房主毁约多给我10万，他还可以额外赚20万。” 马上要到手的房子没了，这让谢云心里相当紧张，“好像再过一星期这房子要涨十万，再过一星期这房子还要再涨十万。” 在西城区的一位房地产经理看来，从去年10月到今年2月，是整个学区房市场火爆而混乱的一段时期。卖房业主经常朝令夕改，常常是早上刚报一个价，到了晚上就突然涨了20万，“不少客户看好房子与业主约谈，业主还会劝客户回去再考虑考虑，就是为了让房子继续涨价。”他们鉴别业主诚意的一个方法是问他：“能随时签约吗？”让中介无奈的是，即便签了合同，也有不少业主因为有人出价更高而毁约。“那段时间几乎每个业主都是这样，楼上的卖了300万，楼下的290万都不会卖”。上述房产中介说，房价说涨就涨，谁也没办法控制他们的报价。 最让人恐慌的不是房价上涨，而是即便这样疯涨房子也卖了。“要是前两个月你也买房子，都不一定受得了，太刺激了。”上述中介对南方周末记者说，“看一套，涨了20万，再考虑一下，房子没了。一次两次还好，经历到三四次的时候，再强大的内心也承受不住了。” 最终，谢云争分夺秒，在第5天终于买到了一套房子。但她和老公依旧对已到手的房子忧心忡忡：“只交了20万定金，还没过完户（5月份才能过户），万一对方再毁约怎么办？” “单价8万元买了一个猪窝” 有人做过统计，在这场“换房运动”中，购房者孩子的年龄大多不超过3岁。“很少有明年孩子就上学了，现在才准备买学区房。”敖爸向南方周末记者介绍。 除了关注房价本身，学区房与其他热词也产生了关联。据今日头条的统计数据显示，房价、离婚与户口，位列学区房相关词的前十名。 何清为了买学区房就和“离婚”沾上边了。办理离婚当天，何清反复对民政局工作人员强调，只要房产和贷款在她老公名下就可以了，其他的随便写，她心里盼着赶紧办完就可以买房子了。工作人员也有点无奈，“我知道你们是因为买房离婚的，但也要把手续走完了呀。” “单位同事都不知道我离婚了，我觉得这是自己人生上的一大污点。”何清告诉南方周末记者，为了省去二套住房较高的利息，她被逼得走投无路。现在她和孩子的户口落在一起，户口页上写着离异。 张文也是被逼得加快了买学区房的节奏。原本他征询教育局一个朋友建议，选定了八一小学所在的海淀学区，但他研究了多校划片政策，发现在那里有可能划到别的渣校去了。 为了确保孩子一定能上到好学校，他发现还是中关村片区的性价比更高，那里各所学校差距不大，即使多校划片也可以接受。于是，张文决定卖掉郊区的“豪宅”，咬牙在中关村片区花500万买了一间老破小——老破小是圈内的一句术语，专指又老又破又小的房子，大多是上世纪80年代的红砖房。按照张文自己的话来形容，“单价8万元买了一个猪窝”。 何清也看过老破小，看完她婆婆就被吓到了，认为完全不能住人。一间一室一厅40平米的房子，被改造成了三室一厅，阳台也算一间。 为了挤进热门学校，家长们必须接受老破小的环境。“最后干脆都不看房了。”一位地产经纪人说，他有一位客户，连续抢了两天房子都没抢上，最后那套860万的房子，他只是在楼下远远指了指房子的位置和楼层，就说“要了要了”。 家长们挤破脑袋进入热门学区，要么是为了进入好的直升类小学，比如宏庙小学，之后便可以直升区域内最好的中学之一——北京师范大学附属实验中学；要么为了从小受到良好的教育，比如北京第二实验小学，是公认的软硬条件都强的“牛小”。 这让小学前所未有地受到关注。百度指数显示，过去五年中，公众对于幼升小的关注度在2014年教改前后大幅提升，短时间内就超过了之前备受关注的小升初话题。 事实上，这背后还是家长对小升初的担忧。随着教改方案的施行，原先特长、推优、择校等升学机会已逐年减少或取消。“之所以学区房把人折腾得要死，是因为小学升初中家长根本无法控制。”敖爸在接受南方周末记者采访时表示，“所以要千方百计选个好小学读。” “暴动哥”的故事 接触过各类家长的敖爸总结，购房者主要分两种，一种是像谢云一样具有潜在刚需的家庭，第二种则是研究过学区房，已经满足了刚需的人，他们买学区房主要作为投资用。 “暴动哥”就属于第二种人。“暴动哥”是江湖上别人送给他的绰号，他对“暴动”的解释是——私产平房学区房价值被进一步发现和爆发。“暴动哥”之所以成名，就是源于2014年那次暴动。 2013年，他在水木社区上看到有人分享东城区细管胡同44号内平房的出手报告。当时三个公司的中介花费1700万买下一个院子，之后析产（将共同财产予以分割，分属各共有人所有）出来十多间平房，每一间都能出来一个私产的房本。由于靠近府学小学，这十多间平房很快被一扫而光。这让他发现了私产平房学区房的价值洼地。“暴动哥”记得，“当时平房中介还不了解学区的价值，只是通过位置、拆迁、面积等来定价。” 2013年底，“暴动哥”从一个熟悉的中介那里听说，另一个中介也在西城端下一个院子——光彩胡同23号。这个院子原属于一个国民党老干部，他有6个子女，只有老五——一位老太太在北京，其他人都在海外。老干部的子女通过律师，将房屋所属人都变更到老太太一人名下，方便她在国内出售。 买下这个院子的中介本来想整院卖，因为整院卖面积大，卖得贵。但没想到院里有“文革”户，当年被派守院子，如今仍占着两三间，小中介想赶也赶不走。 万般无奈之下，中介就只好析产卖单间，但他们并没有将学区房的价值考量进去。“暴动哥”得到消息，马上入手了一套。买入之后，“暴动哥”当时并没卖出去。让他没想到的是，2014年初，光彩胡同成为奋斗小学的划片范围，“暴动哥”手里的平房一倒手就赚了50万。 自“暴动哥”暴动成功之后，该划片区域内的私产平房纷纷暴涨到同等水平。当时引起媒体热议的“一间4.4平方米的房子，根本没法住人，却能卖出135万的天价”的闹剧，就来自光彩胡同。 “暴动哥”在不经意间撬开了平房学区房的市场，但潘多拉之盒一旦被打开，已经不受任何人的控制。“市场的疯狂我是预期到了，但没想到会这么疯狂。现在我卖的那套平房又涨了四五十万。”“暴动哥”认为投资平房的好处是，不算成套商品房，不限购，坏处是不能贷款，“不快入快出，这个东西就是死钱。今年这个行情就不适合去炒平房。实际上是在赔钱的。” 在接受南方周末记者采访时，“暴动哥”反复强调，自己只是寻找到了一个机会，没有坑过任何一个人。 江湖潜规则 2016年3月，有媒体报道，北京西城区文昌胡同的一套学区房，卖出了每平米46万元的天价。此后央视又跟进实地采访，认为该新闻不实。这之后，官方开始打击天价学区房。北京市住建委开展房地产经纪机构专项执法检查，认定高于15万元的房源属于报价过高，要求中介不再委卖。 然而，南方周末记者在采访中获悉，偶尔会有一两个房产中介在QQ群里对购房者说，“其实该多少钱成交还是多少钱，只不过明码标价不超过15万而已。” 平房市场的疯狂走高更让人始料未及，但凡懂一点门道的人，都会奉劝家长们慎入。 前孙公园胡同位于老宣武区东北部，它东起魏染胡同，西至南新华街，属于北京第一实验小学本部的学区房划片范围。4月3日，南方周末记者前往鑫百盛地产，这是一家专门做平房买卖的中介公司，附近这一片的平房都在他们出售之列。 与冷清的楼房中介相比，鑫百盛门庭若市，有带着孩子来看学区房的家长，也有前来卖院子的业主。“前些天还出手过一套3平米总价270万的房子呢。”鑫百盛的中介向客户介绍。 当天，该公司工作人员给购房者报的价格是：宏庙小学划片内，一套私产平房350万；北京第一实验小学本部划片内，一套公有产权的平房175万，同区域内两套私产平房，分别是220万和260万。这些房子大小相差无几，都是10平方米左右。 在看房过程中，有的中介只带家长进入胡同看了大致方位，有的则完全不能看房，有一套房子还没看，就突然被告知已经卖出去了。“买件几百万的东西，连看都不能看一眼，感觉怪怪的。”一位购房者这样认为。 从事教育行业的张女士看过几次平房，基本上都很难看到房。江湖险恶，没有人提醒她该如何购买平房，至今她的意向金还在中介手里，原先看中的房子也飞了。 “这是房产中介的一种手段，他们先让你交意向金，过来签合同时，以各种理由不让你跟房主见面。到时住建委会先进行测绘，如果档案和房本上不符，哪怕只差0.1平方米，或者翻改建没有报规划，都是过不了户的。”上述知情人士透露，“然后他再给你找一个性价比不好的房源，有可能就不是原来你想要的学区的了。” 之所以房产中介可以拥有如此大的话语权，原因在于东西城二环内的私产平房十分紧俏。根据“暴动哥”掌握的信息，东城区的私产平房占30%左右，西城的数字则只有10%左右，剩下90%的平房都是绿本或蓝本的公房。根据一位房产中介介绍，其实公房更加具有隐匿性，因为公房所有信息不上大网，俨然就是被隐匿起来的无形资产。 “涨得这么快，我也很闹心，好像自己就是罪恶的源头。”一位中介经理人这样对南方周末记者倾诉。 “学区房专家”的生意经 只要稍微研究过学区房的家长，肯定都听说过闻风这个名字。他在学区房领域可谓掌门人。每次听他公益讲座的人都数以千计。 闻风对外宣称的公开身份是北京环球雅思学校副校长，他还担任过清华园教育集团副总经理。“其实，闻风就是办了一个研究学区房的商业机构，喜欢起特别惊悚的标题，对政策解读得很过。”敖爸对南方周末记者说。 一位家长曾花费千元，上过闻风的私教课程，“但感觉没什么实际用处。”论坛里也有家长有类似感觉，认为“闻风就是一个大骗子和房市助推的刽子手”。闻风所追捧过的房子很多都一路上涨，比如德胜学区的房价就从6万元上下，涨到了如今的10万元左右。 2016年3月底，南方周末记者曾联系闻风团队，其负责公关的李小姐说，“闻风的时间很紧张，最近10天都不在。现在他已经很少专门给单个家庭做辅导，而是给一些企业做培训。” 有江湖的地方，当然也少不了比武切磋。家长帮、水木社区等网络论坛已然成为各路“学区房专家”的云集之处。敖爸就是家长帮认定的学区房专家之一。在论坛举办的线下讲座中，他经常免费为家长们普及学区知识，并且把自己研究的人口数据、升学规则、教改动向、小学排名等内容，向各位家长讲解。 “闻风的标题就是暴力式营销，比如惊闻、震惊、惊天动地，看着就心惊肉跳，但确实起到了吸引眼球的作用。”“暴动哥”曾将闻风和敖爸进行比较，他觉得虽然闻风讲座里会用听闻、据传这种故弄玄虚的方式，但很符合当下家长去参加讲座的目的，“家长们普遍的想法都是想听听有什么小道消息，然后要么赌一把，要么重点观察该区域房价。” 但敖爸不想像闻风一样，他只想根据自己的兴趣做研究，“去年我的精力主要放在高考上，因为幼升小和小升初已经研究透了。”对敖爸来说，他在学区房江湖里的最大收获是，结识了一群志同道合的死党。在几个人的小圈子里，大家经常分享最新的政策消息和自己的研究成果，“大家都知道我是有影响力的人。” 几年来，敖爸的朋友圈已经沉淀得比较精英。“只要孩子想学桥牌、魔方、奥数、语文……我都能找得到好老师。”敖爸说。 “无言”也是研究学区房的高手，他甚至为此著书立说。书中收集了坊间流传的各种有关学区房的名词解释，比如将学校分为“直升小”“牛小”“普小”“渣小”；将学生分为“牛娃”“奥牛”“英牛”，将小升初私下招生的方式称为“点招”“坑点”等等。 “暴动哥”已经有了“创业”的想法。他最近在拜访各个平房中介的大佬，希望能合纵连横，做点事业。 而闻风团队又贴出了4月份的课程告示：“教育强区各学区近五百个具体楼盘、小区性价比分析及详细讲解；风险提示和鲜为人知的重点楼盘信息……”此系列课程共9小时，收费9000元。 （应采访对象要求，谢云、何清、张文为化名）

由于有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国收入金字塔顶端1%的移民首选地。加拿大政府统计，在2005年至2012年间，至少有3万7000名中国富豪经由现已撤销的一个投资移民专案，取得温哥华所在的卑诗省永久居留权。 “纽约时报”12日报导，温哥华这个人口230万的大都会区，愈来愈成为中国移民的聚居地，华裔在当地人口的比率已从1981年的7%，增加到2011年的18%。 很多居民表示，大批中资涌入，推高当地房价。市场顾问公司今年的调查显示，温哥华已是加拿大房价最高的城市。自2005年至2015年，大温哥华区独栋住宅的均价涨了超过一倍，达160万加币(约125万3280美元)。一些居民对这些中国人为主的大批海外炒房客感到愤怒，开始在“推特”(Twitter)等社群媒体上发动抗议，卑诗省政府今年决定追查房地产海外产权。 不过，这些愤怒情绪对当地中国“富二代”的生活没什么影响。他们买完房子通常会买一辆车，然后再多买几辆。年轻华裔女性流行开白色蓝宝坚尼;男性则往往租用超跑玩几个月，然后换一辆更新更酷的身分象征。 数以百计的年轻中国移民和一小撮在加拿大出生的华裔，创立多个超跑俱乐部。成员会聚在一起飙车，改装和拍摄酷炫的跑车，在社群媒体上炫耀。 温哥华赛车俱乐部创办人、27岁的戴大卫表示，该俱乐部有440名成员，九成来自中国。要加入俱乐部，座车价格从10万加币(约7万8330美元)起跳。谈到这群“富二代”，戴某说：“他们不工作，就是花父母的钱。” 飙车的“富二代”偶尔也会碰壁。2011年，警方查扣13辆跑车，包括蓝宝坚尼、玛莎拉蒂和其他名车，总价200万美元，原因是车主在温哥华城区公路上200公里以上时速飙车。据媒体当时报导，驾驶都来自同一个中国超跑俱乐部，年龄都低于21岁。

为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站Juwai.com，今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣，显示出中国当前经济和股市动荡情况下，尽管当局一直在遏制资本外逃，仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。   彭博网站报导，Juwai网站对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示，55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾，中国人海外房产投资会持续上升。加拿大的多温2大城市房产，一直是中国房产投资者的追逐目标。   Juwai网站CEO皮塔（Charles Pittar）在邮件中表示，如大环境不发生任何大变动，预计今年中国买家对加国房市投资会有增长，随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场，这一投资冲击估计会越演越烈。中国政府只要一放松资本控制，中国人海外房产投资肯定会更多，到时加拿大也能从中分得一杯羹。   沪交所综合指数去年6月涨至巅峰后，截至目前已猛挫40%多，去年8月当局又意外地贬值人民币。今年年初，当局收紧资本外流措施，规定中国公民每年最多只能携5万出境，但类措施总会有空子可钻。   卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫（Thomas Davidoff）说，现在中国人要将钱挪到海外的确很难，未来也许会变得更难，但温哥华房产实在太诱人，长期来说，投资资产是有保障的，在此投资很安全，对于生活在中国这类国家的人而言，这一点太重要了。   中国人买遍加美澳   温哥华豪华地产经纪海斯曼（Malcolm Hasman）说，过去5年来，温哥华平均房价飙升近40%，其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。年初至今，目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中，有4分之3被中国买家买走。   海斯曼透露，年初至今，他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺（600平方米）的滨水顶层豪华公寓。他说，今年业务比去年更繁忙，1000万豪宅一上市，出现多个中国买家哄抢太常见了，中国人对温市房市的求房若渴，丝毫不见消退。   Juwai数据显示，2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿，其中搜索总值最高的是多伦多，搜索总值翻了3倍多至74亿，其次是温哥华，搜索总值翻了2倍多至25亿。同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大，搜索总值计7.64亿，比2014年翻了3倍多。   中国热钱不仅量涌入加国房市，还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会（FIRB）数据显示，截至去年6月的12个月内，中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，截至去年3月的12个月内，中国人代替加拿大人，成为美国房产最大外国买家，交易总额总计286亿。   Juwai数据还显示，中国人对海外房产如此渴求，最大动机是为子女教育。其中，温哥华中国买家中，近5分之1是为投资，比多伦多26%的这一比例低。   政府开始担心   房价飙涨，激怒许多加拿大人，一直放任房市自由发展的加拿大政府，最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，多伦多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计，温哥华近33%的房产被中国买家买走。   还有些措施，专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省，将要求买家公布国籍。联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索，和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。

代表卑诗省房地产经纪的卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)透露，正在研究把旗下11个地产理事会合并，从而有助提升业内的专业水平。   BCREA行政总裁莱恩(Robert Laing)表示，协会也打算收紧会员的学历标准、进一步严惩违例者，以及保障告密者身分等。   他强调，BCREA的责任是执行卑诗省地产法例，保障公众的利益。同时，协会本身也要建立一个获信任的专业形象。 由卑诗地产监督（Superintendent of Real Estate）罗杰斯（Carolyn Rogers），领导的一个独立谘询小组，日前向卑诗省房地产议会（The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC）提交中期报告，提出10项建议，包括：扩大RECBC监管职权，以及对违规地产经纪提高惩罚。  

　　记得早年有媒体做过调查，问那种人最不会理财，超过五成的人把票投给了“体育明星”。说实话，小编是很不喜欢给人扣上刻板印象的帽子的，可是很多体育明星做的事情呢，恰恰一次次地证明，他们的理财能力着实堪忧。 　　这不，这两天前多伦多枫叶冰球队超级射手卡瑟尔(Phil Kessel)，刚刚把在市中心的湖景超豪华公寓给卖了，成交价仅332.5万元，比最初的挂牌价低了好几十万。看到这条消息，俺心里就一个感觉：这家伙也实在太败家了! 　　卡瑟尔的这所超豪华公寓公寓，位于市中心Bay街上，靠近多伦多大学的繁华地带。它面积达5000平方英尺，天花板高10英尺，可以360度鸟瞰多伦多市中心和安大略湖。在市中心范围内，这种级别的顶层公寓屈指可数。 　　2009年，卡瑟尔加盟多伦多枫叶队，花了315万元买下的这幢公寓。6年后也就是去年7月，他被交易到美国匹兹堡企鹅队，于是就打算把公寓给卖掉，最初的挂牌价是410万元。 　　从2009年到2015年，多伦多市内公寓房价格的涨幅大概是25%左右，再考虑到卡瑟尔在公寓里住的这6年里进行了一些翻新，添置了设施、家具，这个叫价其实不算夸张。 　　可是，公寓挂牌了许久都没有什么人来出价，于是卡瑟尔将叫价削了20万，降到了389万。 　　还是无人问津。 　　卡瑟尔已经在匹兹堡企鹅队比赛了，他不想心挂两头，于是决定“大出血”，以332.5万元将公寓卖出，这比最初的挂牌价低了77.5万，比第二次的叫价低了56.5万。 　　要知道，这幢公寓每年光地税就有1.5万，再加上6年来支付的管理费、维护费，卡瑟尔以这个价卖出公寓，就算是不赔本，最多也就是收支平衡。更重要的是，该公寓可不是普通公寓，那是全市屈指可数的顶层湖景房，卖这样的房子都能亏本，卡瑟尔的理财能力真的令人一声叹息。 　　本地地产界业内人士评论，卡瑟尔的公寓没有卖上好价钱，有若干原因。首先，公寓与安大略湖之间仍然隔着市中心很大面积的高层建筑，湖景并不能算完整，这让该处公寓与湖边其它高层竞争时存在一定差距。     　　其次，虽然加拿大人、美国人和来自欧洲的投资者对名人住宅颇有兴趣，但是目前本地房市中的主力之一――来自中国的买家并不刻意追逐明星住过房子。更何况卡瑟尔是冰球明星，而大多数中国人对冰球的了解少得可怜。 　　第三，卡瑟尔对豪华公寓市场不太了解，且在卖房的时候有些心急。他购买公寓的时候是2009年，当时是加拿大和多伦多房市的低谷期，本应以更低的价格进 入，而在入住后，也应该考虑到他做为球员流动性很强，不太可能在这幢公寓长期居住，所以在装修时当控制开销。在多伦多，一般湖景超豪华公寓的待售期是一 年，而卡瑟尔试图在数个月就出手，这也容易让买家钻空子。 　　不管怎么说，卡瑟尔最终是把这套公寓出手了，下面他可以心无牵挂地在匹兹堡打球了。对于他这种超级射手来说，区区几十万应该很快就会赚回来。我们还是少为他操心理财问题，一起来欣赏欣赏这幢一流的湖景超豪华公寓吧!  

　　商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。 　　加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。 　　邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」 　　世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。 　　急速逆转 　　对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」 　　石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。 　　地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。 　　分租节流 　　在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。 　　邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」 　　地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」 　　陆续落成 　　过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。 　　邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂呎造业较少受制于石油及天然气业。 　　商铺例外 　　至于零售商呎的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店呎需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。

　　 为中国有钱人提供全球房产资讯、位于中国上海的海外房产搜索网站Juwai.com，今年1季度中国人对加拿大房产搜索量去年同比爆增134%。中国有钱人对加国房产这一日益高涨兴趣，显示出中国当前经济和股市动荡情况下，尽管当局一直在遏制资本外逃，仍挡不住中国有钱人资本外挪的计划和步伐。 　　彭博网站报导，Juwai网站对专营中国大陆买家业务的房产经纪调查显示，55%认为随着越来越多中国有钱人寻求安全投资港湾，中国人海外房产投资会持续上升。加拿大的多温2大城市房产，一直是中国房产投资者的追逐目标。 　　Juwai网站CEO皮塔（Charles Pittar）在邮件中表示，如大环境不发生任何大变动，预计今年中国买家对加国房市投资会有增长，随着越来越多中国人大肆寻求更多新的海外市场，这一投资冲击估计会越演越烈。中国政府只要一放松资本控制，中国人海外房产投资肯定会更多，到时加拿大也能从中分得一杯羹。 　　沪交所综合指数去年6月涨至巅峰后，截至目前已猛挫40%多，去年8月当局又意外地贬值人民币。今年年初，当局收紧资本外流措施，规定中国公民每年最多只能携5万出境，但类措施总会有空子可钻。 　　卑诗大学Sauder商学院地产专业副教授戴卫多夫（Thomas Davidoff）说，现在中国人要将钱挪到海外的确很难，未来也许会变得更难，但温哥华房产实在太诱人，长期来说，投资资产是有保障的，在此投资很安全，对于生活在中国这类国家的人而言，这一点太重要了。 　　中国人买遍加美澳 　　温哥华豪华地产经纪海斯曼（Malcolm Hasman）说，过去5年来，温哥华平均房价飙升近40%，其中中国买家需求主要集中在豪宅市场。年初至今，目前独立屋均价涨至310万加元的西温挂牌上市房产中，有4分之3被中国买家买走。 　　海斯曼透露，年初至今，他已经卖掉近15幢至少800万加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社区1幢标价1980万、面积总计6600尺（600平方米）的滨水顶层豪华公寓。他说，今年业务比去年更繁忙，1000万豪宅一上市，出现多个中国买家哄抢太常见了，中国人对温市房市的求房若渴，丝毫不见消退。 　　Juwai数据显示，2015年中国人对加拿大房产搜索总值比2014年的56亿几乎翻3倍至149亿，其中搜索总值最高的是多伦多，搜索总值翻了3倍多至74亿，其次是温哥华，搜索总值翻了2倍多至25亿。同期中国人对魁省房产搜索量涨幅最大，搜索总值计7.64亿，比2014年翻了3倍多。 　　中国热钱不仅量涌入加国房市，还大量涌入澳洲和美国。澳洲外国审查投资委员会（FIRB）数据显示，截至去年6月的12个月内，中国人对澳洲商业和住宅房产投资上年同比翻倍至184亿。全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，截至去年3月的12个月内，中国人代替加拿大人，成为美国房产最大外国买家，交易总额总计286亿。 　　Juwai数据还显示，中国人对海外房产如此渴求，最大动机是为子女教育。其中，温哥华中国买家中，近5分之1是为投资，比多伦多26%的这一比例低。 　　政府开始担心 　　房价飙涨，激怒许多加拿大人，一直放任房市自由发展的加拿大政府，最近终于着手开始搜集和分析国内房市中的海外投资数据。加拿大房贷与住房公司（CMHC）估计，多伦多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民买走。国家银行粗略计算数据估计，温哥华近33%的房产被中国买家买走。 　　还有些措施，专门针对房市中的不透明因素。深受其害的卑诗省，将要求买家公布国籍。联邦政府专门给加拿大统计局拨款50万用于搜集和分析海外买家数据。CMHC加强了数据搜索，和经纪公司、税务部门和国家反洗钱部门加强合作。

　　西门菲沙大学(SFU)的研究员对温市楼价进行大数据分析，发现一些不知名的「外部力量」导致75%的涨幅；远较利率、经济等因素为高。但研究人员未能确定这些「外部力量」是否就是深受质疑的外国投资。 　　该研究由研究人员索坦尼(Saeed Soltani)与萨卡(Bita Shadgar)主持，就过去十多年来所积累的记录，进行大数据分析，衡量各种因素的升跌与楼价的波动是否有关联。他们原先以为人口结构、整体经济、按揭利率等因素，是牵动楼价的主要动力。但结果发现，还有一些不知名的「外部力量」(external force)，是促使本地楼价飞涨的最主要因素。他们计算，这些「外部力量」要为高达75%的楼价上涨承担责任。 　　索坦尼昨日接受本报访问时表示，对于研究结果，他们也感到很诧异。他指出，自己也曾就其他题目做过大数据分析，很少出现外部因素衍生出75%影响力的情况。 　　虽然有人怀疑，这些「外部力量」就是引起不少人诟病质疑的外国投资，但索坦尼认为，他们这一研究并不能确定外国投资就是这些「外部力量」，因为他们没有掌握房产业权的资讯，不能判断买家与业主是加拿大人，还是永久居民、持签证逗留的外国人、还是长住国外的买家。 　　索坦尼认为，政府应该介入，进行更深入的分析与研究，才能找到楼价飞涨的真正原因。 　　该项研究还发现，按揭利率低企，不一定对买家有利。因为按揭利率低，往往伴随楼价飙升。该研究又预测，温市楼价还会稳步上扬。

　　素里柏文市场于2月下半月，放盘中位价为23.5万元，呎价中位数约346元，截止2月26日，一共有691间柏文放售，约65%是两睡房或以上，给准买家大量的选择，最平叫价13.45万，最贵84.99万元。 　　在421个两睡房的柏文盘中，最便宜是一个在吉尔福德区(Guildford)的869平方呎的单位，叫价13.45万元。若预算较多和喜欢有较大空间，素里最贵的两房柏文单位，是一个于惠利区(Whalley)的2165平方呎单位，叫价84.99万元。 　　东纽顿区(East Newton)是素里其中一个种族最多元化的区域，截至上述日期，共有31个单位放售，其中22个是两睡房单位，售价由14.万元至26.99万不等。最大面积的柏文是一个近139街(139th St.)有1256平方呎的单位，叫价23.8万元。这区另外一个在2月24日放售的柏文，叫价19.5万元。 　　区内一间76路(76th Ave.)近137街(137 St.)的两睡房柏文成交价不错，卖家放盘55日后，接受一较其叫价13.99万元高出18%，即16.5万元的出价。 　　乔治国王走廊(King George Corridor)属于南素里的心脏地段，这区有40间柏文放售，其中29间是两睡房单位。柏文的叫价由18.9万元起，最高一间叫46.59万元。不少放盘柏文单位属一个全新的发展项目，这屋苑所有单位的面积约1000呎，其中一个在2月22日放上市场1087平方呎的单位，以33.7万元挂牌，另一个960平方呎则叫价41.5万元。 　　乔治国王走廊区内一个位于152A街(152A St.)的两睡房柏文，卖家放盘85日后，终以接纳一买家成交，对方的出价较放售价24.9万元低3%。

　　居外网（Juwai.com），是一个总部设在上海，专门为大陆买家提供海外房源信息的搜索引擎。今年第一季度，这个网站上有关“加拿大买房”的搜索突然暴涨134%，网站上所列的经纪、发展商和房屋卖家收到的问询都有所增加，主要集中在多伦多和温哥华两个城市。 　　中国富人疯了！经纪3个月卖15栋千万豪宅！ 　　温哥华的一名地产经纪Malcolm Hasman表示，今年西温的豪宅销量有3/4都是靠中国买家拿下的，这些房子的平均售价约310万。而他自己今年已经卖掉15栋价值至少800万的豪宅，其中一栋6600呎的海景公寓更是价值1980万。 　　“今年比去年更夸张。经常看到1000万以上的豪宅在抢Offer。我完全不觉得中国热钱进入温哥华房市有任何放缓的迹象。” 　　2014年，中国买家在居外网上“下单”的加拿大房产总值已达56亿，而2015年更是飞涨至149亿，其中问询最多的城市是多伦多，其次是温哥华。这些海外投资者最看重的是孩子的教育。 　　国内资金控制收紧海外买房却更火爆 　　居外网的行政总裁Charles Pittar表示，预计2016年中国人在加拿大的地产投资还会继续增加。由于国内经济和股市的震荡，越来越多中国富人正考虑将资金转移至国外，而加拿大由于加元的优势以及宽松的移民政策，也成为亚洲投资者们的首选地。 　　除了加拿大之外，中国买房者还特别青睐澳洲和美国的房产。 　　今年早些时候，中国出台政策将外流资金控制在每人每年5万美元。不过仍有不少人通过亲戚朋友帮忙、通过蚂蚁搬家式、分拆换汇，甚至地下钱庄而将钱转移到国外。卑诗大学(UBC)副教授Thomas Davidoff这样解释投资者的心理：“尽管今年要将资金转移到国外很难，但明年也许会更难。”“长远而言，资产放在加拿大可以得到保障，令人感到心安，这一点是最重要的。

巴拿马卡约内塔斯群岛（图片来源：香港《东方日报》网站） 4月15日报道 港媒称，继有中国女富豪买新西兰岛屿后，再有一神秘中国女富商计划豪掷一亿美元（约合6.48亿元人民币——本网注），竞购巴拿马出售全球首个“房地产暨自然遗产”试点项目卡约内塔斯群岛，拟在岛上开发兴建私人住宅区及豪华海边度假村，但七成面积需留作自然保护区。 香港《东方日报》网站4月15日引述内地媒体报道，伯曼品牌地产公司经纪詹妮弗近日来到中国，她表示所代理的巴拿马3个岛屿的出售，已接触到非常具有购买能力的中国买家，并且买卖双方“已经多次会面”。 詹妮弗透露，目前正在游说购买者能够公开姓名，而这位中国女商人和他的外籍丈夫，将准备以一亿美元拿下上述这个顶级旗舰项目。 据悉，卡约内塔斯群岛由3座岛屿组成，岛上自然景观独特，项目计划在小岛建立一个私人住宅区，外加一些豪华且环保的海边度假村。小岛七成的面积需要留作自然保护区。 詹妮弗认为，除了自然环境，巴拿马无外汇管制，又是全球重要的离岸金融中心，更被称为避税天堂，这也是吸引中国买家之处。

　　今年3月，加拿大全国房产的平均售价达到 50万8567加元，比2015年3月跃升15.7%。 　　加拿大房地产协会 CREA星期五（4月15日）发布报告说，同期内房地产销售量也创下空前纪录，3月的销售量比去年同期上升12.2％，比过去10年3月份销售量的平均值增加14.2%。 　　不过，与过去数月的情况一样，全国房价仍然是被多伦多和温哥华拉高。 　　CREA说，若把多伦多市和温哥华市排除在外，加拿大3月房产均价是36万6950加元，比去年同期增加10.4%。 　　如果把不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省剥离出去，变化更大，3月的均价为29万9591加元。 　　CREA的报告显示，2016年3月与2015年3月相比，大温哥华（+23.2%）和菲沙河谷（Fraser Valley ，+22.1%）的涨价幅度最大，其次是大多伦多（+11.6%）和维多利亚（+10.8%），与此同时，渥太华（+1.2%）和大蒙特利尔（+1.5%）的房价也小幅上升。 　　卡尔加里3月的房产售价比去年3月下滑3.7%。

生活在时下的中国人据说有三大错觉：股票要涨、房价崩盘、他（她）还爱你。毫无疑问，本轮深圳、上海、北京等城市房价的再次上演绝望般的疯狂，给了很多错觉中的中国年轻人又一记不轻的闷棍。 当欧美等国的同龄人将自己的青春嘉年华挥霍在旅游、学习和创业中的时候，中国的年轻人最大的图腾，就是能尽快拥有自己的一套房子。过去多年的教训告诉他们，越晚买房，房子将会距离他们的梦想越远。 在房价持续上涨，并且不时上演疯涨行情的情况下，中国年轻人的购房年龄不断降低。前两年有研究报告称，中国年轻人平均买房年龄为27岁，相比欧美等发达 国家，提前了差不多整整的一代。报告说，日本及德国的购房年龄为42岁、台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人，早早将自己的未来与沉重 的房贷挂钩，成了房奴一族。当房子成为财富创造最重要的领域，当房子成为一个国家年轻人的最重要的图腾，当一个国家的主要资源大多集中在房地产等领域的时 候，这个国家的财富创造能力和创新能力必然是萎缩的。因为房地产的虹吸效应使得这个国家的很多聪明人放弃制造业和技术创新领域，而是将自己的才智奉献给房 地产，从而最终导致整个经济呈现“空心化”。 笔者在过去的文章中一再呼吁，不要让承载一个国家未来的年轻人过早的背上房贷的包袱，也不要在整个社会渲染人人必须及早买房的恐慌心理。然而，这种呼吁 面对房价一次又一次的上涨，面对已经买房的和没有买房的在财富上的巨大差距，面对“无房阶级”和“有房阶级”界限分明的人生，这种呼吁实在显得苍白无力。 但是，大国财富变迁的现实一再告诉我们，如果一个国家财富的创造不是源于实业，而主要由房地产、垄断和金融创造，肯定是不可持续的。一个经济体，如果炒房 很赚钱，肯定有很多人选择离开实业，不搞科研，而只是去追逐房子。房子本质上并不创造财富，而只是分配财富的工具而已。 过去多 年，中国一方面在政策层面呼吁资本回归实业，呼吁金融为实体经济服务，另一方面，却不断的强化对房地产的依赖。就此而言，只有告别对房地产的依赖，才是社 会各种资源回归实业的前提，房地产暴利，投资房地产赚钱容易，就不会有人勤劳致富，踏实创业。只有房地产告别暴利，资源向制造业和高科技分散，中国经济集 聚的大量地产泡沫才可实现真正的软着陆。因此，要真的发展实体经济，就要下决心解决房地产的泡沫问题，否则，无论是实业兴国，还是内需的启动，都是无稽之 谈。在房地产暴利存在的情况下，企业家是很难安心做实业的。 这几年，为什么资本大量集中于房地产领域，因为实业艰难，而实业艰难的关键 又在于大量的人才和资源流向了房地产等高利润的行业。整个经济都在这个分配财富的传销体系中循环，当房价高到一定程度，资本退出，房价下跌，则整个游戏自 然结束，经济会陷入可怕的调整。所以，前几年，一些创业板的公司一旦上市，融资的钱便立即投入地产领域，何其讽刺？ 年轻人是一个国家的 未来，年轻人的境界决定一个国家未来的高度，当一个国家的年轻人被房贷压弯了腰，当房子成为年轻人最高的理想和图腾时，除了现实的苟且，还有什么理由让他 们谈诗和远方的田野？在房价每天一个价格的情况下，谈创新，谈创业不过是自欺欺人。笔者和很多创业的年轻人交谈，问及他们的理想和未来，有相当一部分是， 创业成功后，在大城市拥有自己的房子。 中国应该明白，任何一个经济大国的崛起，绝不是建立在高房价的基础上。美国和其他发达国家在经历 多次危机之后早就明白了一个道理：高技能、高才智的劳动力才是维持经济竞争力的基石。美国经济学家菲尔普斯就认为，房地产投资过度一定会抑制创新，因为 “房地产吸纳了本可以投资在生产力提升、创新、医药技术、软件或可替代能源领域的资金，而这些领域，能够在未来真正推动美国经济增长。” 因此，他指出，“要想恢复经济活力，再次实现增长，美国人需要克服对房子的酷爱。”因此，中国经济要想真正成为创新经济体，中国政府一定要告别和房地产的 畸恋，一定要下决心切断对房地产难以割舍的爱。 中国最有情怀的诗人海子的那首“面朝大海，春暖花开”的诗让很多人感动，但讽刺的是，这位诗人在“诗与远方”中谈的却仍然是“有一个房子”的梦想，原诗是：我有一个房子，面朝大海，春暖花开。

中国投资者在澳大利亚“爆买”趋势越发活跃。其中，被称为“小皇帝”的中国独生子女在澳大利亚大手笔买房的行为已经成为了该国房地产市场的重要支撑。此外，来自中国的投资正在大举进攻农业、畜牧业等澳大利亚的基础产业。面对来势汹汹的中国投资，该热烈地欢迎还是采取更加严格的审查保护措施？当地政府陷入两难境地。 今年32岁的中国籍会计师韩方同（音译）已经获得了澳大利亚的永久居住权。去年11月，距离墨尔本商业区东部30公里的Ringwood East有一套建筑面积为688平米的三室一厅房屋出售。在得到身在中国的父母资助后，韩方同最终以93万澳元（约合460万人民币）的竞价打败了60多名竞争者，获得了这套房屋。 据韩方同透露，为了帮自己买房，父母把北京一套有23年历史的两居室老房子卖了，售价为810万元人民币。在接受采访时，已婚的韩方同表示：“在中国，为儿子买房子结婚是一种传统。没有父母，我们很难承担大额按揭贷款。” （图片来源：网络） 伴随着按揭贷款利率下滑至五十年来低位，在过去的七年内，来自外国买家的购买——很多和中国有关系——助推澳大利亚主要城市的房价攀升近55%。不过，由于澳大利亚政府加大监管力度，按揭贷款增长放缓，同时借贷成本五年内首次上行，悉尼房价呈现下行轨迹。早在去年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特曾指出，并不是不欢迎外来投资，而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然热烈欢迎。 与此同时，中国投资者正在大举投资澳大利亚的农业、畜牧业等传统产业。距悉尼大约1天车程的“宾达利牛肉”加工厂正考虑把一部分业务卖给一家来自中国的同行，但也有一部分人为了保护当地利益反对中国投资。澳大利亚也出台了新的法律来严格审查引导外资。