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2023房租高涨！专家称租金不应超月收入35%

2023年许多加拿大人的租金将继续上涨，根据Rentals.ca发布的最新2023年租金报告，从2021年12月到2022年12月，加拿大各地的平均租金成本上涨了12.2%。这份报告涵盖了所有类型的房产，从小型工作室到大型多户型房产。一些经济学家建议，租金不应超过每月税后收入的25%至35%。虽然不同城市的租金可能有所不同，但应该尽量保持在25% – 30%的范围内，如果可能的话，甚至更低。这样就可以把剩下的70-75%的收入用于其他重要的事情，比如水电费、交通成本、汽车分期付款、食品杂货、订阅服务、保险、投资、应急储蓄等。目前加拿大一居室公寓的平均租金为1714加元，而两居室公寓的平均租金为2095加元。根据“30%规则”，加拿大人的平均月薪必须在5000加元至6000加元之间，才能支付一套一居室公寓的平均租金。根据Rentals.ca概述的2023年全国租金报告，以下是生活成本最高的城市：虽然多伦多最近超过温哥华成为了加拿大整体生活成本最高的城市，但温哥华的租金仍略高于多伦多。此外还有一些因素可能会影响加拿大人的每月租金预算。节省房租的最好方法之一就是和室友或伴侣一起住，他们会分摊费用一起租房。例如，两名室友在温哥华租一套月租3562加元的两居室公寓，每人每月只需支付1781加元。按照30%的规则，每个室友每月需要赚5900加元左右，家庭收入总计11800加元，才能共同买得起一套不错的公寓。室友还可以分摊水电、水费和网络费用，这可以进一步降低生活成本。一般来说，离大城市中心越近，租金就越高。然而，一个人离大城市越近，金融机会也就越多。从餐馆和酒店工作到公司销售职位，温哥华和多伦多等大城市提供的高薪工作机会往往与较高的租金成本相匹配。另一方面，远程工作者可以通过住在加拿大更实惠的郊区和小城市节省大量费用。如果有孩子，那么可能至少需要租一套两居室。唯一的区别是孩子不能和分担房租和账单。考虑到这一点，父母们可能会选择住在大城市以外更实惠的郊区，在那里他们可以以较低的价格租到一套两居室。住在更昂贵的市中心的一个理由是，那里有更多的公共交通工具。依靠公共交通工具可以减少融资或租赁车辆的成本，以及支付汽车保险、燃料和维修费用。如果主要依靠低成本的公共交通，可以将收入的30%以上用于房租，不用为自己的车付钱而省下的额外钱可以用于租金。除了最近通货膨胀的增加，CMHC还报告说，加拿大正在经历住房短缺。当这两个因素结合在一起时，可能会导致整个2023年的租金更高。

3年前
列治文租客偷开Airbnb 1天刷几十次门禁房东蒙了

很多华人来到加拿大，定居了过后，基本都会考虑给自己置办房产。有些为了自住，有些为了投资出租。然而，很多风险和细节上的问题也隐藏在其中。去年9月，Bobbi Ni倪先生把儿子的公寓出租给一名女士，对方称自己会和儿子住在一起。做完简单的背景调查，和对方前任房东通过电话之后，没有发现异样，倪先生就放心地和对方签约了。而这次签约，就是他们最后一次面对面的交流。租客为了不让房东察觉，可谓是费尽心思。她在搬进去之后，首先就声明只能够用短信沟通，不接电话。两个多月后，当倪先生想要检修房屋，进去查看时，租客称自己不在温哥华在多伦多，只能由自己的朋友代为接待。这些细节开始让倪先生逐渐感觉奇怪。最后，在邮箱里面发现了一封信，让他彻底醒悟。信上面说，倪先生的住所被举报，可能非法运营Airbnb，如果事实成立，可能面临$200罚款。这让倪先生背脊发凉，立马开始调查事情原委。原来，有多位邻居都曾发现自己的房门被陌生人敲过，于是向Strata举报，东窗事发。调看监控过后，他大吃一惊。每周末，都有不同的人进出这栋公寓，有时候，倪先生家的fob一天被刷超过40次。有时甚至被人刷进另一栋公寓里。在11月那次检修进公寓时，虽然租客称自己在多伦多，但实际上他的fob还是在不断被刷。对这样的现象，接待他的人（租客的朋友）打马虎眼说，是自己的员工接受培训的时候会在这里住几天。在频繁接到对倪先生家的投诉之后，他的一个fob被Strata冻结，另一个还能用。但没过多久，另一个也被冻结了。倪先生感觉非常愤怒和沮丧，因为在第一个fob被冻结的时候，他就已经警告过租客，没想到对方愣是一点没有放在眼里，依然我行我素地用他家的房产谋私。 “这件事让我睡不好，也吃不好，只想让他们赶紧搬出去，”倪先生说。他补充说，由于加拿大法律体系的某些方面可能“非常缓慢”，业主可能不得不自己动手处理事情。在倪先生和对方的租住双方签署的协议当中，明确表明：房产不能用于分租。此外，Strata也明确规定，不能未经政府允许，经营Airbnb。列治文市发言人克莱·亚当斯 (Clay Adams) 称，在业主和经营者不知情的情况下发生非法短期租赁是“不寻常的”。住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)RTB证实，虽然以前也遇到过租客未经房东允许，私底下分租房屋的案例，但倪先生的案子并不常见。对方表示，一般情况下，非法短期租赁而受到罚款和承担法律后果的是业主，因为他们对自己的财产负责。 BC省公寓房主协会发言人Tony Gioventu建议：业主在租赁协议中应该加入条款，明确禁止将该单元用于Airbnb或任何转租/短期住宿。即便通过中介出租的业主也应该确保他们在协议中有明确的条款和条件，因为租房中介只管每个月帮忙收租，有时候也会忽略这些隐患。如果业主和租户之间无法解决争议，业主可以向RTB申请争议解决，仲裁员可以听取双方的证据并做出有约束力的决定。经过一番交涉，倪的租客最终同意搬走，但这段经历让他后怕和心酸。回想当时，房客和她所谓的“儿子”拒绝通过电话沟通，房租支票上的未知姓名，以及房客让所谓的朋友接待他们检修，种种行迹也让倪先生感觉对方早就算计好了。虽然租客搬走了，但此案仍在审判中。倪先生把自己的可怕经历分享出来，希望能给其他房东参考意义，谨慎选择租户，并制定合理的契约。那么，在加拿大租房，租住双方如何恪守本分，有哪些细节需要注意呢？房东：一、房东可收取押金和租金。二、房东可以和房客沟通过后，进门检修。三、如果遇到紧急情况，例如火灾、水灾，房东给到租客24小时提前的通知之后，可以进门查看。四、房东可以在每年允许的幅度范围内增加租金，涨租需要提前90天通知。BC省今年的租金涨幅不能超过2%。五、如果有必要，房东可以先下达书面信驱赶租客，无效的情况下，向租客委员会提出听证申请。六、房东的硬性责任：保证租住单元安全，公共区域卫生，提供暖气、水、电，提供租约副本和租金收据等必要文件，这些是必须的义务。如果双方签署了改变这些义务的附加条款，都视作无效。七、房东可以索要租户的姓名，生日，前租房地址，Sin社会保险号则并不是必须的，租客也有权拒绝提供。如果房东非要知道房客的Sin，那么房客也有权力追踪后续的Sin保密措施。八、为了确保租户的支付力，房东可以索要证明年收入的雇主信，以及前房东的推荐信。九、促进公平。房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况、家庭状况(例如：是否有孩子)或残障等情况来挑选或拒绝成为租客。房客：一、房客有权享受畅通运营的租住环境。也就是说，房子的供暖，供电，供水等设备必须正常工作，此外，如果有任何设施存在不工作的情况，都必须由房东方面及时修理。二、房客如果单独居住需要承担铲雪、剪草等工作。如果和房东一起居住，那一般是房东的责任。三、租客有权提出维修，如果房东不理，可以向租客委员会举报。四、房东必须在合法的理由之下才能驱赶租客。包括： 1.不交租金或经常拖欠租金， 2.从事不法行为， 3.对房屋造成损坏， 4.无故打扰其他租客， 5.太多人居住，“太多”指的是不利于健康、安全或违反住房标准的人数限定。 6.申请租房时，收入作假， 7.未经允许，单方面增加居住人口， 8.房东要拆迁或变卖房产。其他，因为有孩子，有宠物等原因，是不可以驱赶房客的。五、关于驱逐租客，根据不同的原因，房东必须提前0-365天发出正式的书面通知，租客需要知道被驱逐的原因，以及搬走的时间限制。如果租客拒绝搬走，房东需要向租客委员会申请驱逐令，并出席之后的听证会。如果在听证会之后，驱逐令被签发，租客需要搬离。六、向房东索要租金收据用于退税。在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。七、一般合同一签就是一年，租金押一付一，在房客想搬走之前，需要提前至少一个月向房东提出正式通知。加拿大的租房条约主要保护租客的租金不被过分涨价，且能够在租住地安全健康地生活，而对房东的保护，基本就是在房客过分的时候，有权行使驱逐令。然而，驱逐令的审批需要层层关卡和程序，时间上比较漫长。所以，很多房东调侃，加拿大的租房市场法律偏向房客。其实，抛开一些特殊的纠纷案件，对大多数人而言，每个月按时给租才是常规要做的事。而面对通货膨胀，房租上涨的天花板只有2%，变相的也是偏向租客了。对此，您怎么看。

3年前
列治文华人房东痛诉！租客分租四十个人上下

列治文一名房东在发现他的租户在其公寓内进行非法Airbnb短期出租后，警告其他人。 2022年9月，鲍比-倪（Bobby Ni）把自己儿子名下的公寓租出去时，他被告知租户和她的儿子将住在一起。起初，一切似乎都很顺利。倪亲自与租户见面，签署租赁协议。虽然，这将是他最后一次面对面地见到她。租户搬进来后，她要求他们通过短信沟通，不接电话。11月下旬，当倪要求检查公寓时，该租户声称自己在多伦多，并让她的朋友让倪进去。上个月，当倪在公寓的邮箱里发现一封来自建筑阶层的信时，他终于意识到事情不对劲。信中告知倪某，有人投诉他的单位可能存在非法短期出租，并警告说，如果情况属实，可处以200元罚款。根据双方在9月签署的租约附录，租约是 "独家 "的，不允许 "分租"。大楼的分层细则也禁止居民在没有市政府许可的情况下将单位用作短期出租。大楼里的邻居在发现有陌生人试图打开他们的房门后，显然已经送来了投诉。在检查监控录像和公寓钥匙扣的记录时，该部门发现每个周末都有不同的人在大楼周围使用同一个钥匙扣。当倪要求检查公寓时，他再次被介绍给租户的朋友。在检查过程中，这位朋友告诉Ni和他的妻子，他店里的员工在接受培训时偶尔会在公寓里住上 "几天"。根据使用记录，该租户的钥匙扣在她声称不在的日子里被使用，有一次，钥匙扣在一天内被使用了40次以上。监控录像还显示，有人用钥匙扣进入该建筑群另一栋楼的电梯。在邻居们的投诉下，大楼的地层最初停用了其中一个门锁，后来在该租户不顾倪的警告继续经营非法的Airbnb后，决定停用两个门锁。倪说他 "愤怒，沮丧和压抑，我们无法睡好，吃好，"他说，"我们只想让他们搬走。" 他补充说，业主可能不得不自己动手，因为加拿大法律系统的某些方面可能 "非常缓慢"。据列治文市政府发言人说，非法短租在业主和经营者不知情的情况下发生是 "不寻常的"。

3年前
大温房市重回巅峰！？普通独立屋54个offer抢

位于大温北素里的一套独立屋今日挂牌上市，竟然收到54个Offer，你是不是觉得不可思议，大温房市难道又重新火热了吗？该4室3卫的独立屋建于1987年，土地面积7104 Sqft，房屋面积2162 Sqft，政府最新估价$1,461,000。但挂牌价却只有$1,000,000，比政府估价足足低了$46万。相信一般人都能看出来这其实是一个老套的玩法，故意挂低价吸引人去看房下Offer。果然看房的人络绎不绝，最后竟然收到了54个Offer，最终以无条件Offer $129万成交。比挂牌价高了$29万，但比政府估价低了$17万。不难看出虽然个别地产经纪炒作房市又火热了，实际上买家还是很冷静的。54个Offer，最后成交价格并没有虚高，基本都只是在当前合理的价格下去尝试。但也可以看出刚需看房的人还是不少的，更多人还是看跌观望状态。 RBC：卑诗省房地产市场接近周期性底部根据加拿大皇家银行 (RBC)最近发布的房地产市场最新消息，加拿大的房地产市场正逐渐接近其“周期性底部”，卑诗省也是如此，该省的房屋转售活动逐渐趋于稳定。这对卑诗省的其他经济领域有影响。卑诗省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示，转售市场的活动水平往往领先于其他经济领域。“如果我们所处的经济体可能会在 2023 年陷入衰退，那么您在整个历史中看到的模式是，销量在衰退之前就已经下降，然后触底反弹，并在进入衰退后的一到四个月左右开始复苏。”奥格蒙森说。他说，目前温哥华市场的房屋销售量比正常水平低大约 25%，并且“已经达到了他们所能达到的最低水平，”他补充说。根据RBC助理首席经济学家罗伯特‧霍格（Robert Hogue）的说法，低陆平原和维多利亚的经济活动正在趋于平稳。“最近的跌幅已经大大放缓，我们可能离底部不远了。但话虽如此，即使在卑诗省，活动水平目前也处于历史低位。一切都很平静，”他说。在接下来的几个月里，Hogue表示他预计房价会进一步下跌。根据 RBC 的市场更新，BC 的多重上市服务 (MLS) 房屋价格指数已从 2022 年 2 月的峰值下跌 10%，温哥华的指数下跌 8%。正如Hogue所描述的，尽管触底“迫在眉睫”，但他预测复苏绝非易事。“在整个 2023 年乃至以后，更高的利率和可负担能力将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持市场活动安静并限制任何价格上涨，”Hogue在更新中说。奥格蒙森说：“不难看出销售正在反弹进入仍然供应不足的市场的情况。”奥格蒙森表示，即使 BC 触及周期性底部，整个 2023 年的复苏将缓慢，但 2024 年将强劲。“我们在整个历史中看到的是，经济衰退后的一年，该省的房屋销售量增长了 25% 到 40%。但是，这真的取决于利率下降，”他说。

3年前
房贷续约太恐怖！加拿大女子68万贷款愁到失眠

据加拿大央行（Bank of Canada）估计，今年将有110万个加拿大家庭的房屋贷款需要续签合同，新利率可能让人震惊。在连续8次加息后，加拿大人面临的房贷月供急剧上升，许多人的房贷利率远超过最初的压力测试利率。据《星报》报道，在寒冷的2月，多伦多女子Josie Dye已经开始担心夏天了。这原本是个美好的季节，但是对她来说却充满了恐惧。这位Indie88电台的主持人说：“我想7月对我来说将是一个可怕的月份，我的抵押贷款要续了。” 图源：whichmortgage.ca Dye不是唯一对房贷感到严重焦虑的人。房贷经纪人、Lowstrates.ca专家Leah Zlatkin表示，对于今年续签的人来说，他们要考虑新的还贷金额将是多少，如果为了更低的利率而更换贷款机构，他们是否有资格获得贷款，这也会人“担忧”，这将要求他们在压力测试下重新获得资格（5.25%或其合同利率加两个百分点，以高者为准)。根据加拿大央行2022年11月的一份报告，浮动利率的贷款约占抵押贷款债务总额的三分之一，而大流行前的占比约为20%。许多浮动利率抵押贷款持有人已经在忍受更高的还款。今年很快就会有那些重新签约的人加入他们的行列，包括在2020年签下3年期固定利率的人，当时利率接近历史最低点，还有那些以5年期固定利率签约买房的人，比如Dye。图源：CTV News 今年110万家庭面临房贷续签合同加拿大统计局2019年的一项调查发现，当年约有1600万加拿大家庭，现在略多。加拿大央行发言人Amélie Ferron-Craig在一封电邮中写道，这些家庭中约有35%有抵押贷款，每年续期的比例约为20%，加起来约有110万个家庭。这意味着很多人对自己的财务状况感到压力。根据联邦政府的数据，对金钱的担忧是许多加拿大人最大的压力来源，超过了人际关系、健康和工作。事实上，近一半(48%)的人失眠是由于金融问题，包括高负债。《星报》的报道称，Dye大约7年前在多伦多老城和士嘉堡交界处买下她的房子，至今仍背负着约68万元的“巨额”抵押贷款。当她在2018年将房贷与信贷额度结合在一起时，利率约为1.9%。这意味着她很快就会面临每月支出“非常可怕”的“大幅增长”。 Dye说：“我想有很多人和我有同样的感觉。这就像暴风雨前的平静。” 今年1月加息后，她在推特上说，“我现在几乎还不了我的房子的贷款，当利率上升时，我将一直支付利息。如果我能付得起的话。” 根据Rate Hub的数据，即使利率停止攀升(央行隔夜利率为4.5%)，银行抵押贷款和其他贷款的最优惠利率目前也已经高达6.7%。这意味着，许多人的新利率将超过5%，甚至可能超过6%。目前，全国范围内抵押贷款违约率仍然很低，历史上，加拿大人倾向于尽其所能避免出售他们的房子。但信用卡和汽车贷款的违约率略有上升。今年1月底，加拿大几家大银行的CEO们表示，因为加息，加拿大有几万人可能会拖欠房贷。 Manulife Bank of Canada在去年11月对约2000人进行的债务调查发现，48%的人对自己的财务状况感到“不堪重负”，四分之一的房贷持有人表示，如果继续加息，他们将被迫在贷款续期时卖房。另外，最近对公寓楼花转让销售的咨询激增，一些房贷经纪人报告称，私贷机构的强制销售有所上升，大多伦多地区亏本出售的房屋数量也在上升。图源：CTV News 建议提前半年考虑选项 Zlatkin表示，人们应该在续签前3至6个月左右开始考虑利率的选项，因为大多数机构将锁定90至120天的利率。至于选什么，这取决于个人的情况。不过，总的来说，她推荐两年或三年固定。她说，考虑预算永远都不嫌早，少出去吃饭，也许可以切断Netlix和Disney Plus，只要能偿还抵押贷款就行。另一种选择是延长贷款的摊还期，减少短期内的付款。如果以上方法都不起作用，建议找一份薪水更高的新工作，这说起来容易做起来难。 “当然，如果你的抵押贷款和房屋贷款正在杀死你，如果你现在资不抵债，也许是时候出售了。” Ratehub联合首席执行官James Laird说，大多数5年前签约的人，当时5年期固定利率在3%，不会面临“天文数字式的上涨”，他们在获得贷款时已经接受了压力测试。同样，人们在买首套房的时候通常是经济压力最大的时候，五年后往往有了更高的薪水。他说：“续签会导致你的还款增加，是的，需要做出一些艰难的决定，收紧预算。”但是，“如果财务状况没有发生重大变化，任何人都不应该面临违约。”他也指出，就业数字看起来是积极的。他更担心的是在去年冬季市场最高峰时以浮动利率购买的首次购房者。当时，央行公开表示利率将维持在低位。Laird说，虽然不是他们自己的错，但“事后看来，他们面临着一场完美风暴。”当时价格处于峰值，“他们以为低利率将持续一段时间，但事实证明这是不真的。”

3年前